Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2669/2023 ~ М-1732/2023 от 21.06.2023

№

Дело № 2-2669/2023

                                                         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при помощнике судьи Помыткиной И.В.,

с участием представителя ответчика Рудометова Э.Н.-Рудометовой М.Ю., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Б.Хмельницкого 23» к Рудометову Э.Н. о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Б.Хмельницкого 23» обратилось в суд с исковым заявлением к Рудометову Э.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 31.12.2022 в размере 56 365,03 рублей, пени по состоянию на 31.12.2022 в размере 10 767,60 рублей, задолженности по оплате капитального ремонта за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в размере 7988,08 рублей, пени по состоянию на 31.12.2022 в размере 605,23 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1235,89 рублей.

В обоснование требований указано, что в управлении ТСЖ «Б.Хмельницкого 23» находится многоквартирный дом по <адрес>. Ответчик Рудометов Э.Н. является собственником жилого помещения № (31,00 кв.м). Ответчик, будучи собственником жилого помещения, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнял, вследствие чего за период с 01.03.2020 по 31.12.2022 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 56 365,03 рублей, а также задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в размере 7988,08 рублей. Поскольку обязанность по внесению платы ответчиком исполняется ненадлежащим образом, истцом на основании п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислена пени по состоянию на 31.12.2022 года в размере 10 767,60 рублей (ЖКХ) и 605,23 рублей (кап.ремонт).

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее на иске настаивала.

Ответчик Рудометов Э.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что задолженность имеет место быть, сейчас он постепенно гасит долг.

Представитель ответчика Рудометова М.Ю. в судебном заседании пояснила, что сторона ответчика с иском не согласна, ранее ответчик платил за коммунальные услуги, вычитая из выставленных квитанций строку «содержание», поскольку данная услуга оказывалась ненадлежащим образом. Они въехали в данный дом в 2018 году, позже обнаружили, что денежные средства, полученные ТСЖ за содержание жилья, уходят на оплату задолженности Товарищества, которая возникла за предыдущие периоды. Ответчик не согласился с таким положением и перестал оплачивать данную услугу, в настоящее время в доме ничего не делается, услуга фактически не оказывается.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, установил следующее.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч.2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № по ул. № осуществляет ТСЖ «Б.Хмельницкого 23» (ИНН 5908040624, ОГРН 1085908001596).

Уставом ТСЖ «Б.Хмельницкого 23» определено, что товарищество собственников недвижимости является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления комплексом недвижимого имущества МКД, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения в пределах установленных законодательством РФ.

Жилое помещение – квартира № дома № по <адрес> принадлежит на праве собственности Рудометову Э.Н., право собственности которого зарегистрировано 21.03.2018 (л.д. 93-95).

Судом установлено, что в спорный период ТСЖ «Б.Хмельницкого 23» фактически оказывало коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения (в т.ч. ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, теплоэнергия на СОИ, содержание жилья и др.).

Кроме того, протоколом общего собрания собственников помещений от 18.12.2015 в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбран специальный счет, открытый ТСЖ «Б.Хмельницкого 23», установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в доме, по этой причине истец также выставлял счета на оплату взносов на капитальный ремонт в спорный период.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности за период с марта 2020 года по декабрь 2022 года по квартире № <адрес> за жилищно-коммунальные услуги начислено 57 805,26 рублей, собственником произведена частичная оплата в спорный период в размере 1440,23 рублей, вследствие чего задолженность составила 56 365,03 рублей; по уплате взносов на капитальный ремонт истцом за период с октября 2020 года по декабрь 2022 года начислено 8247,24 рублей, из них частично оплачено 259,16 рублей (октябрь 2020 года), следовательно, задолженность составила 7988,08 рублей (л.д. 10-11).

Ответчиком правильность расчета начисленных сумм за содержание жилья и коммунальные услуги, наличие задолженности не оспорено, контррасчет задолженности не представлен. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности представленного расчета, из материалов дела усматривается, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги произведено на основании тарифов, установленных в предусмотренном законом порядке.

Кроме того, доказательств неоказания ответчику каких-либо жилищно-коммунальных услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик допустил возникновение задолженности вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца, не представлено, суд считает исковые требования ТСЖ «Б.Хмельницкого 23» в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и оплате взносов на капитальный ремонт законными и обоснованными.

                    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Рудометовым Э.Н. обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт истцом на сумму задолженности начислены пени за несвоевременное внесение оплаты, из представленного расчета следует, что за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги ответчику начислены пени за период с 01.01.2021 по 30.04.2023, с учетом положений ч.14 ст. 155 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424, а также с учетом действия моратория в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, в общем размере 10 767,60 рублей (л.д. 13).

                    Кроме того, начислены пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 30.04.2023, за исключением периода действия моратория, в размере 605,23 рублей (л.д. 12).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Указанные нормы закона являются императивными и подлежат применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанный расчет суммы пени судом проверен и признан обоснованным.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении суммы пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Оценивая период просрочки, размер штрафных санкций, сумму задолженности, суд считает возможным при определении суммы пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер до 5000 рублей, считая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств, учитывая требования разумности и соблюдения баланса интересов сторон, а также то, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств для снижения неустойки в большем размере.

Оснований для снижения суммы пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт суд не усматривает.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг с Рудометова Э.Н. в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату за период с 01.01.2021 по 30.04.2023 в размере 5 000 рублей, а также пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 30.04.2023 в размере 605,23 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

                    При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1235,89 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 17.03.2023 № на сумму 1188,57 рублей, от 15.06.2023 № на сумму 47,32 рублей.

                    Таким образом, с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 1235,89 рублей.

                    Уменьшение судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ пени не свидетельствует о необоснованности ее начисления истцом и учете при расчете цены иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        Решил:

    Иск Товарищества собственников жилья «Б.Хмельницкого 23» (ИНН 5908040624) удовлетворить частично.

Взыскать с Рудометова Э.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Б.Хмельницкого 23» (ИНН 5908040624) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 31.12.2022 в размере 56 365,03 рублей, пени в размере 5 000 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 7 988,08 рублей, пени 605,23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1 235,89 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья                                    И.В.Поносова

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2023