Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3868/2022 ~ М-4083/2022 от 24.10.2022

копия

70RS0004-01-2022-005315-39

2-3868/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Мацкевич Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Дадашове Э.Н.

с участием представителя истца Лукина Дмитрия Александровича

представителя Некоммерческой организации Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области Макарова Александра Владимировича

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Лидии Николаевны к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» о признании членом кооператива,

установил:

Иванова Л.Н. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Нижний, 49» о признании их членом данного кооператива, в последующем представителем истца указано, что истец просит признать ее членом кооператива с паевым взносом в размере 732000 рублей за квартиру площадью 26,40 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, с момента принятия решения заседанием правления ЖСК «Нижний, 49» об удовлетворении заявления о добровольном выходе из состава ЖСК «Нижний, 49», а именно с 26.06.2020.

Исковые требования Иванова Л.Н. мотивирует тем, что в связи с процедурой банкротства ФИО7 требования Ивановой Л.Н. включены в реестр требований с определением размера оплаты стоимости квартиры № № (строительный) в доме по <адрес>, площадью 26,40 кв.м 701270 рублей и погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства участниками строительства ЖСК «Нижний, 49». Истец являлась членом ЖСК «Нижний, 49» с 14.03.2015 на основании протокола собрания. 11.12.2015 между Ивановой Л.Н. и ЖСК «Нижний, 49» был заключен договор паенакопления № В-90, согласно которому общая сумма паевых взносов составляет 732000 рублей. Однако, в связи с прекращением бюджетного финансирования возникла ситуация неопределенности как сроков завершения строительства, так и возможности окончания строительства. Было подано заявление о выходе их ЖСК, заявление было принято и удовлетворено 26.06.2020. 16.06.2020 общим собранием членов ЖСК «Нижний, 49» было принято решение о направлении в фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства обращения о предоставлении финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. Следствием данного обращения стало заключение соглашения с «Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области», которым ЖСК «Нижний, 49» передал данному Фонду права и обязанности застройщика, при этом ЖСК «Нижний, 49» утратил возможность распоряжаться денежными средствами в виде паевых взносов. Принимая решение о выходе из кооператива, истец не предполагала, что ЖСК утратит право на распоряжение своим имуществом и денежными средствами, из которых должен быть осуществлен возврат истцу пая. Учитывая данное обстоятельство, истец обратилась в ЖСК «Нижний, 49» с заявлением о принятии в члены ЖСК, однако в приеме было отказано. Сложившаяся ситуация создала правовую неопределенность относительно ранее уплаченного паевого взноса и риск невозврата данных денежных средств.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – ЖСК «Нижний, 49» не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представив отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым возражает против удовлетворения исковых требований. Не оспаривая фактических обстоятельств, изложенных истцом, представитель ЖСК «Нижниий, 49» указывает, что вследствие добровольного выхода из членов ЖСК такое членство истца в ЖСК «Нижний, 49» прекратилось, после обращения ЖСК «Нижний, 49» в Фонд развития территорий» в соответствии с п.9 ст.13.3 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ с 21.06.2022 прием новых членов в кооператив не допускается.

Представитель НКО Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области в судебном заседании указал на отсутствие правовых оснований для повторного приема истца в члены кооператива после добровольного выхода.

Представитель Департамента архитектуры и строительства Томской области, представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, об отложении дела слушанием не заявляли.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК) РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав суд осуществляет в соответствии со своей компетенцией, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путём признания права, осуществляется истцом.

Определением Арбитражного суда Томской области от 20.04.2015 по делу № А67-6230/2011 установлено, что в ФИО8 введена процедура банкротства, требование Ивановой Л.Н. о передаче жилого помещения – квартиры № № (строительный) общей площадью 26,40 кв.м, расположенной на2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу:<адрес> по договору долевого участия в строительстве данного дома и дополнительного соглашения, обоснованным, данное требование включено в реестр требований, размер оплаты стоимости квартиры составляет 701 270 рублей, задолженность Ивановой Л.Н. перед обществом отсутствует.

Определением Арбитражного суда Томской области от 04.06.2015г. требования участников строительства ФИО9 по 3 очереди строительства в размере 250 117 339, 73 рублей погашены путем передачи прав застройщика (ФИО10) на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь застройки 1 466, 30, степень готовности объекта 20%, с кадастровым номером: № со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельные участки площадью 6267 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №; площадью 3161,95 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (право аренды на основании договора аренды земельного участка №ТО-21-16593 от 14.02.2007 с учетом дополнительных соглашений к нему) созданному участниками строительства жилого дама № № жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49».

Согласно п.1 ст.113 Жилищного кодекса (ЖК) РФ вопросы о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов регулируются Уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 1.1 Устава ЖСК «Нижний, 49» (далее - Устав), Жилищно-строительный кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей Кооператива (протокол № 1 от 14.03.2015) как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, указанных в Гл. IX ст. 201.10 п. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и реализовавших свое право о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства в виде многоквартирного дома по адресу:<адрес> именуемый в дальнейшем Дом, и земельные участки, кадастровый№ №, данному Кооперативу.

Приложением № 1 к протоколу № 1 собрания учредителей жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» подтверждается факт того, что Иванова Л.Н. являлась учредителем данного ЖСК (п.н.6). Заявление о принятии в члены ЖСК подано и принято 06.05.2015. 11.09.2015 между Ивановой Л.Н. и ЖСК «Нижний, 49» заключен договор паенакопления № В-90. В соответствии с п.1.2, 2.1.1, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, ЖСК осуществляет инвестирование в строительство, предметом является однокомнатная квартира номер 49 номер блока В, номер квартиры (строительный) 90, этаж2, общая площадь 26,4 кв.м с общей суммой паевых взносов 732000 рублей ( 1320 рублей вступительный, 600000 рублей первоначальный паевый взнос, 101270 рублей второй дополнительный паевый взнос).

Целью деятельности Кооператива является завершение строительства указанного Дома с последующим оформлением в собственность членами Кооператива жилых и/или нежилых помещений в соответствии с решением общего собрания (конференции) Кооператива, ввод Дома в эксплуатацию, а также последующее решение об управлении Домом после ввода Дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5.6. Устава в качестве паевых взносов члены Кооператива вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также в установленный настоящим Уставом срок денежные средства для завершения строительства Дома (дополнительный паевой и иные взносы). Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые членом Кооператива в качестве первоначального паевого взноса, оцениваются в сумме, оплаченной членом Кооператива застройщику по договору участия в долевом строительстве.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от04.07.2022ЖСК «Нижний, 49» зарегистрирован в качестве юридического лица 30.03.2015с присвоением ОГРН1157017005375, поставлен на учёт в налоговом органе (ИНН7017373821).

Как следует из протокола № 57 заседания Правления ЖСК «Нижний, 49» 12.06.2020 Ивановой Л.Н. было подано заявление о добровольном выходе из состава кооператива, 26.06.2020 удовлетворено заявление о выходе Ивановой из состава кооператива. С 26.06.2020 и осуществить возврат паенакопления в соответствии с Уставом.

Согласно справке Председателя Правления ЖСК «Нижний, 49» от 14.10.2022 сумма паенакопления Ивановой Л.Н. на момент выхода из ЖСК составляла 732000 рублей, из них 701270 рублей уплачены по договору долевого участия в строительстве и 30730 рублей в качестве паевого взноса в Кооператив, сумма паенакопления не выплачена.

В силу п.6.12. Договора паенакопления право пайщика на получение квартиры прекращается возвратом ему паенакопления. Данная сумма не выплачена именно истцу, поскольку факт внесения паевого взноса в размере в размере 701270 рублей зачтена при принятии истца в члены ЖСК, сведений о выплате этой суммы Кооперативом не представлено ответчиком.

21.04.2021 между ЖСК «Нижний, 49» и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области (далее - Фонд ТО) заключено Соглашение о порядке передачи помещений и Соглашение о передаче функций застройщика, далее «Соглашение», в соответствии с которыми Фонд с одной стороны и ЖСК с другой стороны приобрели права и приняли на себя обязанности, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 2017 года№ 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Деятельность Фонда регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 13.3 данного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

ЖСК «Нижний, 49» заключил такое соглашение, обратился в Фонд для завершения строительства объектов незавершенного строительства- многоквартирного дома по адресу:<адрес>.

В соответствии с ч.3 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 Финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду.

В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.

При этом ч.9 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 предусматривает, что прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Согласно заключенному Соглашению, все паевые взносы, поступающие в кооператив, подлежат перечислению на обособленный расчётный счёт Фонда ТО.

В дальнейшем 21.06.2022 ЖСК «Нижний, 49» обратилось в Фонд развития территорий за выплатой возмещения гражданам-членам кооператива в размере, определенном в соответствии с ч.6 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ. В Фонд поданы как реестр членов кооператива, так и реестр граждан, вышедших из состава кооператива.

23.09.2022 Ивановой Л.Н. подано заявление в ЖСК «Нижний, 49» о приеме её в члены ЖСК.

Как следует из Выписки из протокола заседания правления ЖСК «Нижний, 49» № 83 от 10.10.2022 в удовлетворении заявления Ивановой Л.Н. отказано.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, членство Ивановой Л.Н. в ЖСК «Нижний, 49» прекратилось с 26.06.2020, после выхода истца из членов ЖСК «Нижний, 49» она не могла быть принятой вновь в члены кооператива.

Вместе с тем, до настоящего времени отсутствуют доказательства исполнения ЖСК «Нижний, 49» обязательств по возврату паенакопления.

Однако, в соответствии с Уставом ЖСК «Нижний, 49» для вступления в члены кооператива требуется положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.

Решение о приеме в члены в ЖСК не могло быть положительным в силу закона, а пай был истцом внесен ранее и не возвращен до настоящего времени.

При этом, у ЖСК «Нижний, 49» утрачена возможность распоряжаться как денежными средствами, полученными в виде паевых взносов, так и имущественными правами на объект незавершенного строительства и помещениями в этом объекте.

Действующим законодательством предусмотрено выполнение Фондом обязательств застройщика перед участниками строительства, членами жилищно-строительных кооперативов, но вопрос о выполнении обязательств застройщика перед гражданами, чье членство в кооперативе прекращено и не получившими уплаченные денежные средства в качестве паевого взноса не урегулирован.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку паевой взнос кооперативом не возвращён и ЖСК длительное время осуществляет пользование денежными средствами истцов, правоотношения сторон, возникшие в связи с их вступлением в члены ЖСК «Нижний, 49», не прекращены, поскольку не наступили полные последствия выхода из членов кооператива в связи с невозвратом пая ранее и невозможностью такового возврата в настоящее время, истец вправе требовать устранения неопределенности своего правового положения путём признания гражданских и жилищных прав в объёме, установленных для членов ЖСК.

Учитывая изложенное, по мнению суда, должно быть восстановлено право на членство в ЖСК, прекращенное выходом из членов кооператива с 26.06.2020. Так как на момент выхода из состава членов кооператива у Ивановой Л.Н. имелся паевой взнос в размере 732000 рублей, выплаченный за однокомнатную квартиру № № площадью 26,40 кв.м., находящуюся по адресу:<адрес>, то именно этот объем прав в порядке восстановления имеющего права, должен быть восстановлен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое требование Ивановой Лидии Николаевны (родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № выдан ... ДД.ММ.ГГГГ) к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» (ОГРН 1157017005375) о признании членом кооператива удовлетворить.

Признать Иванову Лидию Николаевну признать членом жилищно-строительного кооператива «Нижний, 49» с паевым взносом в размере 732000 (семьсот тридцать две тысячи) рублей, выплаченным за однокомнатную квартиру площадью 26,40 кв.м, находящуюся по адресу:<адрес>, с 26.06.2020.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

судья Р.Н.Мацкевич

секретарь судебного заседания Э.Н.Дадашов

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела (70RS0004-01-2022-005315-39) № 2-3868/2022 в Советском районном суде г.Томска