Решение по делу № 2-2010/2018 ~ М-2060/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-2010/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута 17 декабря 2018 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Типнер О.Н.,

с участием представителя истца Ахмедова Э.М. оглы,

третьего лица, представителя третьего лица Плетнева Н.А. Плетнева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Комфорт» к Соколовой Алле Владимировне о возложении обязанности по устранению препятствий в выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Комфорт» (далее ООО «УК Комфорт») обратилось в суд с иском к Соколовой А.В. о возложении обязанности демонтировать принадлежащую ей спутниковую антенну-тарелку с внешней стены лоджии <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, также просил взыскать в его пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спутниковая антенна-тарелка, установленная на фасаде <адрес> в г. Воркуте, собственником которой является Соколова А.В., препятствует проведению работ по восстановлению швов облицовочной плитки несущей стены дома в месте её примыкания на внешней стороне лоджии <адрес> данном доме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Третье лицо, представитель третьего лица Плетнева Н.А. Плетнев А.В. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями истца и просил удовлетворить их, поскольку установленная на внешней стене его лоджии спутниковая антенна, принадлежащая Соколовой А.В. препятствует проведению на ней ремонта облицовочных швов, однако данный ремонт необходим, поскольку из-за разрушения данных швов его квартире промерзает стена.

Третье лицо Плетнев Н.А. о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д.. 147).

Управление городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее УГХиБ администрации МО ГО «Воркута»), привлечённое к участию в деле для проведения обследования жилого <адрес> в качестве органа, дающего заключение о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д. 146).

Ответчик в судебное заседание не явилась, судебные повестки неоднократно были направлены ей в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) по адресу её регистрации, подтверждённому данными отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> (л.д. 69, 70, 77, 123, 148).

Из отзыва ответчика от 12 ноября 2018 г. и приложенных к нему документов следует, что она с исковыми требованиями и доводами, приведёнными истцом в исковом заявлении не согласна. В обоснование возражений ответчик указала, что <адрес> в г. Воркуте была приобретена ею 19 января 2013 г. уже с установленной 24 декабря 20114 г. на стене данного дома спутниковой антенной. Решениями Воркутинского городского суда по гражданским делам № 2-717/2017 от 4 мая 2017 г. и № 2-2380/2017 нарушений требований действующего законодательства относительно установки указанной спутниковой антенны-тарелки (Триколор ТВ) не установлено. Истцом не приняты меры по досудебному порядку урегулирования вопроса о демонтаже спутниковой антенны в связи с необходимостью проведения ремонтных работ, поскольку предупреждение № 1/7-844 от 30 августа 2018 г. направленное в её адрес по почте она не получала, так как не получала почтового уведомления о направлении ей заказной корреспонденции, кроме того в период с 29 сентября по 21 октября 2018 г. она вместе с мужем выезжала за пределы г. Воркуты. Акт от 31 августа 2018 г. об отказе от получения и подписания предупреждения № 1/7-844 от 30 августа 2018 г. поддельный, поскольку с 30 августа по 1 сентября 2018 г. её супруг находился на работе. 31 августа 2018 г. к ней приходил мужчина из ЖЭКа, который не назвал ни должности, ни фамилии и предложил ей взять лист бумаги формата А4 о содержании которого ничего не пояснил, при этом он был один. Достоверных сведений о том, что указанные в исковом заявлении работы ООО «УК Комфорт» могут быть проведены только при условии демонтажа, принадлежащей ей спутниковой антенны (Триколор ТВ) истцом не представлены. По заключению межведомственной комиссии от 26 апреля 2017 г. крепление спутниковых антенн на торцевой стене лоджии, в районе жилого помещения 6 многоквартирного <адрес> в г. Воркута не нарушают прочности несущих конструкций многоквартирного дома, работу инженерных систем, не ухудшают сохранность и внешний фасад здания, а также противопожарные устройства здания. Проект производства работ по ремонту облицовочного камня и примыкания лоджии в месте расположения <адрес> в г. Воркуте не содержит обоснования о том, что указанные ремонтные работы могут быть проведены только при демонтаже спутниковой антенны. Ни письмо УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» от 27 апреля 2018 г., ни заявление Плетнёва от 24 сентября 2018 г. не содержат требований относительно проведения ремонта наружной стены лоджии квартиры 6 (л.д. 80-103).

При таких обстоятельствах, соблюдая баланс интересов, с учётом права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица Плетнева Н.А. и ответчика, которую суд, с учётом изложенного, а также положений ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признаёт извещённой надлежащим образом, поскольку судом предприняты все меры для её извещения по месту жительства и представителя УГХиБ администрации МО ГО «Воркута».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица Плетнева А.В., свидетеля Голикова Д.Д., изучив отзыв ответчика, заключение УГХиБ и материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

Из п.п. 6, 17 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 2, 10, 11, 11 (1) и 16 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включается, в числе прочего ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 Правил содержания общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, включают в себя: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 ст. 167 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Согласно договору № Гор-2018/К/10 управление общим многоквартирным домом по адресу: <адрес> 1 января 2018 г. осуществляет ООО «УК Комфорт» (л.д. 24-39).

Разделом 2 Устава ООО «УК Комфорт» предусмотрено, что целями его деятельности является оказание услуг физическим и юридическим лицам и получение прибыли. Основными видами его деятельности являются в том числе, представление интересов собственников жилья; подготовка экономических расчётов по планируемым работам и услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации и реконструкции общего имущества многоквартирного дома; составление перечня и планирование работ по текущему, аварийному и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; проведение технического осмотра общего имущества многоквартирных домов, в том числе отдельных элементов зданий и помещений; проведение профилактических работ по итогам технических осмотров общего имущества многоквартирного дома; оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов (л.д. 129-137).

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что Соколова А.В. с 6 февраля 2013 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на <адрес> в г. Воркуте с 12 ноября 2016 г. зарегистрировано за Плетневым Н.А. (л.д. 16).

Пунктом 2.2. положения об УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» предусмотрено, что его основными задачами являются в том числе, создание условий для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования городского округа «Воркута» (л.д. 159-168).

27 апреля 2018 г. УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» направило в адрес ООО «УК Комфорт» письмо № 05-06-2757 с предложением включить в план текущего ремонта на 2018 г. работы по восстановлению швов облицовочной плитки <адрес> в г. Воркуте, поскольку 28 марта 2018 г. сотрудниками муниципального казённого учреждения «Технический контроль» муниципального образования городского округа «Воркута» (далее МКУ «Технический контроль») было произведено комиссионное обследование несущей стены лоджии в жилом помещении 6 указанного многоквартирного дома, по результатам которого выявлены следы протечек на штукатурном слое потолка лоджии, а также нарушение штукатурно-окрасочного слоя стены (над окном) (л.д. 40).

28 июля 2018 г. инженером ПТО МУП «Северные тепловые сети» МО ГО «Воркута», директором и мастером ООО «УК Комфорт» проведено обследование <адрес> в г. Воркуте, в связи с обрушением облицовочной плитки и кирпичной кладки вентиляционных каналов с торцевой части многоквартирного дома, с ходе которого установлено, что стена смежная с помещением жилой комнаты обшита гипсокартонными листами, на которых имеются вздутия (л.д. 154).

Проектом производства работ по ремонту швов облицовочного камня и примыкания лоджии в месте расположения <адрес> многоквартирного <адрес> в г. Воркуте, разработанным инженером 1 категории ПТО МАП «СТС» и утверждённым директором ООО «УК Комфорт», руководителем СОТиН МУП «Северные тепловые сети» и начальником ПТО МУП «Северные тепловые сети» 3 сентября 2018 г., установлены технологическая последовательность и обеспечение требований охраны труда и пожарной безопасности при выполнении работ по ремонту швов облицовочного камня (плитки) стены данного дома, в том числе швов в местах примыкания конструкции лоджии жилого помещения 6 к стене дома (л.д. 46-56).

Допрошенный при рассмотрении дела свидетель Г. показал, что в результате обследования наружной стены лоджии <адрес> в <адрес> было установлено, что необходимо произвести её ремонт, однако данные работы невозможно было произвести, так как спутниковая антенна (тарелка) препятствует доступу к трём основным швам облицовочной плитки, то есть около 155 мм на четырёх швах не могут быть отремонтированы (л.д. 111-113).

Актом проведения осмотра жилого <адрес> в <адрес> установлено, что снаружи на стенках лоджии <адрес> указанного дома наблюдается отслоение штукатурного слоя на примыкании с окном на всю высоту стены лоджии, выкрашивание цементного раствора в швах облицовочной плитки, на боковой стене лоджии на трёх глухих анкерах закреплена стойка (кронштейн) спутниковой антенны, принадлежащей <адрес>, в связи с чем, сделан вывод о том, что для проведения ремонтных работ наружной стены лоджии необходимо произвести демонтаж спутниковой антенны вместе с креплением (л.д. 156).

По заключению начальника строительного отдела МКУ «Технический контроль», имеющего сертификат эксперта на проведение строительно-технических экспертиз зданий и сооружений, для проведения наружных работ лоджии <адрес> в <адрес> необходимо выполнить демонтаж спутниковой антенны вместе с креплением; удаление незакреплённых участков раствора и разделку борозд облицовочного камня; зачистку наружной стены от высолов; расшивку швов кирпичной кладки (при необходимости); гидрофобную обработку наружной стены лоджии; герметизацию шва примыкания лоджии монтажной пеной; оштукатуривание примыкания лоджии к стене цементно-песчаным раствором; затирку цементно-песчаным раствором швов между облицовочными плитками; сплошное выравнивание поверхности (л.д. 157, 158).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившими в законную силу решениями Воркутинского городского суда от 04 мая 2017 г. по гражданскому делу № 2-717/2017 по иску Плетнева Н.А. к Соколовой А.В. об обязании демонтировать спутниковую антенну и от 21 декабря 2017 г. по гражданскому делу №2-2380/2017 по иску Плетнева Н.А. к ООО «Жилищно-эксплуатационный участок 8», Соколовой А.В. об обязании произвести демонтаж спутниковой антенны установлено, что на стене лоджии <адрес>, то есть на общем имуществе собственников жилых помещений многоквартирного дома, смонтирована спутниковая телевизионная антенна «Триколор ТВ», от которой проведён подключающий кабель в <адрес>, принадлежащую Соколовой А.В. (л.д. 85-95).

Актом от 31 августа 2018 г. подтверждается, что ответчик отказалась от получения и подписания предупреждения № 1/7-844 от 30 августа 2018 г. о необходимости демонтажа спутниковой антенны на фасаде многоквартирного <адрес> месте расположения <адрес> для проведения работниками ООО «УК Комфорт» ремонтно-восстановительных работ общего имущества жилого дома (восстановление швов облицовочного камня (л.д. 42-44, 45).

11 сентября 2018 г. предупреждение № 1/7-844 от 30 августа 2018 г. направлено в адрес Соколовой А.В. посредством почтовой связи, однако почтовое отправление не получено адресатом и возвращено (л.д. 57, 58).

При таких обстоятельствах, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что на боковой наружной стене лоджии <адрес> в <адрес> установлена спутниковая антенна-тарелка, принадлежащая Соколовой А.В. Необходимость проведения ремонта облицовочных швов наружной стены указанного дома установлена комиссией УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», которое согласно Положению обязано создавать условия для управления многоквартирными домами на территории МО ГО «Воркута». В соответствии с принятыми на себя обязательствами по содержанию многоквартирного дома и уставом истец провёл осмотр общего имущества многоквартирного дома и составил проектную документацию на проведение указанных работ. Показаниями свидетеля Г., которые согласуются с заключением начальника строительного отдела МКУ «Технический контроль» подтверждается, что для проведения работ по ремонту облицовочных швов наружной стены <адрес> в <адрес> требуется демонтаж спутниковой антенны <адрес> вместе с креплением, закреплённой на наружной стене лоджии <адрес>.

Таким образом, поскольку наружные стены квартир многоквартирного жилого дома, отнесены к ограждающим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость, с учётом технических особенностей этих конструкций они отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме, при этом спутниковая антенна-тарелка, принадлежащая ответчику, препятствует проведению ремонта облицовочных швов на наружной стене многоквартирного <адрес> в <адрес>, то есть нарушает права остальных собственников жилого дома, исковые требования ООО «УК Комфорт» подлежат удовлетворению в полном объёме.

Доводы ответчика о том, что принадлежащая ей спутниковая антенна установлена прежним собственником квартиры без нарушений требований действующего законодательства, который подтверждён соответствующими решениями суда, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, так как данный факт истцом не оспаривается и не является основанием рассматриваемого спора.

Также суд не принимает во внимание довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора о демонтаже спутниковой антенны, в связи с необходимостью проведения ремонтных работ, поскольку обязательный досудебный порядок урегулирования данного спора законом не предусмотрен. Между тем, представленными истцом доказательствами, в том числе предупреждением от 30 августа 2018 г., актом об отказе от его получения, квитанцией об оплате почтового отправления и копией конверта подтверждается, что истцом были предприняты меры для досудебного урегулирования данного спора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые состоят, в том числе из государственной пошлины.

Платёжным поручением № 956 от 18 октября 2018 года подтверждается уплата ООО «УК Комфорт» государственной пошлины при подаче иска в размере 6 000,00 руб., которая в полном объёме подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Комфорт» к Соколовой Алле Владимировне о возложении обязанности по устранению препятствий в выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать Соколову Аллу Владимировну устранить за свой счёт препятствия в выполнении работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме путём демонтажа спутниковой антенны-тарелки с внешней стены лоджии жилого помещения 6 в многоквартирном <адрес>.

Взыскать с Соколовой Аллы Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Комфорт» судебные расходы в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (<дата>).

Председательствующий: подпись Е.С.Комиссарова

Копия верна.

Судья Комиссарова Е.С.