Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1488/2024 (2-7533/2023;) ~ М-6554/2023 от 05.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Дурмановой Е.М.

при секретаре                ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м, земли населенных пунктов, индивидуальный гараж, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО3 гараж кирпичный размером 3,3 х 15 м, находящийся по адресу: <адрес>, квартал 12, <адрес> (впоследствии изменен на адрес: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> вынесла Постановление №: «выдать государственные акты на право владения земельными участками следующим гражданам: ФИО3 – индивидуальный гараж по <адрес>, площадью 0,002 га по фактическому землепользованию». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство № на право собственности на землю для дальнейшей эксплуатации, - инд. Гараж по адресу: <адрес> (20 кв.м). ФИО3 на момент сделки – дарения принадлежал земельный участок площадь 20 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок за ФИО3 в ЕГРН зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО1 гараж площадью 17,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>А, каких-либо указаний на земельный участок договор дарения не содержит. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследником первой очереди является сын ФИО4. Наследственное дело № заведено нотариусом ФИО8 Истцу на праве собственности принадлежит гараж, нежилое помещение, площадью 17,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Основание возникновения права: Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №. С момента заключения договора дарения и по настоящее время истец владеет гаражом и земельным участком пол ним, каких-либо претензий со стороны 3-х лиц не поступило. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил в адрес суда письменную позицию, согласно которой каких-либо претензий относительно спорного земельного участка к ФИО1 не имеет, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил в адрес суда письменную позицию по делу, согласно которому оставил решение не усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Исходя из положений ч.ч. 3 - 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных сведений (характеристик) объекта недвижимости.

Перечень основных и дополнительных сведений об объектах недвижимости установлен ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п. п. 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 2 ст. 8 Закона).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона применительно к зданиям или сооружениям такими характеристиками среди прочих являются описание местоположения объекта недвижимости (п. 3), площадь здания (п. 9) и количество этажей, в том числе подземных этажей (п. 14).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Согласно решению Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № … разрешено ФИО2 – инвалиду Отечественной войны 2-ой группы, имеющему автомашину «Запорожец» с ручным управлением и проживающему по <адрес>, на период до капитальной застройки квартала №, дальнейшее использование ранее им построенным гаражом и хоз.блоком, расположенным по выше указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО3 гараж кирпичный размером 3,30х6,15м, находящийся <адрес>, квартал №, <адрес>.

Гараж принадлежит ФИО2 на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. (пункт 2 договора)

Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдан государственный акт на право владения земельными участками следующим гражданам: ФИО3 – индивидуальный гараж по <адрес>, площадью 0,0020га по фактическому пользованию.

Кроме того, в материалы дела представлено свидетельство на право собственности, которое выдано ФИО3 – инд.гараж по адресу: <адрес>, о том, что указанному собственнику, землепользователю, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> для дальнейшей эксплуатации предоставлено в собственность 0,002 га.

Согласно письму Департамента по строительству, архитектуре и землепользованию Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный гараж и хозблок, расположены по адресу: в квартале <адрес>.

Между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому даритель безвозмездно передал (подарил) одаряемому, а одаряемый принял в дар гараж площадью 17,40 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права 63-АД №, согласно которому ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности гараж площадью 17,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-EP№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС <адрес> городского округа Тольятти управления ЗАГС <адрес>, наследником первой очереди является сын ФИО4, что подтверждается ответом нотариуса ФИО8

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В п. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ. В соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на земельный участок, занятый зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Кроме того, в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением; суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не ущемляет права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 20 кв.м, земли населенных пунктов, индивидуальный гараж, адрес: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан Центральным РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м, земли населенных пунктов, индивидуальный гараж, адрес: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова