Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2023 ~ М-128/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-147/2023

УИД 59RS0020-01-2023-000185-31

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Ильинский Пермского края                                                      25 мая 2023 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Шляпиной Т.П., с участием истца Черных Е.А., представителя истца Сюткина И.В., представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Мялицыной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-147/2023 по иску Черных Елены Александровны к Черных Владимиру Константиновичу, Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа о прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Черных Е.А. (далее - истец) обратилась в суд с иском к Черных В.К., Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, о прекращении права собственности ФИО3 на часть жилого дома площадью 14,8 кв.м., инвентарный №, находящегося по адресу: <адрес> и признания права собственности на указанное имущество за истцом; прекращения права собственности Черных В.К. на земельный участок площадью 1 199 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, признании за Черных В.К. права собственности на 2/3 доли в праве собственности, за Черных Е.А. - 1/3 доли в праве собственности на спорный земельный участок.

В обосновании заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, вселена собственником ФИО5, матерью ответчика Черных В.К., являющегося супругом истца. Жилое помещение представляет собой одноэтажный бревенчатый жилой дом, имеющий два отдельных входа в помещения: площадью 61,5 кв.м. и 14,8 кв.м. Часть дома площадью 61,5 кв.м. принадлежала на праве собственности ФИО5, собственником второй части жилого дома, площадью 14,8 кв.м., является ФИО3, при этом доля ФИО5 составляет 2/3 доли (лит. А), доля ФИО3 - 1/3 (лит. А1). ФИО5 передала принадлежащую ей часть дома сыну - ответчику Черных В.К. ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ выехала для проживания к сыну ФИО8 по адресу: <адрес>, умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После отъезда ФИО3 из <адрес> в ее жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала ее родственница ФИО4, после сын ФИО3 - ФИО8 дал разрешение истцу пользоваться жилым помещением ФИО3, впоследствии умер. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется частью дома, принадлежащей ФИО3, как собственной, произвела ремонт печи (камина), проводит текущий ремонт, пользуется всем приусадебным земельным участком, при этом ни собственник спорного помещения, ни ее наследники не проявляли интереса к спорному жилому помещению, в доме не появляются, не интересуется его судьбой, не обеспечивают его содержание, а истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным. При разрешении вопроса о правах на жилое помещение необходимо обеспечить соблюдение принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем здания. Стороны находят сложившиеся на протяжении длительного времени отношения по распоряжению общей долевой собственностью в виде спорного жилого дома обоснованными, справедливыми, определяют аналогичные доли в праве собственности на дом, и применяют их в отношении спорного земельного участка. Истец не требует выдела в натуре долей в праве собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку, в случае удовлетворения иска, планирует поставить жилой дом на кадастровый учет как единый объект недвижимости, уточнив его площадь.

Истец Черных Е.А. в судебном заседании на иске настаивала по доводам искового заявления.

Представитель истца Сюткин И.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Мялицына Е.В. в судебном заседании исковые требования признала, показала, что спорные объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не значатся.

Ответчик Черных В.К. в судебное заседание не явился, иск и фактические обстоятельства признал (л.д. 36).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из статьи 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 № 142-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего до 31.12.2019) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Как установлено в п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п. 4).

На основании положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) (п. 4).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как определено в п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено следующее. По адресу: <адрес>, расположен жилой дом, собственниками которого являются: ФИО3, 1/3 часть прируба, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, на основании Удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ильинским комбинатом коммунальных предприятий (л.д. 50).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 приобрела 1/3 часть прируба, сарай, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 29, 51).

Постановлением администрации Ильинского сельского поселения Ильинского муниципального района Пермского края от 08.10.2012 № 168 жилому дому, общей площадью 61,5 кв.м., в котором проживают Черных Владимир Константинович и члены его семьи, установлен адрес: <адрес>; прежний адрес: <адрес> относительно указанного объекта считать недействительным (л.д. 30).

Как следует из технического паспорта домовладения, по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположены жилой дом (А), теплый пристрой (А1), собственниками значатся: ФИО3 - доля 1/3, ФИО5 - доля 2/3.

Из технического паспорта здания (строения) следует, что по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположено трехкомнатное жилое помещение, общей площадью 61,5 кв.м.; по адресу: <адрес>, инвентарный № - однокомнатное жилое помещение, общей площадью 14,8 кв.м. (л.д. 25-28).

Собственником жилого дома, кадастровый №, инвентарный №, площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значится Черных В.К. на основании свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31, 38-39, 47-48).

На основании свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, Черных В.К. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 199 кв.м., для личного подсобного хозяйства. Указано, что Черных В.К. предоставлено 2/3 дома (л.д. 33).

Собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 1 199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значится Черных В.К., на основании свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32, 45-46).

Часть жилого дома (лит А1) площадью 14,8 кв.м. и земельный участок площадью 1199 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Ильинского городского округа не значатся (л.д. 61).

Черных Владимир Константинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с Черных (Хорунжей) Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО5 является матерью Черных В.К..

ФИО3, ФИО7, являлись родителями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53).

Наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей в ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 49).

Черных В.К. с ДД.ММ.ГГГГ, Черных Е.А. - с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 15, 16, 55).

По данным домовой книги ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом по адресу: <адрес>

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом по адресу: <адрес>.

ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Симонова Зинаида Арсентьевна, ФИО11 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 18-23).

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными судом письменными доказательствами: сведениями Карагайского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» от 20.04.2023 (л.д. 50), копией Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 51), копией технического паспорта домовладения, технического паспорта здания (строения) (л.д. 25-28), копией постановления администрации Ильинского сельского поселения Ильинского муниципального района Пермского края от 08.10.2012 № 168 (л.д. 30), выписками из ЕГРН (л.д. 38-39, 45-46, 47-48), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 31-32), копией свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), сведениями нотариуса Ильинского нотариального округа Пермского края от 19.04.2023 (л.д. 49), сведениями из ЕГР ЗАГС (л.д. 52-53), сведениями ОМВД России по Ильинскому городскому округу от 26.04.2023 (л.д. 54-55), копией паспорта Черных Е.А. (л.д. 15), копией паспорта Черных В.К. (л.д. 16), копией свидетельства о заключении брака (л.д. 17), копией домовой книги (л.д. 18-23).

Свидетель ФИО17 в судебном заседании показал, что Черных Е.А. является сестрой его супруги. В ДД.ММ.ГГГГ свидетель с семьей переехал в <адрес>, некоторое время проживал у семьи Черных по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ истец Черных Е.А. перевезла и поселила в часть жилого дома свою мать ФИО12, которая проживала там до ДД.ММ.ГГГГ; знает, что семья Черных самостоятельно проводила ремонтные работы в доме: отремонтировали печь, заменили окна, полы.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, которые согласуются как между собой, так и с пояснениями истца и письменными материалами дела.

Оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорное недвижимое имущество в виде 1/3 доли в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 14,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшее ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти которой не заводилось, в настоящее время не имеет собственника, его принадлежность какому-либо собственнику на момент рассмотрения судом дела не подтверждается правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии правовых притязаний на указанное имущество других лиц, кроме истца Черных Е.А., которая с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 36 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

При этом муниципальное образование «Ильинский городской округ» с момента смерти ФИО3 спорное недвижимое имущество в качестве выморочного имущества в собственность муниципального образования не принимало, с заявлением о постановке данного имущества на учет в качестве бесхозяйного в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, не обращалось, по состоянию на 12.05.2023 в реестре муниципальной собственности спорное имущество не значится, при этом представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, осуществляющего полномочия администрации Ильинского городского округа в области земельных, имущественных отношений и градостроительной деятельности, против признания права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом не возражает (л.д. 76).

Поскольку в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, что Черных Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 36 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, ранее принадлежавшим ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению, в связи с чем суд прекращает право собственности ФИО3 на часть жилого дома площадью 14,8 кв.м., инвентарный №, находящегося по адресу: <адрес> и признает право собственности на указанное недвижимое имущество за истцом.

В связи с тем обстоятельством, что ответчику Черных В.К., как указано в свидетельстве на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено 2/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом Черных В.К. является собственником всего земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, с учетом признания права собственности на часть данного жилого дома, площадью 14,8 кв.м., за истцом, а также учитывая законодательно установленный принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению, в связи с чем суд прекращает право собственности Черных В.К. на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и признает за Черных В.К. право собственности на 2/3 доли в праве собственности на спорный земельный участок, за Черных Е.А. - право собственности на 1/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Черных Елены Александровны удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности ФИО3 на часть жилого дома площадью 14,8 кв.м., инвентарный №, находящегося по адресу: <адрес>

Признать за Черных Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №, право собственности на часть жилого дома площадью 14,8 кв.м., инвентарный №, находящегося по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Черных Владимира Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №, на земельный участок площадью 1 199 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за Черных Владимиром Константиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №, право собственности на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1 199 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за Черных Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №, право собственности на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1 199 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 июня 2023 года.

Председательствующий                                                                        Троцко Д.Н.