Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3667/2024 ~ М-1888/2024 от 27.03.2024

Дело № 2-3667/2024

03RS0002-01-2024-002969-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года             город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Л. Б. к Калимуллиной С. А., Сопиковой С. А., Хлопиной Н. М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Максимова Л.Б. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Калимуллиной С.А., Сопиковой С.А., Хлопиной Н.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решений по вопросам: № о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» (№), № о выборе новой управляющей организации ООО «Авиатор» (№), № об утверждении условий договора управления и порядке заключения, № о принятии решения о заключении договора управления с выбранной управляющей организацией ООО «Авиатор» (№), № о установлении тарифа на содержание и текущий ремонт МКД в размере 21,00 рублей за 1 кв.м помещения, находящегося в собственности, № об утверждении перечня работ и услуг ООО «Авиатор» (ИНН 0276139970), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, № о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями и начислении коммунальных ресурсов, потребляемых для содержания общего имущества в доме, исходя из ежемесячного объема потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по установленным тарифам.

В обоснование иска указано следующее.

Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Управляющей организацией дома является ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ».

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией данного дома выбрано ООО «Авиатор».

О принятых решениях, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Максимовой Л.Б. стало известно после того, как в марте 2024 года она обратилась в ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» с просьбой провести текущий ремонт в подъезде, и ей было разъяснено, что может смениться управляющая организация, предоставлена копия оспариваемого протокола.

О проведении собрания и принятых решениях истец уведомлений не получала.

Полагает, что собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не созывалось и не проводилось, нарушен порядок созыва и проведения собрания. Также в протоколе собрания собственников принятые решения не соответствуют повестке дня. Отсутствуют приложения, обсуждаемые на собрании и утвержденные протоколом собрания. По пятому вопросу об утверждении условий договора управления и порядка заключения договора управления, договор, предложенный в редакции ООО «Авиатор», в приложении отсутствует. По седьмому, восьмому вопросу об установлении тарифа в размер 21 рубль, расшифровка тарифа, перечень работ, в качестве приложения отсутствуют. В решении собрания (вопрос 12) ставятся два разных вопроса, что лишает возможности проголосовать однозначно. Отсутствуют приложения к протоколу.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, кворум рассчитан был исходя из недостоверных данных, а именно, указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 768,6 кв.м, соответственно, кворум рассчитывался из данной площади. Однако, согласно техническому паспорту жилого здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 4 472,50 кв.м (жилые помещения 3 961,8 кв.м + нежилые помещения 510,7 кв.м).

Таким образом, кворум должен составлять не менее 2236,25 кв.м.

Собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не законно, кворум отсутствует.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, которым оформлены принятые решения, якобы имевшего место собрания, оформлен с грубыми нарушениями: отсутствует указание о месте и времени проведения очного собрания (просто указан номер квартиры собственника председательствующего Калимуллиной С.А.), отсутствует указание на разграничение по площадям помещений находящихся в собственности граждан, муниципальной (государственной) собственности, собственности юридических лиц и наличие у них права голоса и общее количество голосов. Полностью отсутствует указание на лиц, присутствовавших на очном собрании, в том числе и указание на присутствие ООО «Авиатор», с указанием, почему именно эта компания выбрана в качестве управляющей, кто выдвигал данную управляющую компанию и какие она имеет преимущества перед нынешней управляющей компанией. Присутствие предлагаемой управляющей компании является обязательным, так как истец, как собственник, должна знать, чем эта компания будет лучше и чем хуже нынешней управляющей компании, с которой у истца заключен договор на управление.

В реестре голосования к протоколу отсутствуют указания на правоустанавливающие документы собственников, принимавших участие в собрании в связи с чем, нельзя установить, имелся ли кворум при принятии решения.

В судебном заседании представитель истца Жерновкова Е.Д. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Калимуллиной С.А. по доверенности Абузгильдин В.М., исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. В своих возражениях указал, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в течении 6 месяцев со дня, когда узнал или должен был узнать о принятом решении. Решения, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, были доведены до собственников путем размещения на досках объявлений в доме, кроме того, протокол размещен на сайте ГИС ЖКХ в декабре 2022 года, сведения о проведении общего собрания являются общедоступными. Истец обратился в суд с иском с пропуском срока исковой давности. Просит в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Истцом не представлено доказательств уведомления всех собственников многоквартирного дома о своем желании обратиться в суд. Инициаторами собрания были соблюдены установленные жилищным законодательством требования к извещению собственников помещения многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников. Собственники участвовали в собрании. Решения, принятые на собрании, были доведены до собственников путем размещения на подъездах дома объявлений о результатах проведенного собрания. Истцом не доказано нарушение прав истца обжалуемыми решениями. Из протокола общего собрания следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие голосами в количестве 2 368,78 кв.м, что составляет 62,8% от общего числа голосов (общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3 768,6 кв.м). Все бюллетени, которые были учтены счетной комиссией при подсчете кворума, подписаны собственниками, указаны Ф.И.О., номер квартиры, общая площадь помещения, доля в праве собственности, номер свидетельства о праве собственности, телефон для контакта. Оспариваемый протокол по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства. Оснований для признания решений собственников помещений многоквартирного дома недействительными, не имеется. Существенных нарушений порядка созыва, подготовки, проведения, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было. Кворум имелся.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа» Асадченко Л.Ю. заявленные Максимовой Л.Б. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание истец Максимова Л.Б., ответчики Калимуллина С.А., Сопикова С.А., Хлопина Н.М., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Авиатор», Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Ответчики Сопикова С.А., Хлопина Н.М. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, истец Максимова Л.Б. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 44,7 кв.м, право собственности зарегистрировано в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организацией дома по адресу: <адрес>, является ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ».

На основании п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании п. 3 см. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 4.7 ч. 2 ст. 47 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно п. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

На основании п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ЖК РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

Из уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что Калимулиной С.В. инициировано внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, которое будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГ 19.00 часов по ДД.ММ.ГГГГ 23.55 часов по адресу: <адрес>. Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам состоится в 19.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, во дворе дома. В случае непринятия участия в очном обсуждении вопросов, разъяснено право принять участие в собрании заочно посредством заполнения решений собственников, которые должны быть до ДД.ММ.ГГГГ 23.55 часов предоставлены инициатору проведения собрания по адресу: <адрес>. Определена повестка для общего собрания собственников помещений:

Выборы председательствующего, секретаря и счетной комиссии на общем собрании.

Принятие решения о расторжении договора управлении с действующей управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор новой управляющей компании.

Об утверждении условий договора управления и порядка заключения.

Принятие решения о заключении договора управления с выбранной управляющей компанией.

Обсуждение и установление тарифа на содержание и текущий ремонт МКД.

Утверждение перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Определение способа уведомления собственников помещений МКД о предстоящих общих собраниях собственников помещений МКД и принятых на них решениях.

Об определении способа доведения до собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых на общем собрании.

Вопрос о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Определение места хранения настоящего протокола и иных документов по данному общему собранию собственников помещений.

Установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истец участия не принимала, по вопросам повестки дня не голосовала.

Как видно из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, место проведения общего собрания: <адрес>. Дата проведения: очная часть состоялась с ДД.ММ.ГГГГ 19.00 часов по ДД.ММ.ГГГГ 21.00 часов, заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дата подсчета голосов: ДД.ММ.ГГГГ. Инициатор собрания – Калимуллина С.А., <адрес>. Количество пригашенных лиц – 0. Количество присутствующих лиц – 98. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют 3 768,6 кв.м жилых и нежилых помещений в доме (общая площадь жилых и нежилых помещений приведена на основании данных ФГИС ЕГРН), что составляет 3 768,6 голосов или 100 % голосов. В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители, владеющие 2 368, 78 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 62,86% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Выборы председательствующего, секретаря и счетной комиссии на общем собрании.

Принятие решения о расторжении договора управлении с действующей управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор новой управляющей компании.

Об утверждении условий договора управления и порядка заключения.

Принятие решения о заключении договора управления с выбранной управляющей компанией.

Обсуждение и установление тарифа на содержание и текущий ремонт МКД.

Утверждение перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Определение способа уведомления собственников помещений МКД о предстоящих общих собраниях собственников помещений МКД и принятых на них решениях.

Об определении способа доведения до собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых на общем собрании.

Вопрос о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Определение места хранения настоящего протокола и иных документов по данному общему собранию собственников помещений.

По результатам голосования приняты следующие решения:

Выбрать председательствующим: Калимуллину С.А. (<адрес>), секретарем: Сопикову С.А. (<адрес>), счетную комиссию в составе: Хлопиной Н.М. (<адрес>), Сопиковой С.А. (<адрес>).

Расторгнуть договор управления с ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ».

Выбрать способ управления домом – управление управляющей организацией.

Выбрать в качестве управляющей организации – ООО «Авиатор» (ИНН 0276139970).

Утвердить условия договора № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, предложенный в редакции ООО «Авиатор» (ИНН 0276139970).

Заключить договор управления № с ООО «Авиатор» (ИНН 0276139970).

Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт дома в размере 21,00 рублей за 1 кв.м помещения, находящегося в собственности.

Утвердить перечень работ и услуг №, предложенный в редакции ООО «Авиатор», необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме.

Определить способ уведомления собственников помещений в МКД о предстоящих общих собраниях путем размещения объявления на информационных стендах, расположенных на первом этаже каждого подъезда дома по адресу: <адрес>.

Определить способ доведения до собственников помещений в МКД решений, принятых на общем собрании, путем размещения информации на информационном стенде в каждом подъезде.

В соответствии с ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ собственникам помещений в доме заключить прямые договора ресурсоснабжения (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Производить начисление коммунальных ресурсов, потребляемых для содержания общего имущества в доме, исходя из ежемесячного объема потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по установленным тарифам (КР на СОИ).

Предложено определить место хранения настоящего протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у инициатора собрания Калимуллиной С.А. (<адрес>), копии в ООО «Авиатор» (ИНН 0276139970). Оригинал протокола общего собрания собственников помещений в порядке ст. 46 ЖК РФ направляется в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору.

Истец просит частично признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятия решений по вопросам: № о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» (ИНН 0273072607), № о выборе новой управляющей компании ООО «Авиатор» (ИНН 0276139970), № об утверждении условий договора управления и порядке заключения, № о принятии решения о заключении договора управления с выбранной управляющей организацией ООО «Авиатор» (ИНН 0276139970), № о установлении тарифа на содержание и текущий ремонт МКД в размере 21,00 рублей за 1 кв.м помещения, находящегося в собственности, № об утверждении перечня работ и услуг ООО «Авиатор» (ИНН 0276139970), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, № о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями и начислении коммунальных ресурсов, потребляемых для содержания общего имущества в доме, исходя из ежемесячного объема потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по установленным тарифам.

Согласно ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п.1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании п. 3 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

На основании п. 5 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

На основании п. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно подпункта ж пункта 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. N44/пр письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Из описательной части протокола и самих решений собственников помещений следует, что голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В решениях <адрес> всех собственников (66,5 кв.м) проставлена дата голосования ДД.ММ.ГГГГ, в решении собственника <адрес> (8,6 кв.м) Минязевой Н.В. датой голосований является ДД.ММ.ГГГГ, оба собственника <адрес> (43 кв.м) голосовали ДД.ММ.ГГГГ, собственник <адрес> Калимуллина С.А. (43 кв.м) голосовала ДД.ММ.ГГГГ, за собственника <адрес> (42,7 кв.м) Кочкину С. В. ДД.ММ.ГГГГ голосовала Кажакина К.Ф., документы на представление интересов в общем собрании к решению не приложены, за собственника <адрес> (14,37 кв.м) Галиуллину Р.Р. голосовала Косарева Р.Р. без подтверждающих документов о наличии полномочий. Решения, оформленные вне обозначенного периода голосования и без подтверждающих документов на право голосования за собственника, подлежат исключению из подсчета голосов, как отобранные с нарушением установленного срока и полномочий в голосовании (всего 218,17 кв.м).

Таким образом, сумма площади действительных решений, возможных к зачету, составила 2 150,61 кв.м, а не 2368,78 кв.м, как указано в оспариваемом протоколе, что говорит об отсутствии кворума по принятым решениям.

Как усматривается из сведений технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, согласующихся с представленной Управлением Росреестра по РБ информацией, площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 4 472,50 кв.м (3 961,8 кв.м (площадь квартир) + 510,7 кв.м (площадь нежилых помещений)). Таким образом, в голосовании с учетом недействительных решений приняли участие собственники помещений, обладающие 48 % голосов от общего числа голосов в доме. То есть, кворум собрания по общим вопросам отсутствовал.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ с 01.09.2023 года решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.

То есть кворум по вопросу выбора управляющей организации составляет 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: 2 237,25 голосов (4 472,5 х 50% + 1).

По вопросу №4 оспариваемого протокола «Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Авиатор»», по мнению стороны ответчиков, проголосовало «за» 2 016,66 кв.м, что составило 53,51%. С учетом установленных судом площади жилых и нежилых помещений в доме в размере 4 472,50 кв.м, необходимая сумма голосов «за» для выбора ООО «Авиатор» в качестве управляющей организации должна была составлять не менее 2 237,25 кв.м. Указанное в протоколе количество голосов - 2 016,66 кв.м составляет 45%. Таким образом, даже с учетом недействительных голосов площадью 218,17 кв.м., кворума по вопросу выбора управляющей организации на собрании не имелось.

Вопросы повестки дня № 2, № 5, № 6, № 7, № 8, № 11 являются производными от вопроса № 4 и не могут быть приняты без выбора в качестве управляющей организации ООО «Авиатор», в связи с чем, также не могут считаться принятыми, поскольку обуславливают гражданские взаимоотношения собственников и вновь избранной управляющей организации, а также приняты в отсутствие необходимого кворума.

В соответствии с письмом № 25373-ИА/04 от 12.07.2019 года «Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйств РФ» в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности; в пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Однако, какого-либо экономического обоснования с учетом характеристик дома и его общего имущества в материалах дела не имеется, также как и со стороны ответчиков экономического обоснования предложенного тарифа и услуг представлено не было.

По вопросу № 11 оспариваемого протокола принято решение по двум вопросам: о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями и начислении коммунальных ресурсов, потребляемых для содержания общего имущества в доме, исходя из ежемесячного объема потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по установленным тарифам. Однако ответ, согласно бюллетеням голосования один, в связи с чем, суд усматривает нарушение процедуры отбора голосов, поскольку признать волеизъявление собственников по данному вопросу выраженным, не представляется возможным.

Согласно п. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с пунктам 16, 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 Г. N 44/пр, текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка.

Кроме того, в повестку собрания, был включен лишь один вопрос о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Принимая во внимание вышеизложенное, оспариваемые истцом решения являются недействительными, исковые требования подлежат удовлетворению.

Довод стороны ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, не обоснован, поскольку истцу о нарушении своего права стало известно из письма АО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» от 01.03.2024 года со ссылкой на протокол общего собрания собственников от 19.12.2022 года, и до истечения 6 месяцев, 27.03.2024 года, истцом подан в суд рассматриваемый иск. Доказательств того, что истцу стало известно о принятых и оспариваемых решениях ранее, стороной ответчика суду не представлено.

Как разъяснено в 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» направление заинтересованным лицом сообщения, имеющего информационный характер и (или) являющегося основанием для обращения в суд, не является досудебным порядком урегулирования спора. К таким сообщениям, в частности, относится, в том числе, заблаговременное уведомление участником соответствующего гражданско-правового сообщества иных участников данного сообщества о намерении обратиться с иском в суд (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), на что ссылается в своих возражениях сторона ответчика. Вследствие чего, отсутствие сведений об уведомлении истцом других участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском, не влечет оставление его без рассмотрения либо отказ в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максимовой Л. Б. к Калимуллиной С. А., Сопиковой С. А., Хлопиной Н. М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решений по вопросам: № о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» (ИНН 0273072607), № 4 о выборе новой управляющей компании ООО «Авиатор» (ИНН 0276139970), № 5 об утверждении условий договора управления и порядке заключения, № 6 о принятии решения о заключении договора управления с выбранной управляющей организацией ООО «Авиатор» (ИНН 0276139970), № 7 о установлении тарифа на содержание и текущий ремонт МКД в размере 21,00 рублей за 1 кв.м помещения, находящегося в собственности, № 8 об утверждении перечня работ и услуг ООО «Авиатор» (ИНН 0276139970), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, № 11 о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями и начислении коммунальных ресурсов, потребляемых для содержания общего имущества в доме, исходя из ежемесячного объема потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по установленным тарифам.

Взыскать в пользу Максимовой Л. Б. с Калимуллиной С. А., Сопиковой С. А., Хлопиной Н. М. по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Бикчурина О.В.