Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-715/2022 от 11.03.2022

Дело № 2-715/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года                                              г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Брилевой В.О., рассмотрев с участием представителя истца Василевской Е.П. в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сестеровой ИО1 к Соболеву ИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Сестерова Г.М. обратилась в суд с иском к Соболеву Н.Т., о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> СНТ Якорь-1, АО Океанрыбфлот, район <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Соболева Н.Т. земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу, после чего ей был передан земельный участок и членская книжка, в которой председатель СНТ сделал запись о смене собственника. Поскольку ответчику необходимо было покинуть пределы <адрес>, стороны договорились зарегистрировать сделку позже. С момента приобретения земельного участка истец пользуется им открыто и добросовестно, с 2004 года владеет участком непрерывно, несет все расходы, связанные с оплатой членских взносов. В течение всего срока владения, претензий от бывшего собственника, а так же других лицу не поступало.

Истец Сестерова Г.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца Василевская Е.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что передача членской книжки это и есть доказательство перехода права собственности на землю, а доказательств оплаты стоимости земельного участка истец не имеет.

Ответчик Соболев Н.Т. в суд не явился о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо председатель СНТ «Якорь-1» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо Администрация Елизовского муниципального района в зал суда своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому полагали исковые требования на усмотрение суда (л.д. <данные изъяты>).

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением <адрес> <адрес> является Соболев ИО2. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены (л.д. <данные изъяты>

Из свидетельства на право собственности на землю № установлено, что Соболеву Н.Т. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № в <адрес> основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>).

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем СОТа «Якорь-1» Соболеву Н.Т. установлено, что по 2003 год задолженности он не имеет (л.д. <данные изъяты>).

    Из представленной истцом справки ТСН «Якорь» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Сестерова Г.М. является членом товарищества ТСН «Якорь-1» с 2004 года, за ней закреплен земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. Границы участка № соответствуют местоположению границ земельного участка фактически используемого гражданином, задолженности по взносам не имеет. С 2004 года по 2021 год споров в отношении данного земельного участка никем не предъявлялось (л.д. <данные изъяты>).

    Из представленной членской книжки на участок № установлено, что она была выдана Соболеву ИО2, оплата взносов производится с ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии в указанную книжку внесена запись с указанием нового лица, на чье имя выдана книжка – Сестерова ИО1, вместе с тем в членской книжке не указана дата внесения в нее изменений (л.д.12-13).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

         Поскольку между истцом и собственником спорного земельного участка ни договора купли-продажи, ни предварительного договора купли-продажи спорного объекта недвижимости в письменной форме не заключалось, отсутствуют также письменные доказательства в получении денежных средств за земельный участок, каких-либо имущественных прав в отношении земельного участка у истца не возникло.

         Ссылка истца на показания свидетеля Добрянского И.М. не является надлежащим доказательством передачи денег, поскольку свидетель не был предупрежден за дачу заведомо ложных показаний (л.д. <данные изъяты>).

В исковом заявление в обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с 2004 года непрерывно пользуется земельным участком открыто и добросовестно, несет все расходы, связанные с оплатой членских и иных взносов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 18 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

    В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

    Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

    По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

    В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременно наличие всех признаков приобретательной давности - непрерывность, добросовестность, пользование имуществом, как своим собственным на протяжении 18 лет.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих, что истец непрерывно пользовался спорным земельным участком на законных основаниях на протяжении 18 лет не имеется.

Представленная истцом членская книжка на участок №, об указанном обстоятельстве не свидетельствует, так как из её содержания следует, что истец стала вносить членские взносы с 2004 года, таким образом, истцом не представлены доказательства подтверждающие владение спорным земельным участок более 18 лет. Как пояснил представитель истца в судебном заседании и ею указано в иске, что земельный участок был ею куплен ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела в суде срок исковой давности не истек.

В нарушения требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих владение спорным земельным участком более 18 лет, связи с чем, не имеется оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                            решил:

Отказать Сестеровой ИО1 в признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 19.04.2022 года.

Судья                                                                                            С.Н.Анофрикова