Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10037/2022 ~ М-8510/2022 от 15.08.2022

Дело №2-10037/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А., помощнике судьи Крутикове П.П.,

с участием истца Мехдиевой В.К. (до перерыва)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мехдиевой Валентины Константиновны к Темнохуд Дарье Геннадьевне, Потаповой Надежде Сергеевне об устранении нарушения права,

у с т а н о в и л:

Мехдиева В.К. обратилась в суд с иском к Кулешовой Д.Г. (смена фамилии на Темнохуд), Потаповой Н.С. об устранении нарушения права, а именно просила обязать ответчиков как собственников комнат №... и №... в доме №... по ул.... г.Сыктывкара сделать ремонтные работы в санузле, которые бы препятствовали заливам комнаты истца – №...,№... д.№... по ул.... г.Сыктывкара, в обоснование указав, что после каждого принятия душа ответчиками ее жилое помещение затапливает, капает вода с потолка, известка-побелка отпадает, на потолке следы ржавчины, потеков, ответчики на контакт не идут.

В судебном заседании истец (участвовала до объявления перерыва) на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики участия в рассмотрении дела не приняли, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

Мехдиева В.К. является долевым собственником жилого помещения по адресу: ...

Потапова С.Н., ** ** ** г.р. собственник жилого помещения по адресу: ..., Темнохуд (Кулешова) Д.Г. ** ** ** г.р. собственник комнаты №... указанного дома.

Из материалов дела усматривается, что управляющей компанией ООО «Спецтехпроект» в ходе обследования санитарного узла жилых комнат 403а, 403б в многоквартирном доме по адресу: ... выявлено ненадлежащее содержание санитарного узла и душевой комнаты, нарушения условий эксплуатации перекрытий многоквартирного дома, требуется проведение восстановительных работ гидроизоляции отделочных материалов к конструкциям перекрытия.

Факт нарушения прав истца (заливы) подтверждается актом о последствиях залива квартиры, а также представленными истцом фотографическими снимками.

Комнаты №..., №... д.№... по ул.... г.Сыктывкара имеют общий санитарный узел.

Из акта о последствиях залива жилого помещения №...,№... д.№... по ул.... г. Сыктывкара следует, что осмотрен общий санитарный узел комнат №..., №... д.№... по ул.... г.Сыктывкара, на момент осмотра в санитарном узле на полу обнаружена вода, в душевой комнате сырой пол, стены, дверь. Осмотрены полы санитарного узла, душевой комнаты, сливной трап находится в неудовлетворительном состоянии, частично разрушена стяжка пола, примыкания пола к стене в неудовлетворительном состоянии, частично разрушены, отсутствует гидроизоляция примыкания пола к стене. Нарушены нормы технической эксплуатации душевой комнаты, собственниками комнат №..., №... не производятся работы по восстановлению гидроизоляции примыканий пола к стене, стяжки пола, покрытия пола, замене или восстановлению сливного трапа.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Стороной истца доказано наличие нарушений ее права (заливы из вышерасположенного санитарного узла и душевой комнаты).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиками содержания, принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии.

Между указанным бездействием со стороны ответчиком и нарушением прав истца, суд усматривает прямую причинно-следственную связь, в связи с чем на ответчиков подлежит возложению обязанность устранить нарушения прав истца Мехдиевой Валентины Константиновны путем проведения в общем санитарном узле и душевой комнате жилых помещений №..., №... по адресу: ... путем проведения работ по восстановлению гидроизоляции примыканий пола к стене, стяжки пола, покрытия пола, замене или восстановлению сливного трапа.

руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (...) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №..., №... ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░              ░.░.░░░░░░░