Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2022 (2-4473/2021;) ~ М-2806/2021 от 14.07.2021

Дело № 2-299/2022

32RS0027-01-2021-004543-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года                                   г. Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи                 Шматковой О.В.,

при секретаре                                              Борисовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гульцевой Светланы Александровны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гульцева С.А. обратилась в суд с указанным с иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной <адрес>. В данной квартире была проведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: демонтирована прямая не капитальная перегородка толщиной 8-10 см. из гипсолита с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой и между прихожей и кухней; демонтирована прямая не капитальная перегородка толщиной 8-10 см. из гипсолита без дверного проема между кухней и жилой комнатой; увеличена длина прямой не капитальной перегородки толщиной 8-10 см. из гипсолита без дверного проема между образуемой прихожей и образуемой студией; выполнена прямая не капитальная перегородка толщиной 21 см из гипсокартона с дверным проемом и дверным блоком между образуемой прихожей и образуемой студией.

В результате проведенных работ однокомнатная квартира преобразована в квартиру-студию. Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м. за счет демонтажа части межкомнатных перегородок из гипсолита и устройства перегородок из гипсокартона. Жилая площадь увеличилась на 9,5 кв.м. за счет демонтажа межкомнатной перегородки и объединения жилой комнаты с кухней.

Согласно техническому заключению, выполненному Брянским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу 09.04.2021 г., перепланировка квартиры не оказывает влияния на внешний вид здания в целом, объемно-планировочные решения и технически показатели по дому в целом так же остались без изменений. Самовольно выполненная перепланировка не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Состояние конструкций квартиры позволяет его дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь 38,4 кв.м., жилая 29,0 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение <адрес>, в перепланированном виде по состоянию на 13.04.2021 г. согласно техническому паспорту Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 21.04.2021 г. № 32/01-09/137 с технико-экономическими показателями: общая площадь 38,4 кв.м., жилая 29,0 кв.м.

В судебное заседание истец Гульцева С.А., представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц ООО УК «Комфортная среда», Управления по строительству и развитию территории города Брянска не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из материалов дела, Гульцева С.А. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕШРН от <дата>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 21.04.2021 г. № 32/01-09/137, выданному Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, произведена самовольная перепланировка жилого помещения, расположенного <адрес>. После перепланировки указанного жилого помещения его общая площадь составляет 38,4 кв.м.

Согласно письму от 27.05.20219 г. № 6340 Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения – квартиры <адрес> на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.8 административного регламента, утвержденного постановлением Брянской городской администрации от 05.05.2017 г. № 1533-п. Решения о согласовании выполнения перепланировки и переустройства жилого помещения, полученного до фактического проведения перепланировки, не представлено.

Определением суда от 13 декабря 2021 года по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Эксперт П.В.П» № Э/10-03-22 от 03.03.2022 г., фактическая площадь квартиры <адрес>, по результатам натурного обследования составляет 38,4 кв.м., что соответствует данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 489 по состоянию на 13.04.2021 г.

В исследуемой квартире <адрес>, произведена перепланировка помещений в виде демонтажа существовавших межкомнатных перегородок между помещениями прихожей, кухни и жилой комнаты, с устройством новых межкомнатных перегородок таким образом, что помещение прихожей № 1 увеличилось за счет части жилой комнаты и кухни, а помещение жилой комнаты и кухни объединено в одно помещение «студию».

Какое-либо переоборудование в исследуемой квартире №... в результате натурного осмотра не установлено.

Выполненная перепланировка в квартире №..., расположенной на 12 этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, обеспечивает безопасно пребывание истца и иных лиц в помещении квартиры №..., не затронула несущих конструкций квартиры и жилого дома в целом, не повлияла на прочность несущих конструкций, надежность и устойчивость здания в целом, а, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, совокупностью приведенных выше доказательств установлено, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что собственник произвел перепланировку квартиры без нарушения конструктивных элементов здания и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,4 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 32/01-09/137, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.04.2021 ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

2-299/2022 (2-4473/2021;) ~ М-2806/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Гульцева Светлана Александровна
Ответчики
Брянская городская администрация
Другие
ООО УК "Комфортная среда"
Свиридова Наталия Михайловна
Управление по строительству и развитию территории города Брянска
Суд
Советский районный суд г. Брянска
Судья
Шматкова Оксана Викторовна
Дело на сайте суда
sovetsky--brj.sudrf.ru
14.07.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.07.2021Передача материалов судье
15.07.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.07.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.09.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.11.2021Судебное заседание
13.12.2021Судебное заседание
05.03.2022Производство по делу возобновлено
12.04.2022Судебное заседание
19.04.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.08.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.12.2022Дело оформлено
01.12.2022Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее