Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2023 (2-2403/2022;) ~ М-1514/2022 от 13.05.2022

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-002391-25

Дело № 2-113/2023 (2-2403/2022;)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 марта 2023 года        город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания – Хорошевской В.С.,

с участием представителя истца - Зыкиной Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровича Антона Викторовича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Бенаи Ольге Сергеевне, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Бенаи Рустам, СНТ СН «Парус-2», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в координатах смежной границы земельных участков, установлении границ земельного участка с уточненными координатами,

установил:

Сидорович Антон Викторович обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Бенаи Ольге Сергеевне, об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в координатах смежной границы земельных участков, установлении границ земельного участка с уточненными координатами, указав, что является собственником земельного участка, площадью 369 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», в результате выполнения кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка с учетом расположенного на нем объекта недвижимости и существующего ограждения не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении уточняемого участка. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит: установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в координатах смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №№; установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №№ согласно новым уточненным координатам по указанным точкам; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 503 кв.м., установив границы земельного участка согласно уточненных координат по точкам согласно перечню координат.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования истца в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Третье лицо ТСН СНТ СТ «Парус-2», Бенаи Р., Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, своего представителя в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск Сидорович А.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Сидорович А.В. является собственником земельного участка, площадью 369 кв.м., для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исследуемый земельный участок образован в январе 2019 года в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (участок 105,106), местоположение участка соответствует плану организации СНТ СТ «Парус-2», согласно которому земельный участок 105-106 ранее был единым и имел общую площадь 833 кв.м.. При сравнении данных государственного акта 1-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, плана внешних границ землепользования СТ от декабря 1995 года, плана (схемы) СНТ СН «Парус-2» от 14.04.2018г., данных ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и данных натурного обследования установлено, что сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют ни фактическому местоположению и конфигурации земельного участка ни данным, предоставленным в материалах СНТ СН «Парус-2».

С целью определения местоположения характерных точек границ земельного участка, были проведены геодезические, кадастровые работы, в ходе которых кадастровым инженером установлена реестровая ошибка,

В результате проведенных замеров и исследований иным кадастровым инженером ООО «Севгеоцентр» было установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером №, сведения о которой внесены в ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка, а именно – с юго-восточной стороны часть фактического пользования ориентировочной площадью 134 кв.м., расположена как за границами земельного участка с кадастровым номером №, так и за границами земельного участка СТН СН. «Парус-2» кадастровый номер №.

Определением Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего дела, назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы в том числе по установлению поворотных точек границ земельного участка.

Согласно выводам эксперта ИП Березинец О.Н. по вопросу: «Соответствуют ли границы землепользования СНТ СН «Парус-2» в части расположения земельного участка № Сидорович А.В. с кадастровым номером № по точками границ, определенным в Выписке из ЕГРН по данному земельному участку технической и проектной документации земельного участка СТ «Парус-2», утвержденной в периодДД.ММ.ГГГГ - 04.02.1992г. а также плану внешних границ землепользования СТ «Парус-2» квадрат №Г от декабря 1995 года и государственному акту СТ «Парус-2» от ДД.ММ.ГГГГ 1-КМ№?» указано, что границы землепользования СНТ СН «Парус-2» в части расположения земельного участка № Сидорович А.В. с кадастровым номером № по точкам границ, определенным в Выписке из ЕГРН по данному земельному участку, не соответствуют плану внешних границ землепользования СТ «Парус-2» квадрат №Г от декабря 1995 года, составленному на его основе государственному акту СТ «Парус-2» от ДД.ММ.ГГГГ I-KM № и проекту организации территории товарищества в крайней восточной точке землепользования, где непосредственно расположен садовый участок №. По вопросу: «Соответствует ли юридические границы (актуальные данные, указанные в ЕГРН) фактическим границам и конфигурации на местности земельного участка с кадастровым номером №? Использует ли при этом собственник часть иного земельного участка и какую площадь он при этом занимает? Экспертом дан ответ о том, что сопоставляя сведения о юридических и фактических границах земельного участка можно установлены следующие несоответствия: различаются контуры участков и основные параметры участков - длины сторон и площадь, т.е. границы участков различаются во всех существенных моментах. Фактическая граница земельного участка с К№№ пересекает границы смежных участков с К№№ (несущественно) и с К№ (площадь пересечения составляет 8 кв.м.), а также занимает часть кадастрового квартала 91:02:006003 (земли города) площадью 152 кв.м. По вопросу: «Соответствуют ли юридические границы земельного участка № Сидорович А.В. с кадастровым номером №, определённые в Выписке из ЕГРН по данному земельному участку технической и проектной документации земельного участка СТ «Парус- 2», утвержденной в период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, или плану внешних границ землепользования СТ «Парус-2» квадрат №Г от декабря 1995 года или Государственному акту СТ «Парус-2» от ДД.ММ.ГГГГ 1-КМ№?» указано, что юридические границы земельного участка № Сидорович А.В. с кадастровым номером № по точкам границ, определенным в Выписке из ЕГРН, не соответствуют внешней границе землепользования СТ «Парус-2», указанной в государственном акте СТ «Парус-2» от 26 11 1996 года серия 1-КМ № и проекту организации территории товарищества. По вопросу: «В случае несоответствия юридических и фактических границ земельного участка СНТ СН «Парус-2» с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером № указать — что явилось причиной этих несоответствий, устанавливались ли границы земельных участков в натуре (на местности) при оформлении прав на указанные земельные участки (при выдаче государственных актов на право собственности (пользования) установлено не соответствие каталога координат землепользования его графическому описанию в техническом отчете 1995 года и государственном акте от ДД.ММ.ГГГГ. В техническом отчете графические схемы составлялись вручную по данным полевых измерений, а координаты рассчитывались отдельно, вследствие чего при определении или записи координат была допущена ошибка в координате 27 (крайняя восточная точка землепользования). В силу того, что приватизация садовых участков проводилась исключительно в ранее установленных границах СТ «Парус-2», то ошибка в определении крайней восточной точки землепользования товарищества повлекла за собой ошибку в определении границы садового участка, расположенного в этом углу СТ, а именно участка №,106 с предыдущим кадастровым номером №, т е. исходного участка, из которого был образован путем раздела земельный участок с №. По вопросу: «Соответствуют ли фактические границы конфигурация земельного участка № Сидорович А.В. с кадастровым номером №, технической и проектной документации земельного участка СТ «Парус-2», утвержденной в период ДД.ММ.ГГГГ - 1ДД.ММ.ГГГГ, или плану внешних границ землепользования СТ «Парус-2» квадрат №Г от [ декабря 1995 года или Государственному акту СТ «Парус-2» от ДД.ММ.ГГГГ I-KM №?» указано, что с учетом погрешности общая конфигурация фактической границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует графической части документов, составленных на этапе формирования земельного участка СТ «Парус-2», в т.ч. государственному акту на право постоянного пользования землею серия I-KM № от ДД.ММ.ГГГГ и проекту организации территории товарищества 1990-1991 годов. По вопросу: « Какие способы и варианты устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН с целью установления тех границ той площади, которые фактически используются истцом и СНТ СН «Парус-2»?» экспертом установлено, что при устранении ошибки в определении границы исходного участка для земельного участка с К№№ можно изменить только ту часть контура, по которой эта самая ошибка была установлена, т.е. только в северо- и юго-восточной частях участка - той части границы, которая смежная с землями города Севастополя. Площадь уточняемого земельного участка с К№№ при предложенном варианте составит 521 кв.м, с допустимой погрешностью определения площади +/- 8 кв.м, и каталог координат поворотных точек участка будет иметь вид:

№	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП были утверждены Правила землепользования и зонирования в районах города Севастополя, согласно которым уточняемый участок с К№№ в представленных границах полностью находится в зоне ведения садоводства Ж-1/Г/-/36. В указанной зоне минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» составляет 400 кв.м.

Увеличение площади уточняемого земельного участка с К№№ с 369 кв.м до 521 кв.м является допустимым, так как изменение на 152 кв.м, не превышает утвержденный минимальных размер земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка составляет 521 кв.м. с соответствующими поворотными точками.

Установлено, что в сведениях ЕГРН о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют фактическим.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 18 марта 2014 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Сидорович А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется границы земельного участка установленные межевым планом подлежат включению в ЕГРН с целью уточнения границ земельного участка.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка площадью 521 кв.м., для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка представленного в экспертном заключении.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в координатах смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №№.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №№ согласно новым уточненным координатам по точкам:

Обозначение характерных точек	Координаты, м.
	Х	Y
8	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 503 кв.м., установив границы земельного участка согласно уточненных координат по точкам:

Обозначение характерных точек	Координаты, м.
	Х	Y
8	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 05 апреля 2023 года.

Председательствующий:

Судья        /подпись/                    Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>