Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2209/2022 ~ М-2050/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-2209/2022

УИД 37RS0007-01-2022-003024-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года гор. Кинешма, Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Капустиной Е.А., при секретаре Колесниковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кинешме, Ивановской области материалы гражданского дела по иску Бойченко С.А. к Администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Бойченко С.А. обратился в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к Администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, который обосновал следующими обстоятельствами.

Истец по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО5, ФИО4 в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО7, и исполнен сторонами в полном объёме. С указанного времени Бойченко С.А. владеет этим имуществом, несет бремя по его содержанию, уплачивает налоги.

В настоящее время истец намерен распорядиться своей долей, но сделать это не имеет возможности, поскольку данный договор не был своевременно зарегистрирован в Кинешемском филиале по госучету недвижимости.

В регистрации договора дарения УФС ГРКиК ему было отказано, в связи с чем оформить свои юридические права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, он во внесудебном порядке оформить не может.

О судьбе дарителей истцу ничего не известно.

Истец, с учетом дополнений к иску полагает, что он приобрел право собственности на вышеуказанное имущество и в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать за Бойченко С.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Истец Бойченко С.А. и его представитель Смирнова М.Ф. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с письменным ходатайством представителя Смирновой М.Ф., она просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не прибыл, о судебном заседании извещен правильно. В соответствии с ходатайством просят о рассмотрении дела по имеющимся обстоятельствам без участия представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения дела. Из поступивших отзывов следует, что они просят о рассмотрении дела без их участия. ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в своём отзыве указало, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером №, представляющем собой здание жилого дома площадью 72,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на который, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 на долю в размере 2/3 на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли – продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации права собственности на оставшуюся долю в праве общей долевой собственности на указанное здание в ЕГРН отсутствуют. Жилой дом расположен на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1000 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в целом за ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Цветкова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В соответствии с заявлением просит о рассмотрении дела без её участия, каких-либо замечаний по исковому заявлению брата Бойченко С.А. не имеет.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.1Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лицаприобретаюти осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу п.1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также издоговорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в связи с прекращением существования объектов недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, осуществляются по заявлению собственника здания.

В соответствии с действующими до ДД.ММ.ГГГГ положениями ст. 135 ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР", право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

В соответствии с положениями Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, действовавшей в спорный период времени, Регистрации подлежат все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан (§ 2). Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются: нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931 - 1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений (§ 8 п. "ж"); вступившие в законную силу решения и определения суда или постановления арбитража, подтверждающие право собственности на строения или право застройки (до ДД.ММ.ГГГГ) и о передаче бесхозяйственно содержимых домов в фонд местных Советов (§ 8 п. "и"). После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делают на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, соответствующие регистрационные надписи (§ 17). Реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка), в связи с чем необходимо обеспечить постоянную ее сохранность (§ 18). Изменения в правовом положении строений заносятся в реестровую книгу и в инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены. Каждое изменение, внесенное в реестровую книгу, должно быть заверено подписью лица, ответственного за данную работу. Исключение из реестровых книг выбывших собственников путем вычеркивания не допускается (§ 22).

Порядок регистрации жилищного фонда в 1985 году регламентировался Инструкцией "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, изданным во исполнение Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 136, и которая утратила силу на основании Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37.

Согласно п. п. 1.1, 1.2 указанной Инструкции, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома и учета его по разновидностям, как в городских, так и в сельских поселениях. Государственному учету подлежали жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан. Регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Данные о праве собственности на жилые дома (помещения) на основании решений исполкомов районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта. Исключение выбывших собственников из реестровых книг путем вычеркивания не допускается. Все исправления в реестровой книге должны быть надлежаще оговорены и засвидетельствованы подписью лица, ответственного за регистрацию, или начальника бюро технической инвентаризации (п. 5.1 Инструкции). Реестровая книга является документом учета собственников жилых домов (помещений) города (поселка, села), в связи с чем необходимо обеспечить постоянную ее сохранность (п. 5.3 Инструкции).

Пунктами 6.1, 6.2, 6.3 Инструкции установлено, что после проведения первичной регистрации собственников жилых домов (помещений) бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов (помещений). Последующая регистрация права собственности на жилые дома и перехода этого права от одних лиц и организаций к другим производится на основании документов, оформленных в установленном законом порядке. Изменения в правовом положении жилых домов (помещений) заносятся в реестровую книгу и инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены.

ФИО4 и ФИО5 являлись собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве – по 1/6 за каждым. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (на свидетельстве имеются сведения о наличии регистрационной надписи БТИ).

Из содержания п.1 ст.209 ГК РФследует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе, егопродажи.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретенодругим лицом на основаниидоговора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ, длязаключениядоговоранеобходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могутзаключитьдоговор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФдоговорсчитаетсязаключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условияопредмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 (дарители) и Бойченко С.А. (одаряемым) заключен договор дарения, из содержания которого усматривается, что указанного числа ФИО10 дарят Бойченко С.А. 1\3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный договор в Кинешемском филиале по гос.учету недвижимости не зарегистрирован.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФсобственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает правособственностина это имущество (приобретательная давность).

Правособственностина недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество всилуприобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у негоправа собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей225и234Гражданского кодекса Российской Федерации, правособственности в силуприобретательной давностиможет быть приобретено на имущество, принадлежащеенаправесобственностидругому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с искомопризнании правасобственности всилуприобретательной давности вытекает из статей11и12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признанияправа.

Судьба ФИО5 и ФИО4 не установлена.

Стороны договора переход права на приобретенное Бойченко С.А. имущество не зарегистрировали, и в настоящее время осуществить данный переход не представляется возможным.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По делу достоверно установлено, что Бойченко С.А. с момента приобретения недвижимости вступил в права владения, кто – либо претензии на объект недвижимости не предъявляет.

Суд, проанализировав обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований Бойченко С.А. имеются.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (№), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.