Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2058/2022 ~ М-1344/2022 от 01.04.2022

УИД: 59RS0004-01-2022-002007-53

Дело № 2-2058/2022    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года                         город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Гнездиловой З.В.,

с участием истца Ширинкин В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Ширинкин В.А. к администрации г. Перми о предоставлении жилого помещения,

установил:

Ширинкин В.А. обратился с иском к администрации г. Перми, в котором просит возложить обязанность на ответчика предоставить отдельное, отвечающее установленным требованиям, благоустроенное жилое помещение в виде квартиры, расположенное на территории г. Перми, общей площадью не менее 30,5 кв.м, взамен права собственности на <Адрес> аварийном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>. В обоснование требований указано, что истец является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 30,5 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в муниципальную адресную программу по переселению граждан г. Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что при покупке жилого помещения, ему было неизвестно, что дом признан аварийным. До получения повестки о расселении, проживал в доме два года. Комнату купил за 1 300 000 руб. При покупке дома производил осмотр помещения, комната и подъезд находились в хорошем состоянии. Со слов представителя ответчика известно, что взамен жилого помещения возможно получить иное жилое помещение, но только через суд.

Представитель администрации г. Перми Рядкина М.А. направила письменный отзыв, в котором указала, что администрация г. Перми не признает требования, поскольку истец на учете граждан, в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений не состоит, малоимущим в этих целях не признан. При этом администрация г. Перми не оспаривает факт признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан г. Перми из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, утвержденную постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №. В распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ срок расселения указан до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив, собранные по делу, доказательства в их совокупности и достаточности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ширинкин В.А. (л.д. 5) на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 30,5 кв.м, расположенная по адресу: <Адрес> (л.д. 6-8, 18, 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми многоквартирный <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений рекомендовано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с момента получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда принять меры по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, собственникам жилых помещений рекомендовано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение одного месяца с момента получения уведомления (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ управление жилищных отношений администрации г. Перми в адрес Ширинкин В.А. направлено уведомление о принятом решении с приложением распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в спорном доме для муниципальных нужд не принималось, соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка не заключалось.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующими нормами права.

Согласно положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда ст. 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», которым ст. 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2, вступил в действие 28.12.2019.

Из содержания ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ следует, что под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными судом доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в котором истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит однокомнатная квартира.

При разрешении спора суд исходит из того, что истцом приобретено жилое помещение после признания дома аварийным, в связи с чем в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ истец имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им жилого помещения.

Таким образомсуд приходит к выводу от отказе в удовлетворении исковых требований о предоставлении жилого помещения взамен аварийного.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что стоимость жилого помещения была определена с учетом признания многоквартирного дома аварийным, материалы дела не содержат.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ширинкин В.А. к администрации г. Перми о предоставлении жилого помещения взамен аварийного оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий            - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2022

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела № 2-2058/2022

Ленинс