Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1154/2022 ~ М-814/2022 от 06.06.2022

№ 2-1154/2022

УИД: 68RS0003-01-2022-001506-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июля 2022 года                                                                               г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова С.А., Семеновой О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних 1, 2, к Администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на доли,

УСТАНОВИЛ:

Семенов С.А. и Семенова О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних 1, 2, обратились в суд с иском к Администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на доли, указав в иске, что Семенову С.А., Семеновой О.В., 1, 2, принадлежит по 1/4 доли в общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью застройки 69,0 кв.м., расположенной по адресу: "АДРЕС", что подтверждается выписками из ЕГРН на часть жилого дома от "ДАТА" г.. В соответствии с планом границ земельного участка от "ДАТА", вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке по адресу: "АДРЕС", площадью 566 кв.м., с кадастровым номером: "НОМЕР", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, также принадлежащий истцам по 1/4 доли в общей долевой собственности, что подтверждает выписки из ЕГРН на земельный участок от "ДАТА". В "ДАТА" г. ГУПТИ Тамбовской области было произведено обследование объекта, подготовлен технический паспорт, согласно которому часть жилого дома имеет следующие характеристики: общую площадь 36,1 кв.м., в том числе жилую площадь 19,1 кв.м., число этажей 1, состоит из помещений: № 1 коридор - 3,5 кв.м., № 2 жилая - 19,1 кв.м., №18 кухня -10,6 кв.м., № 19 санузел - 2,9 кв.м., III веранда- 2,2 кв.м. При обследовании "ДАТА" жилого помещения по адресу: "АДРЕС", было установлено, что изменился фактический состав объекта по сравнению с данными инвентаризационного дела: "НОМЕР" по состоянию на "ДАТА". По состоянию на "ДАТА" установлено: Снос части лит. А площадью 19,6 кв.м., общая площадь лит. А - 22,6 кв.м.; Заделка дверного проема в к. 2; Снос лит. А1. По данным инвентарного дела от "ДАТА" площадь жилого помещения составляет 69,0 кв.м., по данным технической инвентаризации от "ДАТА" площадь составляет 36,1 кв.м., кроме того площадь веранды - 2,2 кв.м. Истец обращался к ответчику администрации города Тамбова с заявлением о выдаче разрешение на строительства и/или о вводе объекта в эксплуатацию после реконструкции, однако ответчик отказал, так как ввести в эксплуатацию жилой дом не предоставляется возможным. Следовательно во внесудебном порядке истец не может узаконить данную реконструкцию. Согласно заключению ООО «СоюзПроектСтрой» 2022 г. В соответствии терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции жилого "АДРЕС" находятся в работоспособном состоянии, следовательно конструкции дома обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей. Обследуемый дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого "АДРЕС" для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно. Согласно данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от "ДАТА", "НОМЕР" жилой "АДРЕС" (помещения № 1,2,18,19,111) соответствует пп, 127, 128, 130, СанПиН 2.1.3684- 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». На основании изложенного истцы просят сохранить часть жилого дома по адресу: "АДРЕС", в реконструированном виде, общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м., согласно данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на "ДАТА" и признать право по 1/4 доли (долей) в праве обшей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.,м., согласно данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на "ДАТА", за Семеновым С.А., Семеновой О.В., 1, 2.

В судебное заседание истцы Семенов С.А. и Семенова О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних 1, 2, а так же представитель истца Семенова С.А. по доверенности Черемисин С.Н. не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежаще, предоставили заявления о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности Буханова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще, согласно заявления просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие исковые требования истцов не признает, возражает против их удовлетворения.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при имеющейся явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцы Семенов С.А., Семенова О.В., и несовершеннолетние их дети 1 ("ДАТА" года рождения), 2 ("ДАТА" года рождения), являются собственниками по 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом площадью 69 кв.м., и сособственниками на земельный участок так же по 1/4 доли в праве общедолевой собственности общей площадью 566 кв.м., расположенных по адресу: "АДРЕС" (как следует из выписок ЕГРН).

Из предоставленного в суд технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от "ДАТА" следует, что часть вышеуказанного жилого дома имеет следующие характеристики: общую площадь 36,1 кв.м., в том числе жилую площадь 19,1 кв.м., число этажей 1, состоит из помещений: № 1 коридор - 3,5 кв.м., № 2 жилая - 19,1 кв.м., №18 кухня -10,6 кв.м., № 19 санузел - 2,9 кв.м., III веранда- 2,2 кв.м..

Таким образом, данное жилое помещение изменило свой фактический состав объекта по сравнению с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области от "ДАТА", был произведен: Снос части лит. А площадью 19,6 кв.м., общая площадь лит. А - 22,6 кв.м.; Заделка дверного проема в к. 2; Снос лит. А1. По данным инвентарного дела от "ДАТА" площадь жилого помещения составляет 69,0 кв.м., по данным технической инвентаризации от "ДАТА" площадь составляет 36,1 кв.м., кроме того площадь веранды - 2,2 кв.м..

Согласно заключению ООО «СоюзПроектСтрой» 2022 г. В соответствии терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции жилого "АДРЕС" находятся в работоспособном состоянии, следовательно, конструкции дома обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей. Обследуемый дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого "АДРЕС" для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Согласно данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от "ДАТА", "НОМЕР" жилой "АДРЕС" (помещения № 1,2,18,19,111) соответствует пп, 127, 128, 130, СанПиН 2.1.3684- 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно плана границ земельного участка выполненного ООО «Тамбов - Геоцентр», общей площадью 566 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС" границы участка согласованы сторонами, проверены Комитетом градостроительства и землепользования Администрации г.Тамбова Тамбовской области.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов п.3 ст.222 ГК РФ о том, что приобретение права собственности на самовольную постройку допускается, если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Согласно п.п. 28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 20/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Доказательств обратному, в силу ст.56 ГПК РФ, представитель ответчика Администрация г. Тамбова Тамбовской области в суд не представила.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истцов законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова С.А., Семеновой О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних 1, 2 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС" (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 17.02.2022г.).

Признать право собственности за Семеновым С.А. ("ДАТА" года рождения, уроженцем "АДРЕС"), Семеновой О.В. ("ДАТА" года рождения, уроженкой "АДРЕС"), 1 ("ДАТА" года рождения, уроженцем "АДРЕС"), 2 ("ДАТА" года рождения, уроженцем "АДРЕС") по 1/4 доли за каждым, на часть жилого дома общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС" (согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на "ДАТА").

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                             А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «25» июля 2022 г.

Судья:                                                             А.В. Макаров