Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2015 ~ М-235/2015 от 19.02.2015

Дело № 2- 452/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2015 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.В.А. к И.Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

З.В.А. обратился в суд с исковым заявлением к И.Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 115 000 рублей. Также просил взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 500 рублей.

В обоснование заявленного требования истец указал, что 01.10.2013 года между З.В.А. (арендодатель) и И.Е.А. (арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору помещение, общей площадью 202 кв.м. (в т.ч. 145 кв.м. торговой для общественного питания, находящегося по адресу: _____), принадлежавшее на правах собственности З.В.А.

За предоставленное помещение арендатор ежемесячно уплачивал арендодателю 50 000 рублей до 5 числа следующего месяца. С ноября 2013 года ответчик уклоняется от исполнения обязательств по оплате, в результате чего на 27.01.2014 года образовалась задолженность в сумме 115000 рублей.

Ответчик, не отрицавшая свою задолженность, 27.01.2014 года предоставила арендодателю расписку, подтверждающую наличие задолженности и обязанность её оплаты.

Согласно п.1 ст.414 ГК РФ обязательства прекращаются соглашением сторон о замене первоначального обязательства, осуществляющего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Согласно п.1 ст.818 ГК РФ по соглашению сторон долг, возникающий из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заёмным обязательством.

21.07.2014 года истцом ответчику И.Е.А. была направлена претензия, в которой ей предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 5.08.2014 года. До настоящего времени задолженность не оплачена и арендатор не предпринимает никаких действий по её оплате.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании истец З.В.А. исковое требование поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать с И.Е.А. задолженность за аренду нежилого помещения в сумме 115 000 рублей. Также просил взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 500 рублей. Пояснил, что 01.10.2013 года между ним и И.Е.А. был заключён договор аренды нежилого помещения. За аренду нежилого помещения И.Е.А. обязалась ежемесячно до 5-го числа месяца уплачивать 50 000 рублей. За период с ноября 2013 года по 27 января 2014 года образовалась задолженность за аренду помещения в сумме 115 000 рублей. Поскольку ответчица не отрицала наличие задолженности и обязанности по её уплате, она написала расписку 27 января 2014 года, в которой указала, что обязуется отдать по заключённому с З.В.А. договору аренды 115 000 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика И.Е.А. в отношении которой судом предпринимались меры к надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик И.Е.А., отказавшаяся от получения судебного извещения, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считается извещённой о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании между двумя индивидуальными предпринимателями З.В.А. и И.Е.А. был заключён договор аренды нежилого помещения, условия которого с ноября 2013 года перестали исполняться арендатором И.Е.А..

В настоящее время ответчик И.Е.А. не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, произведённой 23.03.2015 года, в которой указана дата прекращения деятельности 11.12.2013 года (л.д.15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права здание (гражданское), общей площадью 371,9 кв.м, расположенное по адресу: _____ принадлежит на праве собственности З.В.А., "__"____ года рождения (л.д.11).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно представленному истцом договору аренды между ИП З.В.А. (арендодателем) и ИП И.Е.А. (арендатором) 01.10.2013 года заключён договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение общей площадью 202 кв.м (в том числе 145 кв.м торговой для общественного питания), находящееся по адресу: _____, принадлежащее на праве собственности З.В.А.

Договор подписан сторонами (л.д.7).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1. договора аренды за предоставленное помещение арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю 50 000 рублей до 5 числа следующего месяца наличными.

Пунктом 4.1 указанного договора предусмотрено, что за ненадлежащее исполнение своих обязательств, стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п.5.1 договора он вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует до 01.09.2014 года.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как установлено, между сторонами фактически возникли арендные отношения, так как стороны перешли к исполнению своих обязанностей по договору и осуществлению своих прав, а именно - недвижимое имущество было передано арендатору и использовалось им. Соответственно, отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости не может влиять на права и обязанности арендатора и арендодателя по отношению друг к другу. Обязательства по внесению арендных платежей не являются исключением.

Из материалов дела следует, что вышеназванный договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2013 года в установленном законом порядке зарегистрирован не был, вместе с тем он реально исполнялся и впоследствии был расторгнут по обоюдному соглашению сторон.

Наличие задолженности по уплате арендной платы по договору от 1 ноября 2013 года, заключённого с З.В.А. в размере 115 000 рублей подтверждается распиской И.Е.А. от 27.01.2014 года.

В указанной расписке И.Е.А. обязалась «отдать» по договору аренды от 1 ноября 2013 года, заключённого с З.В.А. сумму 115 000 рублей.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что сроки оплаты, предусмотренные договором аренды нежилого помещения, истекли, а факт использования объекта аренды ответчиком не оспаривался, суд считает требование истца о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с платёжным поручением №4 от 17.02.2015 года при обращении в суд истцом оплачена госпошлина в сумме 3500 рублей, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление З.В.А. удовлетворить.

Взыскать с И.Е.А. в пользу З.В.А. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 1 ноября 2013 года в размере 115 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 3 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:      О.В.Гуманец

Решение вступило в законную силу _____.