Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2723/2023 ~ М-1482/2023 от 31.03.2023

63RS0039-01-2023-001626-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Митрясове В.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Казакова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2723/2023 по исковому заявлению Министерства строительства Самарской области к Будникову А. Ю. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства Самарской области обратилось в суд с иском к Будникову А.Ю. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, указав, что распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Объект принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Будникову А.Ю., о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная доля принадлежала Будниковой Л. А., после смерти которой доля перешла порядке наследования Будникову А. Ю..

Распоряжением Правительства Самарской области Министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

Объект регионального значения «Метрополитен» в г. Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.07.2022    по адресу: <данные изъяты> регистрационный номер размещения (опубликования) №.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство направило копию решения об изъятии ответчику.

Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

24.08.2022    проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области передан нарочно Будникову А.Ю., что подтверждается распиской в получении указанных документов.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчика не поступило подписанное им соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд принудительно изъять у Будникова А.Ю. для государственных нужд Самарской области долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>; прекратить право собственности Будникова А.Ю. на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в размере <данные изъяты>; установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет Будникова А.Ю., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредствам внесения денежных средств в депозит суда; обязать Будникова А.Ю. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Будникова А.Ю. на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, признать право собственности <адрес> на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В судебном заседании представитель Министерства строительства <адрес>, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Будников А.Ю. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, с суммой компенсации был полностью согласен.

Суд, выслушав участников процесса, мнение помощника прокурора <адрес>, полагающего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> принадлежит Будникову А.Ю.

Распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в г. Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.07.2022г. по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 12.07.2022г. <данные изъяты> выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», стоимость возмещения Будникову А.Ю. составила <данные изъяты>

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований ставить под сомнение достоверность заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

С учётом изложенного требования истца подлежат удовлетворению с учетом определения возмещения за изъятие недвижимого имущества согласно оценке, выполненной ООО «Центр оценки и судебной экспертизы».

Изъятие недвижимого имущества влечет удовлетворение требований министерства о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании прав собственности на изымаемый объект, определение условий и сроков возмещения.

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По информации НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> региональной программе не значится и ранее включен не был.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Изъять у Будникова А. Ю., <данные изъяты> для государственных нужд <адрес> объекты недвижимого имущества:

- долю в размере <данные изъяты>

Прекратить право собственности Будникова А. Ю. на объект недвижимого имущества:

- доля в размере <данные изъяты>

Установить сумму возмещения в размере <данные изъяты>, в том числе рыночная стоимость доли <данные изъяты>

Установить, что указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет Будникова А. Ю., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика посредствам внесения денежных средств в депозит суда.

Обязать Будникова А. Ю. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Будникова А. Ю., и регистрации права собственности <адрес> на объект недвижимого имущества:

- доля в размере <данные изъяты>

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества:

- доля в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023 года.