Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2023 (2-4520/2022;) ~ М-4101/2022 от 27.09.2022

УИД: 59RS0004-01-2022-005810-90

Дело № 2-306/2023 (2-4520/2022)                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года                         город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Денежных Л.В.,

представителя истца Шестакова С.Л., действующего по ордеру,

представителей ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Манакова Я.Ю., Ялалова Ю.З., действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денежных Л.В. к Правительству Пермского края, Краевому государственному бюджетному учреждению «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» о предоставлении в собственность жилого помещения, по встречному иску Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» к Денежных Л.В. об изъятии для государственных нужд Пермского края долей в имуществе, взыскании возмещения, прекращении права собственности на изъятые доли в имуществе и возникновении на них права государственной собственности Пермского края,

установил:

Денежных Л.В. обратилась в суд с иском к Краевому государственному бюджетному учреждению «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края (далее – Управление), Правительству Пермского края, Правительству Пермского края о возложении обязанности предоставить в собственность жилое помещение в границах города Перми общей площадью не менее 12 кв.м.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/108 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Указанный жилой дом на основании постановления Правительства Пермского края от 29.04.2022 № 117-рп изъят для государственный нужд Пермского края в целях размещения линейного объекта регионального значения. На основании ст.32, ч.1 ст.89 ЖК РФ просит предоставить вне очереди на праве собственности жилое помещение.

Краевое государственное бюджетное учреждение «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края обратилось со встречным исковым заявлением к Денежных Л.В., в котором просит изъять у Денежных Л.В. для государственных нужд Пермского края 7/1296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2068 кв.м., 1/162 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90,1 кв.м., установить размер возмещения за изымаемые доли в праве общей долевой собственности в сумме 68 153,72 руб., из которых: 55 502,49 руб. - за земельный участок, 8 571,23 руб. - за жилой дом, 4 080 руб. - убытки, с указанием в резолютивной части решения суда на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права Денежных Л.В. на изъятое у нее имущество и возникновения права государственной собственности Пермского края на указанное имущество. Также просит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. (т.1 л.д.97-98).

В обоснование требований указало, что Распоряжение Правительства Пермского края от 29.04.2022 № 117-рп издано в целях размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги по ул. Крисанова от шоссе Космонавтов до ул. Пушкина». В перечень подлежащих изъятию включены: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <Адрес> Денежных Л.В. принадлежат 1/162 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 7/1296 доли в праве на земельный участок. Министерство транспорта Пермского края направило Денежных Л.В. письмо от ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о предстоящем изъятии имущества с приложением отчета об оценке изымаемого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об изъятии недвижимости. Указанные документы получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст.282 ГК РФ, ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" просит исковые требования удовлетворить.

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены долевые собственники изымаемого имущества Григоренко Г.Ф., Осипов К.Н., Денежных И.З., Лузин Д.В., Ковалевская С.Б., Кусякова Ф.Х., Кусякова Х.Х., Хомутова И.В., Имайкина Н.Ф., Ковалевский Б.Н., Давыдова В.В., Давыдов В.В., Дубовцева Е.В., Дубовцев Д.Н. (т.2 л.д.47).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Денежных Л.В. к Краевому государственному бюджетному учреждению «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края, Правительству Пермского края о предоставлении в собственность жилого помещения прекращено в связи с отказом от иска.

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по встречному иску Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края прекращено в части взыскания с Денежных Л.В. судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. в связи с отказом от иска в данной части.

Истец (ответчик по встречному иску) Денежных Л.В. в судебном заседании встречные исковые требования Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края об изъятии для государственных нужд Пермского края принадлежащих ей долей в имуществе признала в полном объеме. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Министерством транспорта Пермского края, Управлением заключено соглашение № об изъятии недвижимости для государственных нужд Пермского края.

Представитель истца по первоначальному иску Шестаков С.Л. в судебном заседании поддержал позицию истца.

Представители ответчика Манаков Я.Ю. и Ялалов Ю.З. поддержали доводы встречного искового заявления.

Третьи лица Григоренко Г.Ф., Осипов К.Н., Денежных И.З., Лузин Д.В., Ковалевская С.Б., Кусякова Ф.Х., Кусякова Х.Х., Хомутова И.В., Имайкина Н.Ф., Ковалевский Б.Н., Давыдова В.В., Давыдов В.В., Дубовцева Е.В., Дубовцев Д.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Денежных Л.В. является собственником 1/162 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2068 кв.м. и 1/162 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 90,1 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>т.2 л.д.28-43).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка, допущенная при государственной регистрации права, путем указания размера доли в праве собственности (7/1296 доли в праве) Денежных Л.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <Адрес> (т.1 л.д.14-16).

Приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ утверждена документация по планировке территории для размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги по ул. Крисанова от шоссе Космонавтов до ул. Пушкина» (т.1 л.д.34-70).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <Адрес> площадью 2068 кв.м. включен в перечень земельных участков, в отношении которого предполагается его изъятие и (или) резервирование для государственных или муниципальных нужд (т.1 л.д.78-80).

ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение Правительства Пермского края № 117-рп «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края», которым постановлено изъять в установленном порядке для государственных нужд Пермского края в целях размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги по ул. Крисанова от шоссе Космонавтов до ул.Пушкина» земельные участки и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества согласно приложению к настоящему распоряжению (т.1 л.д.117-119).

В приложении к указанному распоряжению указано, что изъятию подлежат, в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 2068 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <Адрес> (т.1 л.д.120-122).

Распоряжение Правительства Пермского края от 29.04.2022 № 117-рп направлено в адрес Денежных Л.В. ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.123-125).

Согласно отчету № об оценке имущества, выполненному ООО «Промпроект-Оценка» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 2068 кв.м. составляет 10 275 890 руб., жилого дома с кадастровым номером № – 1 388 540 руб., величина убытков, причиненных изъятием земельного участка и объекта капитального строительства – 329 660 руб. (т.1 л.д.126-245).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Денежных Л.В. направлен проект подписанного со стороны Министерства транспорта Пермского края и Управления трехстороннего соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд Пермского края (т.2 л.д.7-13), который получен ею ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Денежных Л.В. (Продавец), Министерством транспорта Пермского края (Покупатель) и Управлением (Плательщик) заключено соглашение № об изъятии недвижимости для государственных нужд Пермского края, на основании которого Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность Пермского края 1/162 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 7/1296 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>. Размер возмещения за изымаемое Имущество, причитающийся Продавцу соразмерно доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, составляет 68 153 руб., из которых:- 55 502 руб. – рыночная стоимость 7/1296 доли в праве собственности на земельный участок;

- 8 571 руб. – рыночная стоимость 1/162 доли в праве на жилой дом;

- 4 080 руб. – величина убытков, причиненных изъятием Имущества.

Размер возмещения определен в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Оплата по настоящему соглашению производится в течение 60 календарных дней со дня подписания сторонами соглашения.

При разрешении спора суд руководствуется следующими норами права.

Положениями пункта 1 статьи 282 ГК РФ предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Статьей 283 ГК РФ установлено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 1); принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (п. 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В силу пункта 2 статьи 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

Пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие ответчику доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2068 кв.м. и расположенный на нем объект недвижимости общей площадью 90,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <Адрес> подлежат изъятию для государственных нужд, поскольку исполнительным органом государственной власти Пермского края принято решение об изъятии, в том числе вышеуказанных земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края в целях размещения объекта регионального значения.

Процедура, предусмотренная статьей 56.10 ЗК РФ, перед обращением в суд Краевым государственным бюджетным учреждением «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края соблюдена.

Суд считает необходимым изъять для государственных нужд Пермского края 7/1296 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащие Денежных Л.В. и 1/162 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащие Денежных Л.В., на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2068 кв.м. и расположенный на нем объект недвижимости общей площадью 90,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <Адрес>.

Из содержания п. 1 ст. 281 ГК РФ следует, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 2 ст. 282 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Аналогичные положения содержит часть 2 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование размера возмещения при изъятии спорного имущества Управлением представлен отчет ООО «Промпроект-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает указанный отчет в качестве доказательства рыночной стоимости имущества, поскольку данный отчет соответствует требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации, федеральных стандартов оценки и стандартов Ассоциации СРО «НКСО», что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.1-6). Доказательств иной рыночной стоимости имущества сторонами не представлено.

Таким образом, учитывая признание Денежных Л.В. встречных исковых требований Управления в полном объеме, ее согласие, в том числе с суммой возмещения, то обстоятельство, что в настоящее время сторонами достигнуто соглашение об изъятии долей в имуществе и выплате за них возмещения в размере, определенном отчетом ООО «Промпроект-Оценка» № 11784/23 от 04.07.2022, суд определяет возмещение за изымаемые у Денежных Л.В. доли в праве общей долевой собственности в следующем размере:

- за 7/1296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – 55 502,49 руб.,

- за 1/162 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – 8 571,23 руб.

- убытки – 4 080 руб.,

взыскав с Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» возмещение в пользу Денежных Л.В. в размере 68 153,72 руб.

После выплаты возмещения решение суда является основанием для прекращения права Денежных Л.В. на 7/1296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2068 кв.м, на 1/162 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90,1 кв.м. и возникновения права государственной собственности Пермского края на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края», удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Пермского края 7/1296 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих Денежных Л.В., <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2068 кв.м., 1/162 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащей Денежных Л.В., <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90,1 кв.м.

Определить возмещение за изымаемые доли в праве общей долевой собственности:

- за 7/1296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – 55 502,49 руб.,

- за 1/162 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – 8 571,23 руб.

- убытки – 4 080 руб.,

взыскав с Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта Пермского края» (ИНН 5902192934) возмещение в пользу Денежных Л.В. в размере 68 153,72 руб.

После выплаты возмещения решение суда является основанием для прекращения права Денежных Л.В. на 7/1296 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2068 кв.м, на 1/162 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90,1 кв.м. и возникновения права государственной собственности Пермского края на указанное имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий        подпись             О.В. Милашевич

Копия верна

Судья                                     О.В. Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2023

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-306/2023

Ленинского районного суда г. Перми