Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2022 ~ М-459/2022 от 12.09.2022

Дело №2-410/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года                      п. Кетченеры

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего – судьи Манджиева С.А.,

при секретаре Мучкаевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чевеевой Кермен Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Каспийские деликатесы» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. По условиям договора недвижимость приобреталась за счет заемных средств, предоставленных ООО «Семья» по договору займа и впоследствии должны были быть погашены средствами материнского (семейного) капитала. По соглашению сторон «ипотека в силу закона» в пользу Продавца не наступает. Залогодержателем по данному договору является ООО «Семья». Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость от Продавца к ФИО2 произведена, одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ООО «Семья» со стороны ФИО2 по договору займа отсутствует. Совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавалось. ООО «Семья» сменила название на ООО Инвестиционная финансовая компания «Транснефтестрой», а с 2018 года на ООО Торговый дом «Каспийские деликатесы». В связи со сменой основного вида деятельности, правопреемник отказал в подаче совместного заявления о прекращении ипотеки в силу закона. С учетом изложенного просит признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие ФИО2 квартиру и земельный участок отсутствующим.

ФИО3 в суд не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленное требование поддерживает в полном объеме.

Представители ООО Торговый дом «Каспийские деликатесы» и межмуниципального отдела по Малодербетовскому, Сарпинскому, Кетченеровскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Как усматривается из представленных материалов, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО5 квартиру общей площадью 33,3 кв.м. и земельный участок площадью 840 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество оценено сторонами в 500 000 руб., из которых 199 000 руб. собственные средства Покупателя, 301 000 руб. заемные средства, предоставленные ООО «Семья». Заемные средства впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя ФИО2 По соглашению сторон «ипотека в силу закона» в пользу Продавца не наступает, Залогодержателем по договору является ООО «Семья».

Согласно договору займа (микрозайма) № К 2 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Семья» предоставляет займ для улучшения жилищных условий ФИО2 путем покупки жилой квартиры в размере 301 000 руб. на срок 90 дней. Способом обеспечения исполнения ФИО2 своих обязательств по договору является залог приобретаемого недвижимого имущества.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно справке ООО «Семья» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ООО «Семья» со стороны ФИО2 по вышеуказанному договору отсутствует.

Из письма ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что она обращалась к правопреемнику ООО «Семья» - ООО Торговый дом «Каспийские деликатесы» с вопросом о совместном заявлении в УФРС по <адрес> для погашения записи об ипотеке. Заявление оставлено без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Вместе с тем, в силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 указанной статьи залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В судебном заседании бесспорно установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность со стороны ФИО2 перед ООО «Семья» по договору займа (микрозайма) № К 2 от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

При таких обстоятельствах, поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, залог недвижимого имущества прекращается, в связи с чем исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░) № ░ 2 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 840 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░