Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2024 (2-5925/2023;) ~ М-5405/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-707/16-2024 (2-6228/16-2023;)

46RS0030-01-2023-009823-12

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Костиной К.А.,

с участием истца Плаксиной Н.А.,

представителя ответчика Соловьева Е.Д. – адвоката Дружининой Е.П. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Плаксиной Наталии Александровны к Соловьеву Евгению Дмитриевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Плаксина Н.А. обратилась в суд с иском к Соловьеву Е.Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора купли-продажи, продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снят. В настоящий момент Соловьев Е.Д. фактически в спорной квартире не проживает, сохраняет лишь формальную регистрацию. Просила признать Соловьева Е.Д. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Плаксина Н.А. требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что никаких соглашений по пользованию квартирой с ответчиком не заключалось. Он не является членом ее семьи, регистрация носит формальный характер.

Ответчик Соловьев Е.Д. в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно. Согласно адресной справке, имеющейся в материалах дела, Соловьев Е.Д. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Адвокат Дружинина Е.П., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из права собственности, закрепленного в статье 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ, истец, как собственник спорного дома, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности являются Плаксина Н.А. и Плаксин А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Соловьевым Е.Д., Соловьевым Д.Б, Ольшанской Ю.Д. с одной стороны и Плаксиной Н.А., Плаксиным А.И. с другой стороны, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, указанная недвижимость принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности. Соловьев Е.Д. являлся правообладателем 1/3 доли в праве общей собственности на объект, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Пунктом 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на дату подписания Договора в Объекте зарегистрированы следующие лица: Соловьев Е.Д.. Соловьев Д.Б., Ольшанская Ю.Д. Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Как пояснила истец в судебном заседании все ранее зарегистрированные лица в жилом доме, кроме Соловьева Е.Д., снялись с регистрационного учета и выехали из дома, забрав при этом свои вещи.

Факт их выезда и не проживания в жилом доме после его продажи подтвердили в судебном заседании свидетели Плаксина О.И., Плаксин А.И.

Согласно адресной справке УМВД России по г. Курску Соловьев Е.Д. зарегистрирован в данной квартире.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой, выпиской из ЕГРН.

Как следует из пояснений истца, показаний вышеуказанных свидетелей с момента покупки <адрес> по адресу: <адрес>, никаких препятствий со стороны истца ему не чинилось, никаких прав на приобретенную в собственность истцом квартиру ответчиком не заявлялось, претензий не предъявлялось.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением не имеется. Договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за Соловьевым Е.Д. после отчуждения квартиры Соловьевым Е.Д., Соловьевым Д.Б., Ольшанской Ю.Д. права пользования спорным жилым помещением.

Оставаясь зарегистрированным в спорном жилом помещении, ответчик нарушает жилищные права собственника, предусмотренные ст.30 ЖК РФ.

Поскольку после заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на жилой дом от Соловьева Е.Д., Соловьева Д.Б., Ольшанской Ю.Д. к новым собственникам Плаксиной Н.А., Плаксину А.И., по истечении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект Соловьев Е.Д. с регистрационного учета не снялся, а, также, учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у истца не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях, право пользования Соловьевым Е.Д. спорным жилым помещением на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению, а исковые требования Плаксиной Н.А. подлежат удовлетворению.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Таким образом, суд удовлетворяет иск Плаксиной Н.А. к Соловьеву Е.Д. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Плаксиной Наталии Александровны к Соловьеву Евгению Дмитриевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Соловьева Евгения Дмитриевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 06.02.2024.

Судья: