Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2735/2023 ~ М-2701/2023 от 03.10.2023

К делу № 2-2735/2023

УИД 23RS0024-01-2023-003401-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск Краснодарского края            18 декабря 2023 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                 Ломакиной И.Ю.

при секретаре судебного заседания                 Хоменко Ю.Ю.

с участием истца                             Пономаренко В.Ф.

представителя истца Пономаренко В.Ф. – Росляковой Э.О., действующей на основании доверенности № от 12.09.2023г.

представителя ответчика Пономаренко Н.В. – Кучеровой А.И., действующей на основании доверенности № от 07.07.2023г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Владимира Федоровича к Пономаренко Наталье Владимировне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко Владимир Федорович обратился в Крымский районный суд с иском к Пономаренко Наталье Владимировне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора дарения от 07 ноября 2022 г. Пономаренко Владимир Федорович (Даритель) безвозмездно передает в собственность Пономаренко Наталье Владимировне (Одаряемый) земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с подвалом площадью 194,4 кв.м., в том числе жилой площадью 72,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Соответственно, Одаряемый принимает в дар указанное имущество. Истец считает, что указанный договор является ничтожной сделкой (подлежит признанию недействительным) по следующим обстоятельствам. Истец оспаривает договор дарения, который, по сути, прикрывает договор пожизненной ренты. Договор дарения не был безвозмездным, заключался под условием материальной выгоды для Пономаренко В.Ф. Условием передачи земельного участка и дома в собственность фактически выступало пожизненное его (Пономаренко В.Ф.) содержание, объективно необходимое в силу пожилого возраста (на момент заключения договора истцу было 87 лет). Истец считает, что спорный договор дарения является недействительным в силу ничтожности, и не влечет юридических последствий с момента его заключения. Действительная воля сторон выражалась в передаче дочери, Пономаренко Наталье Владимировне, вышеназванного недвижимого имущества, поскольку они проживают в одном доме в течение длительного времени и ведут совместное хозяйство. Однако она оба осознавали его пожилой возраст, а также то, что ему требуется физическая помощь и материальное обеспечение, ими было принято совместное решение о заключении 7 ноября 2022 г. договора пожизненной ренты с выплатой Пономаренко Натальей Владимировной ему ежемесячного пожизненного содержания в размере 13 000 рублей. Однако, не обладая специальными познаниями в области права, они посчитали, что наиболее благоприятным способом оформления перехода права собственности на недвижимое имущество будет заключение и регистрация договора дарения, что и было реализовано. Вместе с тем, его дочь Пономаренко Н.В. после приобретения ею вышеназванных земельного участка и жилого дома в собственность сообщила, что не может выполнить материальные условия их договоренности, а именно выплачивать ему ежемесячное содержание в размере 13 000 рублей, исходя из чего переход к ней права собственности на безвозмездных началах считает незаконным и не отвечающим их подлинному соглашению. Таким образом, договор дарения от 07 ноября 2022 г., заключенный между Пономаренко Владимиром Федоровичем и Пономаренко Натальей Владимировной, фактически представляет собой сделку, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (Договор пожизненной ренты), в том числе сделку на иных условиях (возмездности), направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю, то есть является притворной сделкой. В связи с чем, просит суд признать договор дарения земельного участка площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером №, с подвалом площадью 194,4 кв.м., в том числе жилой площадью 72,2 кв.м., по адресу: <адрес> с/п, <адрес>, заключенный 07 ноября 2022 г. между Пономаренко Владимиром Федоровичем и Пономаренко Натальей Владимировной, недействительной (ничтожной) сделкой.     Восстановить право собственности на вышеназванное имущество за Пономаренко Владимиром Федоровичем.

Истец Пономаренко В.Ф. и его представитель Рослякова Э.О. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить.

Ответчик Пономаренко Н.В. будучи уведомленной о времени и месте, в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно ранее поступившего от нее письменного отзыва на иск просила суд вынести решение в соответствии с законом на усмотрение суда. Свою позицию мотивирует тем, что она оказывала финансовую помощь Пономаренко В.Ф., а также осуществляла за ним уход. Чтобы отблагодарить ее Пономаренко В.Ф. принято решение передать ей в собственность объект недвижимости, а именно земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. С этой целью они заключили договор пожизненной ренты от 07.11.2022 г. Для оформления передачи недвижимого имущества в ее собственность ввиду юридической неосведомленности, они также заключили договор дарения вышеуказанного недвижимого имущества. Впоследствии она оказалась в тяжелом финансовом положении и не смогла больше выплачивать Пономаренко В.Ф. денежные средства, установленные договором ренты, а также осуществлять уход на постоянной основе.

Представитель ответчика Пономаренко Н.В. по доверенности – Кучерова А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 07 ноября 2022 года между истцом Пономаренко В.Ф. и ответчиком Пономаренко Н.В. заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого Пономаренко В.Ф. подарил, а Пономаренко Н.В. приняла в дар на безвозмездной основе земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с подвалом площадью 194,4 кв.м., в том числе жилой площадью 72,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с/п, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 18.11.2022 сделана запись и подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 07 ноября 2022 года между истцом Пономаренко В.Ф. (получатель ренты) и ответчиком Пономаренко Н.В. (плательщик ренты) заключен договора пожизненной ренты (далее – Договор ренты), согласно условиям которого Пономаренко В.Ф. передал Пономаренко Н.В. земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с подвалом площадью 194,4 кв.м., в том числе жилой площадью 72,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с/п, <адрес>.

Согласно п.2.2. вышеуказанного Договора ренты пожизненная рента устанавливается в виде ежемесячных платежей в размере 13 000 рублей.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из положений указанных норм закона юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре дарения является действительная безвозмездность передачи имущества.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Мнимая сделка совершается лишь для того, чтобы создать ложное представление о ее заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Договор дарения от 07 ноября 2022 года не был безвозмездным, заключался с условиями материальной выгоды для Пономаренко В.Ф. Условием передачи земельного участка и дома в собственность фактически выступало пожизненное содержание Пономаренко В.Ф.

Указанные доводы истца также подтверждаются пояснениями ответчика Пономаренко Н.В., изложенными ей в письменном отзыве, согласно которых она оказывала финансовую помощь Пономаренко В.Ф., а также осуществляла за ним уход, а истцом за это принято решение передать ей в собственность объект недвижимости – спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> с/п, <адрес>. Однако для оформления указанных договорных отношений и передачи недвижимого имущества в собственность Пономаренко Н.В. ввиду юридической неграмотности, ими решено оформить данную сделку путем заключения договора дарения.

При таких обстоятельствах, имеются основания, установленные действующим законодательством Российской Федерации для признания сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки договора дарения от 07 ноября 2022 года земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, Киевского с/п, <адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Пономаренко В.Ф. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаренко Владимира Федоровича к Пономаренко Наталье Владимировне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, - удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0408001:76 категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером №, с подвалом площадью 194,4 кв.м., в том числе жилой площадью 72,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с/п, <адрес>, заключенный 07 ноября 2022г. между Пономаренко Владимиром Федоровичем и Пономаренко Натальей Владимировной, недействительной (ничтожной) сделкой.

Прекратить право собственности Пономаренко Натальи Владимировны на земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером №, с подвалом площадью 194,4 кв.м., в том числе жилой площадью 72,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с/п, <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности № от 18.11.2023г. за Пономаренко Натальей Владимировной на земельной участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности № от 18.11.2023г. за Пономаренко Натальей Владимировной на жилой дом с кадастровым номером №, с подвалом площадью 194,4 кв.м., в том числе жилой площадью 72,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с/п, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером № с подвалом площадью 194,4 кв.м., в том числе жилой площадью 72,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с/п, <адрес> за Пономаренко Владимиром Федоровичем.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

,

,

,

Судья:                        И.Ю. Ломакина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ