Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2929/2023 от 06.10.2023

Дело №2-2929/2023

УИД: 05RS0012-01-2022-007968-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          г.Дербент                                                                                 01 декабря 2023 года.

Дербентский городской суд в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретере Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магарамовой Мины Михрамовны в лице представителя по доверенности Аскерова С.С. к Гафурову Рамизу Магомедзагировичу, Шамаеву Аллаку Ужаевичу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 66,1 кв.м, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, пер. В. <адрес изъят> <адрес изъят>, заключённого между Шамаевым Аллаком Ужаевичем и Гафуровым. Рамизом Магамедзагировичем, аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права собственности на квартиру № 05:<номер изъят>; признании за Магарамовой Миной Михрабовной право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 66,1 кв.м, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>

УСТАНОВИЛ:

Магарамова М.М. в лице представителя по доверенности Аскерова С.С. обратилась в суд с указанным иском к Гафурову Рамизу Магомедзагировичу, Шамаеву Аллаку Ужаевичу.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании нотариального договора купли-продажи от 02.11.2016 г. (бланк № <номер изъят>, зарегистрировано в реестре №2-2820) и передаточного акта Юсупов Нур Джамалутдинович, действующий от имени ФИО6, продал, а Шамаев Аллак Ужаевич купил квартиру, общей площадью 66,1 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>.

Шамаев Аллак Ужаевич зарегистрировал переход права собственности на квартиру с кадастровым номером объекта <номер изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2017 г. о чем внесена запись о регистрации права <номер изъят>, ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, на основании нотариального договора купли-продажи от 16.06.2017 г. (бланк № <адрес изъят>9, зарегистрировано в реестре <номер изъят>) и передаточного акта (бланк № <адрес изъят>0, зарегистрировано в реестре <номер изъят>) Шамаев Аллак Ужаевич продал, а ФИО8, действующий от имени Магарамовой Мины Михрабовны купил квартиру с кадастровым номером объекта <номер изъят>, общей площадью 66,1 кв.м, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Согласно п. 4 Договора от 16.06.2017 г. стороны оценили квартиру в сумме - 1 050000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью во время подписания Договора.

Согласно п. 5 Договора Шамаев Аллак Ужаевич получил от нее, Магарамовой Мины Михрабовны денежные средства в сумме 1050000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей, претензий к ней не имеет.

Согласно передаточному акту от 16.06.2017 г. Шамаев А.У. передал, а Магарамова М.М., от имени которой действует ФИО8 приняла квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора.

Спорная квартира была ею фактически принята, поскольку, она в ней произвела косметический ремонт, заменила замки на входных дверях.

Переход права собственности ею не был зарегистрирован в установленном законом порядке так как после заключения договора она своевременно не обратилась в органы Росреестра за регистрацией перехода права собственности на квартиру, поскольку полагала, что являюсь полноправным собственником.

Она решила проверить сведения о том, кто является собственником квартиры и запросила выписку из ЕГРН. Из полученной ею выписки из ЕГРН от 21.11.2022 г. № КУВИ<номер изъят> она обнаружила, что собственником принадлежащей ей квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>, числится иное лицом - Гафуров Рамиз Магамедзагирович о праве собственности которого внесена запись о регистрации права <номер изъят>.

Таким образом, ей стало известно, что Шамаев А.У. после продажи ей квартиры незаконно продал эту же квартиру третьим лицам вопреки ее воле, о чем ей известно не было. Помимо ее воли квартира оказалась в незаконной собственности Гафурова Рамиза Магамедзагировича.

Договор купли-продажи квартиры, заключённый между Шамаевым А.У. и Гафуровым Р.М. нарушает ее имущественные права и охраняемые законом интересы.

Шамаев А.У. знал или должен был знать о том, что сделка по продаже ее квартиры с Гафуровым Р.М. нарушает ее имущественные права и охраняемые законом интересы, т.е. он не имел права отчуждать квартиру кому бы то ни было, в связи с чем действовал недобросовестно, в нарушение закона.

Истец Магарамова М.М. и ее представитель Аскеров С.С., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о вынесении заочного решения не возражают.

ОтветчикиГафуров Р.М. и Шамаев А.У., извещенные о времени и месте рассмотрения в судебное заседание не явились, и об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Третье лицо - нотариус нотариального округа г. Дербент Пирмагомедова Ф.Н., извещенное о времени и месте рассмотрения в судебное заседание в судебное заседание не явилось.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела и исковое заявление, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Шамаеву А.У. на основании договора купли-продажи от 02.11.2016 г. принадлежала квартира, общей площадью 66,1 кв.м, расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2017 г. о чем внесена запись о регистрации права <номер изъят>, 16.05.2017.

В последующем на основании договора купли-продажи от 16.06.2017 г. Шамаев А.У. продал данную квартиру Магарамовой М.М., котораяфактически приняла эту квартиру и произвела в ней косметический ремонт. Вместе с тем право собственности на указанную квартиру Магарамова М.М. не зарегистрировала в Управлении Росреестра.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что Шамаев А.У. после продажи квартиры Магарамовой М.М. продал эту же квартиру по договору купли-продажи Гафурову Р.М., который зарегистрировал право собственности на эту квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2022.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец полагает, что данные договор является недействительным, посколькунарушает ее имущественные права и охраняемые законом интересы, так как Шамаев А.У. не имел права отчуждать квартиру третьим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2, 4 ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются признание права и признание оспоримой сделки недействительной, и применение последствий её недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно и. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно и. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При указанных обстоятельствах, установив, что Шамаев А.У. после отчуждения спорной квартиры Магарамовой М.М. по договору купли-продажи, повторно продал эту же квартиру по договору купли-продажи Гафурову Р.М, в силу указанных выше норм, приходит к выводу о недействительности договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером объекта <номер изъят>, общей площадью 66,1 кв.м, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, заключённого между Шамаевым А.У. и Гафуровым Р.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Магарамовой Мины Михрамовны в лице представителя по доверенности Аскерова С.С. к Гафурову Рамизу Магомедзагировичу, Шамаеву Аллаку Ужаевичу удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером объекта <номер изъят>, общей площадью 66,1 кв.м, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят> <адрес изъят>, заключённый между Шамаевым Аллаком Ужаевичем и Гафуровым Рамизом Магамедзагировичем, аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности на <адрес изъят>:<номер изъят>-4.

Признать за Магарамовой Миной Михрабовной право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 66,1 кв.м, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               В.Г. Наврузов

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2023.