Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5593/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-5593/2023

УИД 23RS0040-01-2021-006828-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                   31 августа 2023 г.

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи                                       Гусакова Я.Е.,

при секретаре                                                     Гущиян И.Э.,

с участием: представителя истца Лунина М.Э., действующего на основании доверенности №1061/01 от 23.05.2023,

представителя третьего лица – управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город ФИО9, действующего на основании доверенности №25/38 от 09.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к Магомедову А. Ш., М. Г. М., Магомедову А. А., Магомедовой Л. А., Магомедову Щ. А., Магомедовой А. А., третьи лица - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю о признании отсутствующим зарегистрированного права,

установил:

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к указанным лицам о признании отсутствующим зарегистрированного права.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на огражденном земельном участке по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, доступ на который ограничен, возведен объект капитального строительства без разрешения на строительство. Земельно-правовая документация на земельный участок занимаемый строением не представлена. Указанный объект капитального строительства возведен на месте демонтированной кв. № 20 с кадастровым номером №:289, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам. Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда города Краснодара от 20.07.2018 исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворены. Суд обязал ответчиков осуществить снос самовольно возведенного объекта капитального строительства - площадью застройки 141,5 кв. м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Таким образом, жилое помещение (квартира 20) с кадастровым номером №:289, расположенное по адресу: ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Так как объект фактически снесен, но администрация муниципального образования город Краснодар не имеет возможности во внесудебном порядке снять объект с кадастрового учета, наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о несуществующем объекте капитального строительства приводит к недостоверности в нем сведений.

С целью признания отсутствующим право собственности ответчиков на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №:289 по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, представитель истца обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, что следует из отчетов об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщили. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представили.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель третьего лица - управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в защиту имущественных прав несовершеннолетних детей.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, и, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Установлено, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на огражденном земельном участке по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>, возведен объект капитального строительства без разрешения на строительство.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН от 12.03.2021 № КУВИ-002/2021-21997487Указанный объект капитального строительства возведен на месте демонтированной <адрес> кадастровым номером №:289, принадлежащей на праве общей долевой собственности Магомедову А. Ш., М. Г. М., Магомедову А. А., Магомедову Щ. А., Магомедовой Л. А., Магомедовой А. А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи.

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда города Краснодара от 20.07.2018 исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворены.

Суд обязал ответчиков осуществить снос самовольно возведенного объекта капитального строительства - площадью застройки 141,5 кв. м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае, если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, со взысканием с ответчиков понесенных необходимых расходов.

В то же время доводы ответчиков, изложенные в возражениях на иск, судом проверены и отклонены как необоснованные, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, сведений об отмене принятого 20.07.2018 судебного акта не представлено.

Более того, решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 06.12.2022 ответчики выселены из спорного жилого помещения без предоставления взамен другого жилого помещения и сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Исполнительные листы от 04.12.2018: серия ФС № 025174555, серия ФС № 025174556, серия ФС № 025174557, серия ФС № 025174558, серия ФС № 025174559,серия ФС № 025174560 о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства площадью застройки 141,5 кв. м, по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, администрацией муниципального образования город Краснодар направлен в службу судебных приставов по Центральному округу города Краснодара.

На основании указанных исполнительных листов возбуждены исполнительные производства № 84586/18/23 042-ИП от 26.12.2018, № 84590/18/23042-ИП от 26.12.2018, № 84589/18/23042-ИП от 26.12.2018, № 84588/18/23042-ИП от 26.12.2018, № 84587/18/23042-ИП от 26.12.2018, № 84591/18/23042-ИП от 26.12.2018.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу названной нормы понятие объекта недвижимости является правовой категорией,    определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с вышеизложенным, государственная регистрация права собственности на жилое помещение (квартира) 20 с кадастровым номером №:289, расположенную по адресу:    ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, подлежит прекращению в связи с тем, что объект фактически отсутствует на данном земельном участке.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Следовательно, действия, связанные с постановкой и ведением кадастрового учета объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этого объект приобретает свойства индивидуально-определенной вещи.

Часть 1 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №:289, расположенное по адресу: ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Так как объект фактически снесен, но администрация муниципального образования город Краснодар не имеет возможности во внесудебном порядке снять объект с кадастрового учета, наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о несуществующем объекте капитального строительства приводит к недостоверности в нем сведений.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №:289 по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара подлежит снятию с кадастрового учета.

Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар о признании отсутствующим зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования город Краснодар к Магомедову А. Ш., М. Г. М., Магомедову А. А., Магомедовой Л. А., Магомедову Щ. А., Магомедовой А. А., третьи лица - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю о признании отсутствующим зарегистрированного права удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Магомедова А. Ш., М. Г. М., Магомедова А. А., Магомедова Щ. А., Магомедовой Л. А., Магомедовой А. А. на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №:289 по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Магомедова А. Ш., М. Г. М., Магомедова А. А., Магомедова Щ. А., Магомедовой Л. А., Магомедовой А. А. на жилое помещение (<адрес>) по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>, а также аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи №:289-23/001/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ, №:289-23/001/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ,    №:289-23/001/2017-Ф4 от ДД.ММ.ГГГГ, №:289-23/001/2017-5 от ДД.ММ.ГГГГ, №:289-23/001/2017-6 от ДД.ММ.ГГГГ, №:289-23/001/2017-8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №:289 по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара.

Запретить Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с жилым помещением (<адрес>) с кадастровым номером №:289, по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, кроме действий, связанных со снятием с государственного кадастрового учета и погашения права собственности на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №:289, по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Мотивированный текст решения изготовлен 06.09.2023 г.

    Судья Первомайского

    районного суда г. Краснодара                                       Я.Е. Гусаков