Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2023 ~ М-133/2023 от 11.04.2023

Дело №2-197/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Атяшево 30 июня 2023 года

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Жданкиной Е.А.,

с участием в деле:

истца Тюгашкиной Е.Н., ее представителя Маслова Н.В.,

ответчика администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Тюгашкиной Т.М., Кавкайкиной А.М., Тюгашкина П.М., Сюваткина Н.И., его представителя Иванушкиной Н.М., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюгашкиной Елены Николаевны к администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тюгашкина Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что она осуществляет фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и домом, находящимся на данном участке имеющим кадастровый номер №. После смерти тети ФИО18. 04.05.2006 собственника данного земельного участка и дома, она продолжила владеть и пользоваться вышеуказанной недвижимостью, то есть осуществляла владение и пользование недвижимостью добросовестно открыто и непрерывно, осуществляя ремонт, неся иные расходы по содержанию имущества более 15 лет. Тюгашкина Е.Н. является универсальным правопреемником тети ФИО18., поскольку фактически приняла наследство после ее смерти. В установленный законом срок истец Тюгашкина Е.Н. не обратилась в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и дом, находящийся на данном участке имеющим кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 10.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Протокольным определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 29.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тюгашкина Т.М., Кавкайкина А.М., Тюгашкин П.М.

Протокольным определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 14.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Сюваткин Н.И.

Представитель ответчика администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, третье лицо Тюгашкин П.М., представители третьих лиц администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом судебным извещением.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, третьего лица Тюгашкина П.М., представителей третьих лиц администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В судебном заседании от истца Тюгашкиной Е.Н. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель истца Тюгашкиной Е.Н. Маслов Н.В. поддержал исковые требования с учетом их уточнения.

Третьи лица Тюгашкина Т.М., Кавкайкина А.М., Сюваткин Н.И., его представитель Иванушкина Н.М. не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Поздяева О.Н. суду показала, что Тюгашкина Е.Н. является ее родной сестрой. 04.05.2006 умерла их тетя Сюваткина Л.М., родных детей у нее не было, хоронила ее Тюгашкина Е.Н. С 2007 года Тюгашкина Е.Н. проживает по адресу: <адрес>, с ней проживают Тюгашкин П.М., Тюгашкина А.М., Тюгашкина Т.М., обрабатывают земельный участок.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Шаева Л.В. суду показала, что Тюгашкина Е.Н. ее соседка, по адресу: <адрес> она проживает с 2007 года вместе с дочерями Татьяной, Анастасией, сыновьями Петром, Артемом, внуками Алисой и Никитой. Дом находится в хорошем состоянии, истец произвела ремонт, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. ФИО18. умерла в 2006 году, Сюваткин И.Н. спустя 3 года. Сюваткин И.Н. проживал на момент смерти с ФИО18.

Суд, проверяя доводы искового заявления, выслушав истца Тюгашкину Е.Н., ее представителя Маслова Н.В., третьих лиц Тюгашкину Т.М., Кавкайкину А.М., Сюваткина Н.И., его представителя Иванушкину Н.М., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

В судебном заседании установлено, что Тюгашкина Елена Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является племянницей ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о смерти № 212 от 10.05.2006 ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 04.05.2006.

Из наследственного дела № 404/2006 к имуществу ФИО18., следует, что наследственное дело заведено на основании заявления племянника ФИО25., которому 24.11.2006 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на недополученную пенсию.

Согласно копии свидетельства о смерти №, выданного 17.06.2020 Отделом ЗАГС администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 24.05.2020.

Из наследственного дела № 547/2021 к имуществу ФИО25Н., следует, что наследственное дело заведено на основании заявления сына ФИО25.

Постановлением нотариуса Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия Родина М.В. от 15.03.2023 отказано в выдаче ФИО25. свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с пропуском шестимесячного срока подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору, непредставлением документов, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю № 34, выданному 25.07.1992, на основании решения исполкома Атяшевского сельского Совета народных депутатов Атяшевского района от 23.07.1992 г. № 34 ФИО18. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,28 га по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 17.12.2021 №165 земельному участку с кадастровым номером <адрес> присвоен адрес Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2023 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 2800 кв.м с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> отсутствуют. В особых отметках правообладателем земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю значится ФИО18.

Как следует из искового заявления, а также объяснений истца, третьих лиц, свидетелей, с 2007 года до настоящего времени Тюгашкина Е.Н. непрерывно пользуется земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, как собственными.

Согласно справке администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 01.03.2023 Тюгашкина Е.Н. проживает по адресу: <адрес>, с августа 2007 г.

Сюваткин Н.И. не претендует на право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь 26 кв.м., право собственности в органах БТИ не зарегистрировано. Заказчиком работ на вышеуказанный объект была ФИО18.

Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числятся, о чем имеются сообщения МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 17.05.2023.

Согласно справке администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 18.05.2023 вышеуказанные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности Атяшевского муниципального района Республики Мордовия не числится.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м. В собственности истца указанное жилое помещение также не находится.

Также истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии, об оплате природного газа, договор на разработку проектно-сметной документации от 25.06.2018, акт переустройства сети газоснабжения от 25.06.2018, акт приемки выполненных работ от 25.06.2018, договор возмездного оказания услуг от 25.06.2018, акт оказания услуг от 25.06.2018, акты сдачи-приемки выполненных работ за период с 2019 г. по 2023 г.

Разрешая по существу заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Таким образом, материалами дела в полном объеме подтверждается, что спорные жилой дом и земельный участок находятся во владении, пользовании и распоряжении истца Тюгашкиной Е.Н. с 2007 г. непрерывно и до настоящего времени.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что истец открыто и добросовестно, начиная с 2007 г. и до настоящего времени несет бремя содержания спорного жилого помещения, владеет спорным имуществом ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

В силу подпункта 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюгашкиной Елены Николаевны к администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Тюгашкиной Еленой Николаевной право собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:03:0104010:747, общей площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за Тюгашкиной Еленой Николаевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:03:0104010:220, площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Тарасова

Решение принято в окончательной форме 05.07.2023.