Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1944/2023 ~ М-1310/2023 от 22.05.2023

дело №2-1944 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа    2023 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи                 Богаевской Т.С.,

помощника судьи                                      ФИО9

с участием истца                                       ФИО4,

представителя истцов                                ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Департаменту капитального строительства, Департаменту архитектуры и градостроительства о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

                                                         УСТАНОВИЛ:

       Истцы    обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят:

       Признать жилой дом расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес> общей площадью 192,1 кв.м. ( далее по тексту спорный жилой дом ) домом блокированной застройки; прекратить право общедолевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на <адрес> спорном жилом доме ; прекратить право собственности ФИО6 на <адрес> спорном жилом доме; признать за ФИО2, ФИО3 ФИО5, ФИО4 право собственности на первый блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу г. Севастополь пос. лесной <адрес> площадью 95,2 кв.м., состоящий из следующих помещений :

1 этаж : коридор I-1 площадью 4,9 кв.м.; коридор 1-2 площадью 7,0 кв.м.. ; кухня1-3 площадью 8,6 кв.м. ; котельная 1-4 площадью 1,6 кв.м.; санузел 1-5 площадью 2,0 кв.м.; лестничная клетка 1-6 площадью 5,5 кв.м.; жилая комната 1-7 площадью 17,0 кв.м.; лоджия 1-8 площадью 1.5 кв.м.

2 этаж : лестничная клетка 1-9 площадью 7,8 кв.м.; ванная комната 1-10 площадью 2,8 кв.м. ; помещение 1-11 площадью 3,9 кв.м.; жилая комната     1-12 площадью 12,2 кв.м.; кладовая 1-13 площадью 1,6 кв.м. ; жилая комната 1-14 площадью 17, 2 кв.м. ; лоджия 1-15 площадью 1,6 кв.м.

    Признать за ФИО6 право собственности на второй блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу г. Севастополь <адрес> площадью 96,9 кв.м., состоящий из следующих помещений :

1 этаж : тамбур 1 площадью 4,5 кв.м.; коридор 2-1 площадью 7,3 кв.м.; лестничная клетка 2-2 площадью 5,3 кв.м.; санузел 2-3 площадью 2,0 кв.м.; котельная 2-4 площадью 2,8 кв.м.; кухня 2-5 площадью 9,0 кв.м.; лоджия 2-6 площадью 1,5 кв.м.; жилая комната 2-7 площадью 16,9 кв.м.;

2 этаж: лестничная клетка 2-8 площадью 7,8 кв.м.; ванная комната 2-9 площадью 2,8 кв.м.; лоджия 2-10 площадью 1,6 кв.м.; жилая комната 2-11 площадью 17,6 кв.м.; кладовая 2-12 площадью 1,6 кв.м.; жилая комната 2-13 площадью 13,2 кв.м.; кладовая 2-14 площадью 4,3 кв.м.

    В обоснование исковых требований ссылаются на то, что являются собственниками квартир с надворными постройками в спорном жилом доме, однако фактически занимаемые помещения являются не квартирами а частями жилого дома, имеют отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, огороженные забором, отдельные коммуникации, не имеют общих внутридомовых помещений и инженерных сетей. Согласно сведениям БТИ усматривается, что истцам передавалась в собственность ? доля домовладения, затем было исправлено на « квартира с надворными постройками», при этом допущены ошибки в указании номеров квартир. Согласно истории владения земельным участком на котором расположен спорный жилой дом он отнесен к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования : «Для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства» и не предусматривают возможность размещения на нем малоэтажных многоквартирных домов.

Истец ФИО4    представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики Департамент капитального строительства и Департамент Архитектуры и градостроительства г. Севастополя    надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. От Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя поступило письменное возражение на иск, приобщенное к материалам дела. Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцы ФИО3 и члены ее семьи ФИО2, ФИО5, ФИО4 ( ФИО13) Ю.В. являются общедолевыми сособственниками ? доли домовладения ( квартиры с надворными постройками общей площадью 96,8 кв.м., расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье и хозбытпостройки, выданного органом приватизации жилищного фонда Севастопольского государственного лесоохотничьего хозяйства от 28.11. 2000 года. Право собственности зарегистрировано ГКП Бюро технической инвентаризации (л.д. 33-34)

ФИО6 является собственником квартиры общей площадью 92,1 кв.м.    по адресу г. Севастополь <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО7, умершего 09.05. 2021 года, договора дарения доли в праве общей долевой собственности от <данные изъяты> года ( л.д.27-28 ). До этого собственником вышеуказанного помещения, обозначенного как ? доля домовладения по указанному адресу являлись ФИО7, ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на жилье и хозбытсроения, выданного <данные изъяты> года органом приватизации жилищного фонда Севастопольского государственного лесоохотничьего хозяйства ( л.д. 24).

Спорный объект, расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес>–А представляет собой двухэтажное жилое здание постройки 1983 года общей площадью 192,1    кв.м., состоит из двух самостоятельных (обособленно эксплуатируемых) объекта недвижимости. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы. У каждого обособленного объекта оборудован самостоятельный вход-выход, с отдельными коммуникациями, в доме проживает две семьи. В одной части проживают истцы ФИО13, ФИО4, во второй части проживает ФИО14. Порядок пользования домом и надворными постройками определен соглашением жильцов при передаче в собственность в порядке приватизации, что подтверждается справкой о порядке пользования домом с надворными постройками, выданной ГКП БТИ и ГРОНИ от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 22).

Спорный жилой дом, расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с отчетом об основных сведениях объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственностью города федерального значения Севастополь категория земли населенных пунктов « Для индивидуального жилищного строительства»( код 2,1, « Для ведения личного подсобного хозяйства» ( код 2,3), «Отдых ( рекреация ) (код 5,0 ), « Использование лесов» ( код 10,0).

В судебном заседании стороны подтвердили, что каждый из них владеет своей частью домовладения по сложившемуся порядку пользования,

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом БТИ, и техническим планом здания в целом жилой <адрес> состоит из двух жилых квартир –блоков, изначально строился как двухквартирный дом блокированной застройки, имеющий отдельные выходы из каждого блока, не имеющих между собой сообщения и общедомового имущества.

В фактическом пользовании семьи ФИО13 находится блок № площадью 95, 2 кв.м., в фактическом пользовании семьи ФИО14 находится блок № площадью, 96, 9 кв.м.

Каждый собственник оборудовал свою часть жилого дома самостоятельными коммуникациями, устроена отдельная канализация (у каждого из собственников отдельная выгребная яма), каждая часть жилого дома имеет индивидуальное отопление.

Согласно заключения эксперта проведенного ООО « АС-Эксперт» от <данные изъяты> года    ФИО12, имеющего высшее образование, аттестованного по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий функционально связанных с ними, в том числе с целью проведения оценки» исследуемый объект по адресу г. Севастополь <адрес>А является домом блокированной застройки и соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки», понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ N 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно " квартиры ", " жилой дом блокированной застройки ", "многоквартирные дома должны быть установлены явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно заключению эксперта спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности истца фактически является автономным жилым блоком в доме блокированной застройки.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом ", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом ( квартиру ) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств вправе увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Судом установлено, что в соответствии с заключением эксперта и в соответствии с действующим законодательством выдел в натуре долей в праве собственности возможен в качестве самостоятельных объектов недвижимости - жилых блоков.

Учитывая заключение эксперта и действующее законодательство суд считает возможным признать спорный объект – домом блокированной застройки и провести раздел спорного жилого дома в соответствии с предложенным истцами вариантом, так как он отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками.

При осуществлении предложенного варианта раздела спорного жилого дома, образуются два самостоятельных объекта недвижимого имущества – две изолированные части дома с хозяйственными строениями, автономные жилые блоки.

Основываясь на выводах проведенной экспертизы суд установил, что выделенные самостоятельные объекты: первый объект блок № пл. 95, 2 7 кв.м. и второй объект блок № пл. 96,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>, имеют признаки как жилого дома, так и автономного жилого блока, и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым строениям, а именно, каждый объект: является изолированным помещением (не имеет общих с соседними объектами: подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; каждый из объектов имеет непосредственный вход-выход); в жилом блоке созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище (имеют в своем составе помещения, которые возможно использовать для постоянного проживания); жилой блок соответствует санитарным и техническим нормам (имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям).

При осуществлении предложенного варианта раздела спорного жилого домовладения и надворных строений на два отдельных объекта недвижимости, никакого переоборудования с целью максимальной изоляции проводить не требуется, так как помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход в жилой дом. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения раздела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

С учетом того, что истцами предоставлена достаточная доказательная база для подтверждения своих доводов, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Департаменту капитального строительства, Департаменту архитектуры и градостроительства о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

          Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 192,1    кв.м. расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес> пос. лесной <адрес> жилым домом блокированной застройки.

         Прекратить право общедолевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на <адрес> г. Севастополя

        Прекратить право собственности ФИО6 на <адрес> пос. лесной г. Севастополя.

        Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности в равных долях на первый блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу г. Севастополь <адрес> площадью 95,2 кв.м., состоящий из следующих помещений :

1 этаж : коридор 1-1 площадью 4,9 кв.м.; коридор 1-2 площадью 7,0 кв.м. ; кухня 1-3 площадью 8,6 кв.м. ; котельная 1-4 площадью 1,6 кв.м.; санузел 1-5 площадью 2,0 кв.м.; лестничная клетка 1-6 площадью 5,5 кв.м.; жилая комната 1-7 площадью 17,0 кв.м.; лоджия 1-8 площадью 1.5 кв.м.

2 этаж : лестничная клетка 1-9 площадью 7,8 кв.м.; ванная комната 1-10 площадью 2,8 кв.м. ; помещение 1-11 площадью 3,9 кв.м.; жилая комната     1-12 площадью 12,2 кв.м.; кладовая 1-13 площадью 1,6 кв.м. ; жилая комната 1-14 площадью 17, 2 кв.м. ; лоджия 1-15 площадью 1,6 кв.м.

    Признать за ФИО6 право собственности на второй блок жилого дома блокированной застройки расположенный по адресму г. Севастополь <адрес> площадью 96,9 кв.м., состоящий из следующих помещений :

1 этаж : тамбур 1 площадью 4,5 кв.м.; коридор 2-1 площадью 7,3 кв.м.; лестничная клетка 2-2 площадью 5,3 кв.м.; санузел 2-3 площадью 2,0 кв.м.; котельная 2-4 площадью 1,4 кв.м.; кухня 2-5 площадью 9,0 кв.м.; лоджия 2-6 площадью 1,5 кв.м.; жилая комната 2-7 площадью 16,9 кв.м.;

2 этаж: лестничная клетка 2-8 площадью 7,8 кв.м.; ванная комната 2-9 площадью 2,8 кв.м.; лоджия 2-10 площадью 1,6 кв.м.; жилая комната 2-11 площадью 17,6 кв.м.; кладовая 2-12 площадью 1,6 кв.м.; жилая комната 2-13 площадью 13,2 кв.м.; кладовая 2-14 площадью 4,3 кв.м.

     Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

     Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес>                                               Богаевская Т.С.