Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2084/2019 ~ М-1070/2019 от 08.05.2019

Дело № 2-2084/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Бор                                                                              14 ноября 2019 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова А.В. к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Морозов А.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, в котором просил суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 130,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В 2018 году истцом в результате реконструкции построен двухэтажный дом общей площадью 130,1 кв.м., назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской области», а также техническим планом здания, выданным ИП Н.С.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом построен как капитальное строение. Данное жилое помещение имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем. В доме имеется: электричество, отопление, вода, канализация.

Обратившись за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Истец получил отказ в связи с превышением предельных размеров земельных участков, установленных ПЗЗ городского округе город Бор от ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем свидетельствует ответ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись за выдачей уведомления о реконструкции в департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Бор Нижегородской области, последним было устно отказано истцу, в связи с тем, что истцом не был соблюден отступ - 3 м. от границы соседнего участка.

В настоящий момент истец не имеет иной предусмотренной действующим законодательством возможности оформить право собственности на дом, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец Морозов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента имущественный и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо М.С.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о том, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Морозову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и жилой дом общей площадью 87,20 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году истцом в результате реконструкции построен двухэтажный дом общей площадью 130,1 кв.м., назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец обратился в администрации городского округа г. Бор Нижегородской области по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа г. Бор Нижегородской области истцу было отказано в предоставлении разрешения. На момент обращения площадь земельного участка составляет 3600 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных Решением Совета Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, расположен в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами – Ж-1А, где предельные размеры земельных участков, установлены градостроительным регламентом: минимальный размер – 800 кв.м. (включая площадь застройки), максимальный размер – 2500 кв.м. (включая площадь застройки).

      Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 130,1 кв.м., назначение объекта: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей объекта недвижимости – 2. Согласно заключению кадастрового инженера здание расположено в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Морозову А.В. Площадь жилого дома изменилась с 87,2 кв.м. на 130,1 кв.м., в связи с возведением второго этажа.

    На основании определения Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно - техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО НПО «Эксперт Союз» жилой дом общей площадью 130,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целом, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Реконструкция жилого дома фактически не изменила сложившихся исторически санитарно-бытовых и противопожарных разрывов между соседними строениями, а следовательно существующая градостроительная ситуация при реконструкции <адрес> (возведении мансардного этажа и устройстве пристроя с северо-восточной стороны) не изменена. В рамках строительно-технической экспертизы не представляется возможным определить нарушает ли сохранение указанной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы, выполненной в ООО НПО «Эксперт Союз», поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, изложенные в заключении выводы являются последовательными и непротиворечивыми, а само экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

    Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и отказ от дачи экспертного заключения. Доказательств, свидетельствующих о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела, суду не представлено.

    Оценивая доказательства в силу положений ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным принять за основу вышеуказанное экспертное заключение, которое является допустимым доказательством по делу и положить в основу принимаемого решения.

Согласно ответу администрации городского округа г.Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого <адрес> (кадастровый №) общей площадью 130,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установлено: жилой дом расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г. Бор», утвержденным решением Совета депутатов от 25.12.2012 № 114 (с учетом изменений от 24.09.2019), в территориальной зоне Ж- 1А - зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Основной вид разрешенного использования земельных участков и недвижимости в данной зоне - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. При строительстве жилого <адрес> допущено нарушение требования п. 2.1.16 «Нормативов градостроительного проектирования городского округа город Бор Нижегородской области», утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого: в районах усадебной застройки и садово - дачной застройки расстояние от жилых строений до границ соседнего участка по санитарно - бытовым условиям должно быть 3 метра. Фактически расстояние от стены жилого <адрес> до границы смежного земельного участка № составляет менее 3 м.Иных нарушений градостроительных норм и правил, препятствующих эксплуатации жилого дома, не выявлено.

    Суду было представлено заявление от М.С.К., собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого она не имеет претензий относительно размещения жилого дома истца на расстоянии менее 3 метров от границы ее земельного участка.

    На протяжении строительства второго этажа жилого дома со стороны администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, смежных землепользователей, в адрес Морозова А.В. никаких претензий не предъявлялось.

    На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за Морозовым А.В..

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Морозова А.В. к администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

       Признать за Морозовым А.В. право собственности на жилой дом площадью 130,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                   Д.С. Чичков