Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2020 ~ М-53/2020 от 15.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2020 года                                 г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Осиповой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-124/2020 по иску Мосько Д.А. к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

истец Мосько Д.А. обратился в суд с иском к Романовой В.С., Кузнецову В.Д., администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, площадью 879 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> 20/50 долей в праве общей долевой собственности на дом, площадью 112,3 кв.м. по этому же адресу. Сособственниками других долей жилого дома являются Романова В.С. в размере 12/35 долей в праве и Кузнецов А.С. в размере 9/35 долей в праве. Ранее занимаемые ответчиками помещения жилого дома полностью разрушены. С момента приобретения дома истец ни разу не видел указанных лиц, их местонахождение неизвестно. Принадлежащие истцу 20/50 долей в праве общей долевой собственности на дом фактически являются отдельно стоящим жилым домом.

На основании изложенного, просит признать 20/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> отдельно стоящим жилым домом площадью 31,8 кв.м, состоящим из жилой комнаты № (лит.А) площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты № (лит.А1) площадью 12,0 кв.м, прихожей № (лит.А1) площадью 6,4 кв.м, кухни № (лит.А3) площадью 9,1 кв.м; прекратить право долевой собственности Мосько Д.А. на жилой дом по адресу: <адрес>; признать за Мосько Д.А. право собственности на жилой дом по данному адресу.

Определением Узловского городского суда Тульской области от 12 марта 2020 года производство по данному делу в части исковых требований, предъявленных к ответчикам Романовой В.С., Кузнецову В.Д. прекращено в связи со смертью указанных ответчиков, наступившей до принятия иска к производству суда.

Истец Мосько Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца по доверенности Гребенюк Ю.В. судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представитель по доверенности Королева А.И. представила суду заявление просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

        Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, договор о выделении земельного участка по адресу <адрес> материалах инвентарного дела отсутствует.

Вместе с тем, из имеющихся правоустанавливающих документов на указанный жилой дом следует, что жилой дом с 1947 года находился в пользовании трех семей, каждый из членов семей которых в разное время являлся собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом – Дрёмины – в размере 18/35, Петрунины – в размере 3/35 и Александровы – в размере 14/35.

В последующем собственниками 14/35 долей в праве на основании договоров купли-продажи после ФИО7 являлись ФИО8 и ФИО9, а собственниками 21/35 доли в праве – Дремины, ФИО10 и ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарил Романовой В.С. 21/35 долей в праве на спорный жилой дом общеполезной площадью 112,4 кв.м. Договор дарения удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ Романова В.С. подарила Кузнецову В.Д. 9/35 долей в праве на жилой дом (комнату № и комнату № и холодную пристройку лит А2), расположенный на земельном участке мерою 2198 кв.м. Договор дарения удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.

Из технической документации на <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом имел общеполезную площадь 112,4 кв.м и располагался на земельном участке площадью 2198 кв.м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – общая площадь дома составляла 112,4 кв.м и дом располагался на земельном участке площадью 2498 кв.м Жилой дом условно разделен на квартиры – 1 площадью 56,3 кв.м и 2 площадью 56,1 кв. Обе квартиры по сведениям технического паспорта состояли из 4-х комнат. Вместе с тем, как следует из плана помещений, жилой дом состоял из трех обособленных помещений, имеющих отдельные выходы на земельный участок – первое, состоящее из 4- жилых комнат, второе – из двух жилых комнат (помещения 1 и 5), третье – из двух жилых комнат:

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 подарила Мосько Д.А. 1/20 долю в праве на земельный участок, площадью 879 кв.м., с кадастровым номером № и 1/20 от 14/35 долей в праве на частично расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, общей площадью 112,4 в.м. с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продала Мосько Д.А. 19/20 долей в праве на земельный участок, площадью 879 кв.м., с кадастровым номером № и 19/50 долей в праве на частично расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 112,4 в.м. с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 879 кв.м. и право общей долевой собственности на 2/5 долей жилого дома зарегистрировано за Мосько Д.А. в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Жилой <адрес> состоит на кадастровом учете в Едином Государственной реестре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, по сведениям ЕГРН имеет площадь 112,4 кв.м.

Правопредшественнику Романовой В.С. и Кузнецова В.Д. на 21/35 долю спорного жилого дома - ФИО12 - главой администрации г. Узловая и Узловского района ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Земельный участок, переданный в собственность ФИО12. располагался при <адрес>, предназначен для индивидуального жилищного строительства, имел площадь 0,1319 га.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что во владении и пользовании правопредшественников Мосько Д.А., а в настоящее время и истца Мосько Д.А., находилась часть жилого дома, состоящая из четырех жилых комнат, имеющая отдельный выход на принадлежащий в настоящее время Мосько Д.А. земельный участок.

    Сложившийся порядок пользования жилым домом длительное время никем из участников долевой собственности на спорный жилой дом не оспаривался.

Вместе с тем, как следует из технического паспорта, изготовленного Узловским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 21.05.2018, по адресу: <адрес>, имеется жилой <адрес> года постройки, общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой 16,3 кв.м. Имеются сведения о том, что лит. А, площадью застройки 87,6 кв.м., разрушена до фундамента с частичным сохранением стен. Согласно примечаниям к ситуационному плану, жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2924 кв.м, при этом на земельный участок с кадастровым номером № площадью 879 кв.м. предъявлено свидетельство о государственной регистрации права. В графе «сведения о правообладателях объекта» кроме Мосько Д.А., указаны Романова В.С. - 12/35 долей на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО15 – 9/35 долей в праве на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.

По сообщению нотариусов Узловского нотариального округа наследственные дела к имуществу Кузнецова В.Д. и Романовой В.С. не заводились.

Судом также установлено, что жилой <адрес>, расположенный в по <адрес> представляет собой одноэтажный объект.

    Доказательств, подтверждающих, что спорному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен статус многоквартирного дома суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом также установлено, что в настоящее время во владении и пользовании Мосько Д.А. находится отдельно стоящий жилой дом обще площадью 31,8 кв.м, состоящий из: жилой комнаты №1 (лит.А) площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты №4 (лит.А1) площадью 12,0 кв.м, прихожей №5 (лит.А1) площадью 6,4 кв.м, кухни №3 (лит.А3) площадью 9,1 кв.м.

При этом сравнение конфигурации земельного участка, а также значений длин горизонтального проложения границ земельного участка между его частями, указанные в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 71:31:040201:2, с конфигурацией и перечисленными значениями, указанными в техническом паспорте спорного жилого дома, позволяет суду сделать вывод о том, что на принадлежащем истцу земельном участке не имеется иных объектов капитального строительства, кроме указанного отдельно стоящего жилого дома площадью 31,8 кв.м.

Частью 5 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 255 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.16 ЖК РФ, ст.ст. 235 ГК РФ, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать право собственности Мосько Д.А. на жилое помещение в виде отдельно стоящего спорного жилого дома, прекратив право долевой собственности на спорный жилой дом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Мосько Д.А. к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Мосько Д.А. право собственности на жилой дом площадью 31,8 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящего из жилой комнаты №1 (лит.А) площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты №4 (лит.А1) площадью 12,0 кв.м прихожей №5 (лит.А1) площадью 6,4 кв.м, кухни №3 (лит.А3) площадью 9,1 кв.м, прекратив право собственности Мосько Д.А. на 20/50 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17 марта 2020 года.

Председательствующий            подпись        Н.А.Тимофеева