Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2022 ~ М-85/2022 от 24.02.2022

Дело № 2-187/2022

УИД №

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе судьи Семериковой И.Г.

при секретаре Симахиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

                                                                                    16 мая 2022 года

гражданское дело по иску Попов А.В., Поповой Л. А. к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности,

                    УСТАНОВИЛ:

Попов А.В., Попова Л.А. обратились в суд с иском к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что в 1995г. в период брака приобрели жилой дом по адресу: <адрес> по частной расписке. Данный дом расположен на земельном участке, предоставленном под индивидуальную жилую застройку. Право собственности либо иные права и обременения на данный дом и земельный участок не зарегистрированы. С ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировались в доме и проживают в нем по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владея жилым домом и земельным участком, как своим собственным, оплачивая расходы по их содержанию, в том числе налог на данное имущество.

Просят суд признать за ними право совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истцы Попов А.В., Попова Л.А. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцом Баранов Е.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что земельный участок по <адрес> был предоставлен прежнему владельцу жилого дома под индивидуальную жилую застройку на основании решения Прокопьевского горисполкома. Право муниципальной собственности на земельный участок не зарегистрировано. Администрация и КУМИ г.Прокопьевска не предпринимали мер по истребованию спорного земельного участка у истцов и восстановлению на него права муниципальной собственности. Истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым домом и земельным участком по <адрес> с 1995г., в доме зарегистрированы, осуществляют оплату налога, поддерживают дом и земельный участок в надлежащем состоянии, обеспечивая их целевое использование, в связи с чем за ними должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

Представитель администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска (далее КУМИ г. Прокопьевска) Ахунов А.Р. в суде исковые требования в части признания за истцами права собственности на земельный участок по <адрес> не признал, т.к. истцы не обращались с заявлением о предоставлении им земельного участка, расписку нельзя признать договором купли-продажи земельного участка, границы земельного участка не установлены. Удовлетворение исковых требований о признании за истцами права собственности на жилой дом полагает на усмотрение суда.

Свидетели свидетель 1, свидетель 2 суду пояснили, что истцы Поповы проживают в доме по <адрес> непрерывно с 1995г., ухаживают за земельным участком и домом, занимаются огородничеством. Дом приобрели у прежнего владельца. Каких-либо претензий по поводу незаконного пользования домом и земельным участком Поповым не предъявляли.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для…индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для … индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.06.1970 «Об утверждении земельного кодекса РСФСР» и действовавшему на момент приобретения Поповыми жилого дома по <адрес>, при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что истцы Попов А.В. и Попова Л.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.10).

Согласно частной расписке ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели жилой дом по <адрес> у ФИО3 за 9млн. руб. (л.д.52).

Из выписок ЕГРН следует, что данный дом является индивидуальным жилым домом с кадастровым номером: №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; земельный участок по <адрес> с кадастровым номером: № предоставлен под жилую застройку индивидуальную, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.11-13).

Согласно справке БТИ домовладение по <адрес> принадлежит Попов А.В., Поповой Л.А. без документов (л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра налогоплательщиков Попов А.В. зарегистрирован как налогоплательщик налога на объекты недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и числящихся в его собственности (л.д.17-18), ему предоставлена налоговая льгота (л.д.74-76). Неисполненной обязанности по уплате данных налогов не имеет (л.д.97-99).

С ДД.ММ.ГГГГ Попов А.В., Попова Л.А. зарегистрированы в доме по <адрес>, что подтверждается справкой о прописке (л.д.15), копией домовой книги, копиями паспортов (л.д.8,9,22-30).

Из инвентарного дела на строение и земельный участок, расположенные по <адрес> следует, что прежними владельцами дома являлись: ФИО1 на основании решения Зенковского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении зарегистрировать непланово выстроенное строение по <адрес>; ФИО2, которой решением Исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ разрешена перестройка индивидуального жилого дома на ранее отведенном земельном участке по <адрес>; ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-67,77, 93,95).

На основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом по <адрес> в г.Прокопьевске был приобретен истцами Попов А.В. и Поповой Л.А. у ФИО3 в декабре 1995г. по частной расписке без оформления правоустанавливающих документов. С момента приобретения дома истцы постоянно проживают в данном доме, пользуются земельным участком, открыто владеют домом и земельным участком как своими собственными, несут расходы по их содержанию, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются домом и земельным участком более 18 лет.

Приобретая во владение указанный жилой дом, истцы не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности, поскольку купили дом у прежнему владельца, передав ему деньги в присутствии свидетелей, что подтверждается распиской, представленной истцами в БТИ г.Прокопьевска и хранящейся в инвентарном деле (л.д.52).

Учитывая, что жилой дом передавался во владение истцов вместе с земельным участком, на котором он был возведен, истцы добросовестно полагали, что приобретают право собственности и на данный земельный участок.

Факта нахождения жилого дома и земельного участка в их владении истцы не скрывали, открыто и непрерывно пользовались домом и земельным участком по <адрес>.

Сведения о чьих-либо правах на данный жилой дом и земельный участок суду не представлены, лиц, претендующих на данное имущество, не установлено. Владение истцов указанными домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривается. Каких-либо требований о сносе доме, об изъятии дома или земельного участка, не заявлялось.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что спорное имущество приобретено истцами в период брака, суд удовлетворяет исковые требования Поповой Л.А., Попов А.В. о признании права совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Доводы представителя КУМИ г. Прокопьевска об отсутствии оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок по <адрес>, суд считает несостоятельными.

Как установлено в судебном заседании земельный участок по <адрес> предоставлен под жилую застройку индивидуальную (л.д.11-13). Решением №8 исполкома Зенковского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено зарегистрировать неплановое строение по <адрес> (л.д.95). Решением № 136 исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешена перестройка индивидуального жилого дома на ранее отведенном земельном участке по <адрес> (л.д.77), что подтверждает законность отвода земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>.

Спорный земельный участок используется в соответствии с его целями, для которых он был предоставлен – под индивидуальную жилую застройку, к территории общего пользования, особо охраняемой природной территории не относится, не зарезервирован и не изъят, в обороте не ограничен.

Органы местного самоуправления с момента приобретения дома истцами, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к спорному земельному участку не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника, в том числе бремя содержания этого имущества не исполняли; согласно выпискам из ЕГРН право собственности, в том числе государственной или муниципальной, на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Факт владения истцами земельным участком и жилым домом по <адрес> с 1995 года никем не оспаривался, в том числе и ответчиками.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что данным решением суда за истцами признается право совместной собственности на жилой дом по <адрес>, суд признает за истцами право совместной собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Попов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Поповой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20.05.2022.

Судья                                     И.Г.Семерикова