Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2514/2022 ~ М-2170/2022 от 25.04.2022

Дело №

55RS0№-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при помощнике судьи ФИО11,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев 30 июня 2022 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО9 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности,

при участии представитель истца, действующей на основании доверенность, ФИО13

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности, в обоснование требований указав, что истец, является собственником жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером 55:20:220101:5286, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира, расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 55:20:220101:4367. Жилой дом состоит из трех квартир: <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО5; <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО2, ФИО4, ФИО7; <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО9 у каждой квартиры есть свой придомовой земельный участок с отдельным выходом на прилегающий к ней территории. Помещения общего пользования, общие инженерные коммуникация отсутствуют. За каждой квартирой в государственном реестре недвижимости закреплен земельный участок: <адрес> – земельный участок с кадастровым номером 55:20:220101:3025, <адрес> – земельный участок с кадастровым номером 55:20:220101:3026, <адрес> – земельный участок с кадастровым номером 55:20:220101:3027. Истцу земельный участок принадлежит на основании выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Троицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, указанный земельный участок предоставлен под ведение личного подсобного хозяйства. В государственной регистрации права собственности было отказано, по причине того, что форма документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, предоставленный под ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, под №, площадью 500 кв.м.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрацию Омского муниципального района.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО6.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО7, Администрация Кировского административного округа <адрес>.

Истец, ФИО9 в судебном заседание участия не принимала, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца, действующая на основании доверенность, ФИО13 в судебном заседании пояснила, что дом единый, но квартиры у всех разные. Каждому собственнику выделен земельный участок под подсобное хозяйство, после получения земельных участков, право собственности оформлено не было. Согласно запросу, смежные участки, ранее принадлежали на праве собственности <адрес>, участки сформированы. Исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что земельный участок, который был выделен ей под подсобное хозяйство, принадлежит ей на праве собственности, зарегистрирован в установленном законом порядке в 1992 г., указала, что площадь всех участков 6 соток. Не возражала против удовлетворения исковых требований и рассмотрения в порядке заочного производства.

Третье лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр по <адрес>), ФИО4, ФИО5, Администрация Омского муниципального района, ФИО6, Администрация Кировского административного округа <адрес> в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации           (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ) права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

В силу пункта 9 статьи 3 Федеральный закон № 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно пункту 12 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому <адрес> в <адрес> селе Мелиораторов зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанное удостоверение выдано на основании Постановления главы администрации Троицкого сельского поселения ФИО8 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче ордеров в ранее заселенные квартиры».

Согласно договору купли-продажи квартира от 1995 г., заключенному между ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО17 предметом которого является <адрес> <адрес>. Регистрационная надпись в регистрационной книги № стр. 77, инвентарное дело №, дата ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО9 заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес>. Регистрационная надпись в регистрационной книги № стр. 78, инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Омским муниципальным районом <адрес> Администрацией Троицкого сельского поселения в материалы дела представлена архивная справка из похозяйственной книги, согласно которой в архивном фонде Исполкома Троицкого сельского ФИО8 народных депутатов <адрес> имеется записи за 1991-1996 г., согласно которым в графе: «Адрес хозяйства» - <адрес> значится семья «ФИО14» в составе: ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО9, ФИО20, ФИО21, ФИО22, в графе «Постройка, являющаяся личной собственностью» - квартира, в графе «Земли, находящиеся в личном пользование хозяйства» - 0,5 га.

В вышеуказанной похозяйственной книге за период с 1997-2001 г. в графе «Адрес хозяйства» - <адрес> (Энтузиастов), <адрес> (20), <адрес>, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» значится семья «ФИО19» в составе: ФИО19, ФИО9, ФИО20, ФИО21, ФИО22, в графе «Жилой дом, являющаяся личной собственностью хозяйства» - квартира, в графе «Земли, находящиеся в личном пользование хозяйства» - 0,5 га.; за период с 2002-2007 г. в графе «Адрес хозяйства» - <адрес>, значится семья «ФИО19» в составе: ФИО19, ФИО20, ФИО21, в графе «Жилой дом» - квартира, в графе «Земли, находящиеся в пользование граждан» - 0,5 га.

Постановление главы Троицкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с упорядочением адресного хозяйства в <адрес>, было постановлено: присвоить номер дому, принадлежащего на праве собственности ФИО19 по <адрес> №.

С 2005 г. указанные земельные участки были переданы городу Омску.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствует записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, <адрес>, Омский р-он, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности на <адрес> было зарегистрировано за ФИО9 в БУ «Омский центр КО и ТД», на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71 Т.1).

Как указано в выписке из единого государственного реестра, жилое помещение с кадастровым номером 55:20:220101:5286 (<адрес>), находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 55:20:220101:4367 (<адрес> в <адрес>).

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером 55:20:220101:3027, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, в границах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером 55:20:220101:4367, при проведении кадастровых работ запрос о наличии сведений о границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 55:20:220101:3027 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был направлен ответ (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером 55:20:220101:3027 в государственному фонде отсутствует. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:220101:3027 на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение участка, т. е. на момент геодезической съёмки. Местоположение границ уточняемого участка, установлено по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние насаждения). От точки н1 до точки н1 границы земельного участка сформированы по существующему ограждению (забор - деревянный штакетник по всему периметру участка) с учетом данных геодезической съемки. Уточняемый земельный участок имеет границы с ранее учтенными в ЕГРН земельными участками с кадастровыми номерами 55:36:190139:215. Границы уточняемого земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, результаты отражены в межевой плане. Уточняемый земельный участок декларативно учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 55:20:220101:3027, декларативной площадью 500 кв.м. В результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 582 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка увеличилась на 82 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в данных границах земельный участок используется более 15 лет. На земельном участке расположен жилой дом <адрес> кадастровым номером 55:20:220101:4367 и в частности <адрес>.

Согласно схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером 55:20:220101:3027, имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером 55:36:190139:206, расположенного по адресу: <адрес>; земельным участком с кадастровым номером 55:36:190139:215, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:190139:206, месторасположение: <адрес>, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: земли для личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО23, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ, к которому приложен чертёж границ земельного участка, находящегося в собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:190139:215, месторасположение: <адрес>, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: земли для личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ, к которому приложен чертёж границ земельного участка, находящегося в собственности.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказала истцу в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером 55:20:220101:3027, расположенный по адресу: <адрес>, по причине не представления документов, необходимых для осуществления регистрации права, а так же представление документа, по форме и содержанию не соответствующего требованиям действующего законодательства.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что истцом была приобретена в собственность <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи квартиры, кроме того, из архивной справки похозяйственней книги следует, что собственникам указанного жилого помещения, был предоставлен земельный участок в личное пользование размером 0,5 га.

Учитывая, что объект недвижимости с кадастровым номером 55:20:220101:5286, расположенный по адресу: <адрес>, Мелиоративная, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9, что следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:20:220101:3027, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 55:20:220101:4367. Земельный участок в свою очередь был предоставлен семье истца на основании выписки из похозяйственной книги, выданной Исполкомом Троицкого сельского ФИО8 народных депутатов <адрес>, назначение земельного участка указано, как «Земля, находящаяся в личном пользование хозяйства», с учетом выше изложенных правовых норм и исследованных доказательств, был предоставлен для личного пользования граждан, при этом за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:20:220101:5286, суд считает, что имеются правовые основания для признания права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 060-254-760-33) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:220101:3027, расположенный по адресу: <адрес>,

Данное решение является основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-67Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2514/2022 ~ М-2170/2022хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись