Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2020 ~ М-353/2020 от 28.07.2020

16RS0021-01-2020-001170-87

дело № 2-384/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Шарафутдиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рязанова А.В. к Исполнительному комитету г. Мензелинск Мензелинского муниципального района РТ о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, прекращении права собственности правообладателя на объекты, сведения о которых содержатся в ЕГРН по адресу: РТ, г. Мензелинск, ул. Ленина, д. 49,

УСТАНОВИЛ:

Рязанов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая в обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Исполнительным комитетом <адрес> муниципального района РТ заключен договора аренды земельного участка №. В соответствии данным договором Исполнительный комитет <адрес> передал, а Рязанов А.В. принял в аренду земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, площадью 810 кв.м, сроком на 20 лет для строительства дома. Права аренды зарегистрированы в установленном порядке. На момент заключения договора аренды на указанном земельном участке какие-либо строения отсутствовали. Весной 2017 года им было начато строительство жилого дома. В 2019 году для завершения строительства и ввода в эксплуатацию строящегося дома он обратился в коммерческий банк для получения целевой ипотеки на строительство жилого дома. Однако на этапе регистрации обременения на земельный участок выявлены факты, препятствующие проведению процедуры получения ипотеки. Выяснилось, что по адресу: РТ, <адрес>, числится многоквартирный жилой дом и 8 квартир, снесенные еще в 2012 году. Данное обстоятельство препятствует завершению строительства дома, вводу его в эксплуатацию, заключению договора водоснабжения. Просит обязать Исполнительный комитет <адрес> муниципального района РТ снять с регистрационного учета, зарегистрированные по адресу: РТ, <адрес>, объекты недвижимости и прекратить запись в ЕГРН на:

- жилой дом, общей площадью 212,6 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180187:120, правообладатель – данные отсутствуют;

- <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180187:122, правообладатель – <адрес>;

- <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180187:123, правообладатель – <адрес>;

- <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180187:121, правообладатель – <адрес>;

- <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180187:124, правообладатель – данные отсутствуют;

- <адрес>, общей площадью 26 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180187:128, правообладатель – данные отсутствуют;

- <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180187:125, правообладатель – <адрес>;

- <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180187:126, правообладатель – данные отсутствуют;

- <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180187:127, правообладатель – данные отсутствуют.

В судебном заседании Рязанов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельного участка с Исполнительным комитетом <адрес> муниципального района РТ для строительства жилого дома сроком на 20 лет. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок ему был передан. На момент передачи каких-либо объектов на нем не имелось, поскольку аварийный дом был снесен еще в 2012 года. Строительство дома было начато весной 2017 года, а в 2019 году для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию он обратился в коммерческий банк, где при оформлении целевой ипотеки узнал о наличии на кадастровом учете объектов, указанных в исковом заявлении. Поскольку данное обстоятельство препятствует завершению строительства дома и вводу его в эксплуатацию, просит снять с государственного учета объекты недвижимого имущества, прекратить право собственности правообладателя на объекты, сведения о которых содержатся в ЕГРН по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ ФИО6 в судебном заседании с исковым заявлением согласилась. Показала, что жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, был расселен по программе ветхого жилья в 2012 году. Жильцы данного дома обеспечены жилыми помещениями, согласно по договорам мены и социального найма, в связи с чем, нарушений прав жильцов не имеется. После чего дом был снесен, а земельный участок изъят у владельцев и передан в фонд земель населенных пунктов. На момент заключения договора аренды, на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, какие-либо строения отсутствовали, но с кадастрового учета не были сняты.

Представитель третьего лица АО «Бюро технической инвентаризации» ФИО7 в судебном заседания с исковыми требованиями согласилась. Указала, что в инвентаризационных документах имеется надлежащее постановление Исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе аварийного дома по адресу: РТ, <адрес>. Земельные участки и жилые помещения по указанному адресу изъяты у граждан в 2011 году, после чего дом был снесен. На момент заключения договора аренды и передачи участка по адресу: РТ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, строений на данном участке не было. Просила удовлетворить исковое заявление.

Представитель третьего лица Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости").

В силу ч.1 ст.8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости").

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании п.7 ч.4 ст.8 указанного Закона, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.14 вышеуказанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно с соблюдением порядка, установленного законом.

Как следует из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой трава собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно паспорту Рязанов Александр Викторович родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ТАССР, зарегистрирован по адресу: РТ, <адрес>/л.д.18/.

Согласно договору аренды земельного участка №, заключенному между Исполнительным комитетом <адрес> муниципального района РТ в лице руководителя ФИО8 (арендодатель) и Рязанова А.В. (арендатор), арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, входящий в состав государственных земель, право собственности на которые не разграничено, со следующими характеристиками:

кадастровый номер участка 16:28:180187:119;

местонахождение: РТ, <адрес>;

общая площадь 810 кв.м;

целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов;

разрешенное использование: под строительство жилого дома;

обременение земельного участка: отсутствует;

ограничения в использовании земельного участка: отсутствуют;

границы земельного участка, установленные границы сервитутов (обременения) обозначены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет <адрес> муниципального района РТ в лице ФИО8 (арендодатель) и Рязанов А.В. (арендатор), заключили настоящий акт о нижеследующем:

арендодатель в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передает арендатору на праве аренды сроком на 20 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 810 кв.м, с разрешенным использованием «под строительство жилого дома», расположенный по адресу: РТ, <адрес> соответствии с планом земельного участка за кадастровым номером 16:28:180187:119.

арендатор принимает от арендодателя земельный участок в том состоянии, в котором он есть на день подписания настоящего акта и каких-либо претензий к состоянию земельного участка не имеет (л.д. 14-15).

Согласно постановления руководителя Исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях реализации муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда в <адрес> постановлено: снести восьмиквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> виду его аварийности; освободившийся земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, передать в запасный фонд исполнительного комитета города; МФ № РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ Мензелинского участка БТИ внести изменения в инвентаризационные документы домовладения (л.д.6).

Согласно постановления руководителя Исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: изъять у граждан ФИО9, ФИО10, ФИО17, ФИО11, ФИО12 земельный участок, принадлежащий на праве долевой собственности площадью 810 кв.м, за кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> (л.д.7).

Согласно постановления руководителя Исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: изъять путем обмена жилые помещения по адресу:

- <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО9;

- <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО10;

- <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО17;

- <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО13;

- <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО12

ФБИЗИП Мензелинского муниципального района РТ подготовить проект мены жилых помещений (л.д.8)

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ отдела строительства, архитектуры и ЖКХ Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ следует, что объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке 16:28:180187:119 по адресу: РТ, <адрес>, соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта (л.д. 16).

Согласно договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет <адрес> и ФИО9 заключили договор, в результате которого в собственность Исполкома поступает квартира по адресу: РТ, <адрес>, а в собственность ФИО9 поступает квартира по адресу: РТ, <адрес>, пер. Заводской, <адрес> (л.д.44).

Согласно договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет <адрес> и ФИО14 заключили договор, в результате которого в собственность Исполкома поступает квартира по адресу: РТ, <адрес>, а в собственность ФИО14 поступает квартира по адресу: РТ, <адрес>, пер. Заводской, <адрес> (л.д. 46).

Согласно договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет <адрес> и ФИО15 заключили договор, в результате которого в собственность Исполкома поступает квартира по адресу: РТ, <адрес>, а в собственность ФИО15 поступает квартира по адресу: РТ, <адрес>, пер. Заводской, <адрес> (л.д.74-76).

Согласно договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет <адрес> и ФИО16, ФИО17 заключили договор, в результате которого в собственность Исполкома поступает квартира по адресу: РТ, <адрес>, а в собственность ФИО17 и ФИО16 поступает квартира по адресу: РТ, <адрес>, пер. Заводской, <адрес> (л.д.82-83).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес> муниципального района РТ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: РТ, <адрес> (л.д.43)

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по договору социального найма по адресу: РТ, <адрес>, пер. Заводской, <адрес> (л.д. 47-48).

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по договору социального найма по адресу: РТ, <адрес>, пер. Заводской, <адрес> (л.д. 49-50).

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ее семье предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по договору социального найма по адресу: РТ, <адрес>, пер. Заводской, <адрес> (л.д.51-52).

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по договору социального найма по адресу: РТ, <адрес>, пер. Заводской, <адрес> (л.д.53-54).

Таким образом, в ЕГРН на земельном участке, переданном на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Рязанову А.В., по адресу: РТ, <адрес>, числятся: жилой дом, общей площадью 212,6 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180187:120, <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180187:122, правообладатель – <адрес>; <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180187:123, правообладатель – <адрес>; <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180187:121, правообладатель – <адрес>; <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180187:124, правообладатель – данные отсутствуют; <адрес>, общей площадью 26 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180187:128, правообладатель – данные отсутствуют; <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180187:125, правообладатель – <адрес>; <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180187:126, правообладатель – данные отсутствуют; <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м., с кадастровым номером 16:28:180187:127, правообладатель – данные отсутствуют, которые снесены еще в 2012 года, но с кадастрового учета сняты не были, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

При вынесении решения суд исходит и из признания ответчиком Исполнительным комитетом <адрес> муниципального района РТ исковых требований, что не противоречит закону, не ущемляет чьих-либо прав, поэтому принято судом, а, следовательно, доказыванию не подлежит, и в соответствии со ст.173 ч. 3 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении исковых требований к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района РТ.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рязанова А.В. к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района РТ о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, прекращении права собственности правообладателя на объекты, сведения о которых содержатся в ЕГРН по адресу: РТ, <адрес>, удовлетворить.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты недвижимости по адресу: РТ, <адрес>: