Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2023 ~ М-893/2023 от 10.05.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московская область                      14 сентября 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Маругиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимохина М.Е. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельные участки и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Тимохин М.Е. обратился в суд с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области, в котором, с учетом уточнений, просит признать за ним право собственности на гараж площадью 85,2 кв.м., по адресу: <адрес>, распложенный на земельном участке с координатами характерных точек.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истец Тимохин М.Е. в судебное заседание не явился, в обоснование уточненного иска указал, что, согласно Протоколу № заседания исполкома Егорьевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ решением № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство хозблоков в селе <адрес>, для чего работникам совхоза «Россия» были предоставлены земельные участки. Размещение построек согласовано с органами местного управления. Указанные постройки в дальнейшем были преобразованы в гаражные блоки. Он лично владеет, пользуется и распоряжается нежилым одноэтажным гаражом площадью 85,2 кв.м, 1993 года завершения постройки, который расположен на земельном участке площадью 93 кв.м. Подготовлено заключение специалистов <данные изъяты> согласно которому произведенное строительство гаража не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей зданий, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, соответствует нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью. Спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, более пятнадцати лет находится в пользовании его семьи, подключен на основании договора к электросетям, все коммунальные услуги в связи с использованием гаража им оплачиваются. В настоящее время кадастровым инженером определены координаты земельного участка, на котором расположен гараж, в связи с чем, истец просит удовлетворить его уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО1 в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области и Министерства имущественных отношений Московской области, а также третьи лица Шумова В.Ю. и Кривоклякина В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Колосов В.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против признания права собственности за Тимохиным М.И. на гараж площадью 85,2 кв.м. он не возражает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что, согласно Протоколу № заседания исполкома Егорьевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ решением № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство хозблоков в селе Поповская Егорьевского района, для чего работникам совхоза «Россия» были предоставлены земельные участки. Размещение построек согласовано с органами местного управления. Указанные постройки в дальнейшем были преобразованы в гаражные блоки.

Истец Тимохин М.Е. и его мать, Тимохина В.Н., являлись работниками совхоза «Россия», реорганизованного к 1993 году в <данные изъяты> о чем свидетельствуют предоставленные суду архивные документы.

Истец Тимохин М.Е. лично владеет, пользуется и распоряжается нежилым одноэтажным гаражом площадью 85,2 кв.м., 1993 года завершения постройки, который расположен на земельном участке площадью 93 кв.м.

Спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, более пятнадцати лет находится в пользовании его семьи, подключен на основании договора к электросетям, все коммунальные услуги в связи с использованием гаража им оплачиваются.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалистов ООО «Геострой-проект», произведенное строительство гаража не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей зданий, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, соответствует нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тимохина М.Е. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельные участки и гараж удовлетворить.

Признать за Тимохиным М.Е. право собственности на гараж площадью 85,2 кв.м., по адресу: <адрес> распложенный на земельном участке с координатами характерных точек.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

              Судья             подпись                       О.В. Привалова