Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3345/2023 ~ М-838/2023 от 10.02.2023

59RS0007-01-2023-000993-42

Дело № 2-3345/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.05.2023                                        г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Трясолобовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысковцева Михаила Михайловича к Департаменту земельных отношений администрации города Перми об урегулировании разногласий при заключении договора,

УСТАНОВИЛ:

Лысковцев М.М. обратился в суд с иском к ответчику, Департаменту земельных отношений администрации города Перми, с требованием об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка под гаражом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указал, что является собственником отдельно стоящего здания гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который использует для личных нужд. Истец обратился к ответчику с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, расположенного под указанным гаражом. Согласно направленному проекту договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, п. 2.1. проекта договора установлена стоимость продаваемого земельного участка в размере 75% от кадастровой стоимости, что составляет 1 636 837 руб. 89 коп. С указанной стоимостью истец не согласен, поскольку данное условие противоречит ст. 1 Закона Пермского края от 07.10.2011 №837-ПК «О порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, а также размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

На освоении изложенного истец просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 822 кв.м.,

определив п.2.1. договора в следующей редакции:

«Цена земельного участка составляет 32 736 руб. 76 коп. (тридцать две тысячи семьсот тридцать шесть рублей семьдесят шесть копеек)»;

определив в приложении № к договору купли продажи земельного участка «Расчет цены выкупа земельного(ых) участка(ов) при продаже»

процент от кадастровой стоимости земельного участка в размере: «1,5»,

цену земельного участка в размере: «32 736 руб. 76 коп.» (с учетом уточнения исковых требования (л.д.75-76).

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о проведении судебного заседания, направил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником отдельно стоящего здания гаража с кадастровым номером №, площадью 43,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который согласно пояснениям истца использует для личных нужд.

Истец обратился к ответчику с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, расположенного под указанным гаражом.

Согласно направленному проекту договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, п. 2.1. проекта договора установлена стоимость продаваемого земельного участка в размере 75% от кадастровой стоимости, что составляет 1 636 837 руб. 89 коп.

С указанной стоимостью истец не согласен, поскольку данное условие противоречит ст. 1 Закона Пермского края от 07.10.2011 №837-ПК «О порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, а также размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст.549 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно разъяснениям п.38 Постановления Пленума Верховного суда РФ ;49 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В силу ст.1 Закона Пермского края от 07.10.2011 №837-ПК «О порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, а также размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»

если иное не предусмотрено федеральными законами и законами Пермского края (Пермской области), продажа земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов осуществляется по цене, рассчитываемой в процентах от кадастровой стоимости таких земельных участков:

1) в размере 1,5 процента с 1 марта 2015 года бессрочно в отношении:

земельных участков, на которых расположены индивидуальные гаражи, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Как указал истец принадлежащее ему здание гаража используется им для личных нужд, предпринимательская деятельность им не осуществляется.

Достоверные доказательства обратного со стороны ответчика суду представлены не были (ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Ссылка ответчика на содержание заключения об обосновании необходимой площади для эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в соответствии с которым гаражный бокс в настоящее время готовится и планируется к использованию сдачи в аренду физическим лицам под объект «станция технического обслуживания» судом не может быть принята во внимание в качестве доказательства фактического использования истцом объекта недвижимости в предпринимательских целях.

Содержание заключения кадастрового инженера не свидетельствует о фактическом использовании гаражного бокса в предпринимательских целях с целью извлечения прибыли истцом на момент заключения договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, как установлено апелляционным определением Пермского краевого суда от 26.07.2022 по делу №2а-2850/2022, которым признано незаконным решением Департамента земельных отношений администрации города Перми от 24.12.2021 об отказе в предоставлении Лысковцеву М.М. земельного участка без проведения торгов, истец не является хозяйствующим субъектом.

Иные доказательства осуществления истцом предпринимательской деятельности посредством использования принадлежащего истцу гаражного бокса ответчиком суду представлены не были.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

    Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №,

определив п.2.1. договора в следующей редакции:

    «Цена земельного участка составляет 32 736 руб. 76 коп. (тридцать две тысячи семьсот тридцать шесть рублей семьдесят шесть копеек)»;

определив в приложении № к договору купли продажи земельного участка «Расчет цены выкупа земельного(ых) участка(ов) при продаже»

процент от кадастровой стоимости земельного участка в размере: «1,5»,

цену земельного участка в размере: «32 736 руб. 76 коп.».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

       Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 30.05.2023.