Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3404/2023 ~ М-2964/2023 от 28.08.2023

Дело <№>

64RS0<№>-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

22 сентября 2023 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при секретаре Арефьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой О. Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кошелевой Е. С., Кошелевой О. С., Кошелева С. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

установил:

Кошелева О. Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кошелевой Е. С., Кошелева О. С., Кошелев С. В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) Признать отсутствующим залог с силу ипотеки в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером: 64:48:000000:94788, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. им. Азина В.М., <адрес>.

В обоснование заявленных требований, истцы указали, что <Дата> между Трофимовым В. А., <Дата> г.р., Мишиной О. Р., <Дата> г.р. и Кошелевым С. В., <Дата> г.р., Кошелевой О. Е., <Дата> г.р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Кошелевой О. С., <Дата> года рождения, Кошелевой Е. С., 14.10,2010 года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Азина В.М., <адрес>. Одновременно с государственной регистрацией права собственности

зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. По условиям договора купли-продажи квартиры продавцы и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 1 000 000 рублей. По соглашению сторон денежная сумма в размере 611 438,96 рублей была выплачена покупателями до подписания договора купли-продажи. Сумма в размере 388 561,04 рубль выплачивается покупателями продавцам за проданную недвижимость после подачи документов в течении 1 банковского дня после поступления на расчетный счет К. О.Е. средств целевого займа, предоставленного ООО «ФинансКредит». Пунктом 2.3 договора купли-продажи недвижимости также предусмотрено, что жилое помещение находится в залоге у Займодавца (ООО «ФинансКредит») до окончательного денежного расчета по договору займа. Оплата за приобретаемую квартиру осуществлена в полном объеме, что подтверждается справкой <№>, выданной 21.07.2023г. Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> о перечислении средств «материнского (семейного) капитала» в сумме 408 960,49 рублей в соответствии (семейного) капитала и процентов по договору с заявлением о распоряжении средствами материнского направлении их на погашение основного долга и уплату займа <№> от 06.12.2013г., заключенному с иной организацией на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, г. Саратов, ул. им. Азина В.М., <адрес>. В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с полной оплатой, что подтверждается справкой № <№>, выданной 21.07.2023г. Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>. Вместе с тем запись о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени не аннулирована. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Согласно выписке из ЕГРН на ООО «ФинансКредит», деятельность компании была прекращена <Дата>.В связи с чем истцы обратились в суд с указанным иском.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явились, ходатайств об отложении не заявляли, в связи с чем пришел к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <Дата> между Трофимовым В. А., Мишиной О. Р., и Кошелевым С. В.Кошелевой О. Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Кошелевой О. С., <Дата> года рождения, Кошелевой Е. С., 14.10,2010 года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Азина В.М., <адрес>. По условиям договора купли-продажи квартиры продавцы и покупатели пришли к соглашению о стоимости квартиры в размере 1 000 000 рублей. По соглашению сторон денежная сумма в размере 611 438,96 рублей была выплачена покупателями до подписания договора купли-продажи. Сумма в размере 388 561,04 рубль выплачивается покупателями продавцам за проданную недвижимость после подачи документов в течении 1 банковского дня после поступления на расчетный счет К. О.Е. средств целевого займа, предоставленного ООО «ФинансКредит». Пунктом 2.3 договора купли-продажи недвижимости также предусмотрено, что жилое помещение находится в залоге у Займодавца (ООО «ФинансКредит») до окончательного денежного расчета по договору займа сроком на 3 месяца.

Согласно имеющейся справки <№>, выданной 21.07.2023г. Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, денежные средства в сумме 408 960,49 рублей (материнский капитал) перечислены на погашение основного долга и уплату займа <№> от <Дата>, на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, г. Саратов, ул. им. Азина В.М., <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о исполнении обязательств по кредитному договору в полном объеме, и как следствие, отсутствие оснований для обременения в виде залога.

Согласно выписке из ЕГРН на ООО «ФинансКредит», деятельность компании была прекращена <Дата> юридическое лицо ликвидировано.

В силу ст.25.1 Федерального закона от 16.07. 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке в порядке, предусмотренном статьей 25.1 Федерального закона от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возможно лишь при наличии бесспорных данных о том, что залогодержателем является именно ликвидированное юридическое лицо.

Ссылка истцов на пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от <Дата> N 122-ФЗ неприменима в данном случае, поскольку предусматривает признание права отсутствующим в судебном порядке в случае установления факта уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Ввиду того, что займодатель ООО «ФинансКредит» ликвидирован, возможность обратиться в регистрирующий орган отсутствует.

Кроме того суд учитывает, что согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ответу, представленного стороной ответчика, истцы с соответствующим заявлением не обращались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Вместе с тем, заявляя указанные требования, истец в указанной части фактически ссылается на предполагаемое нарушение его прав в будущем.

Поскольку в рассматриваемом деле ответчик не является стороной по договору, доказательств факта отказа, которое может быть оспорено в порядке ст.227 КАС РФ не представлено, с учетом приведенных правовых норм у суда отсутствуют основания для удовлетворения указанных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кошелевой О. Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кошелевой Е. С., Кошелевой О. С., Кошелева С. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023

А.В. Орехова