Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2024 ~ М-818/2024 от 16.05.2024

Дело № 2-910/2024

25RS0011-01-2024-001797-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний

Приморский край                          5 июля 2024 год

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Середыч С.М.,

при секретаре судебного заседания Бложко С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Спасского муниципального района <адрес> к Яковец П.С. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Спасского муниципального района Апанасенко Н.П., действуя на основании доверенности, обратилась в Спасский районный суд с иском к Яковец П.С. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, в котором в обоснование своих требований указала, что между администрацией Спасского муниципального района и Яковец П.С. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 договора аренды Арендодатель в соответствии с Земельным кодексом РФ и на основании постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1994 кв.м, находящийся примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилой дом расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого имеется ограничение прав обременения объекта недвижимости на данные земельные участки с кадастровым номером № является Яковец П.С..

В силу п.п 4.4.4 настоящего договора Арендатор обязан производить оплату в порядке и размере, определенных в п.3.1 и 3.2 договора аренды. Размер годовой арендной платы, определен в соответствии с п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата, согласно договора, составляет сумма 4 за год в следующем порядке: до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере – сумма 2. В нарушение норм гражданского и земельного законодательства, а также п. 4.4.4 договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесении арендной платы.

При неуплате Арендатором платежей, согласно п.5.2 договора аренды в установленные договором сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила сумма 3., пеня сумма 1., всего сумма 4.

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования сторонам вопроса о погашении задолженности, расторжении договора аренды, что подтверждается направлением претензии № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением устранить нарушения п. 4.4.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а в случае невыполнения данного требования указанный срок арендодателем будет направлено исковое заявление о взыскании задолженности о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного (с учетом уточнения) истец просит взыскать с Яковец П.С. в доход бюджета Спасского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате, включая пени, в размере сумма 4.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Спасского муниципального района и Яковец П.С..

Представитель истца в представленном суду письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении и просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Яковец П.С. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако, конверты с судебными повестками, направленными по месту жительства: <адрес>, вернулись в адрес суда с отметкой: «истек срок хранения».

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел извещение Яковец П.С. о месте и времени судебного заседания надлежащим, и рассмотрел дело в его отсутствие.

Кроме того, суд учитывает, что факт регистрации ответчика по указанному в иске адресу, подтверждается сведениями из отдела по вопросам миграции МО МВД России «Спасский» и УМВД России по <адрес>.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и Яковец П.С. заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п.1.1 договора аренды Арендодатель в соответствии с Земельным кодексом РФ и на основании постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1994 кв.м, находящийся примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилой дом расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>.

Из п.2.1 Договора следует, что срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что годовой размер арендной платы за участок по результатам аукциона составляет сумма 4, арендная плата вносится ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за расчетным, путем ее перечисления на реквизиты Арендодателя в размере сумма 2.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель: администрация Спасского муниципального района передала Яковец П.С. вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №.

Арендатор принял земельный участок и претензий к состоянию передаваемого участка не имел.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого имеется ограничение прав обременения объекта недвижимости на данные земельные участки с кадастровым номером № является Яковец П.С..

Таким образом, в спорный период Яковец П.С. пользовался переданным в аренду земельным участком, однако плата за пользование по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не вносилась.

При таких обстоятельствах, требования администрации Спасского муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в размере сумма 3.

Согласно п.5.1, п.5.2 Договора ответчику начислена пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трёхсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила сумма 1. Общая сумма задолженности составила сумма 4.

Предоставленный истцом расчет суд находит достоверным, и сумма указанной задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п.2 ст.452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Яковец П.С. направлялось предупреждение о необходимости в досудебном порядке в месячный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате с учетом начисления пени и разъяснялось, что в случае непогашения долга в установленный срок будет расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскана задолженность в судебном порядке.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора и вынесения решения по делу сторонами представлено не было.

Учитывая, что ответчик на протяжении длительного периода времени надлежащим образом не исполнял обязанности по договору аренды, своевременно не вносил арендную плату, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения, принимая во внимание, что ответчику арендодателем был предоставлен срок для исполнения обязательств по договору аренды и погашения задолженности, однако ответчик условия договора не исполнил, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и передаче по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1994 кв.м, находящийся примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира - жилой дом расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 400 рублей, подлежит взысканию с Яковец П.С. не освобожденного от её уплаты в бюджет городского округа Спасск-Дальний по иску имущественного характера и сумма 5 по иску не имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес>, удовлетворить.

Взыскать с Яковец П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. Спасское Спасского <адрес>, гражданина Российской Федерации (паспорт 05 13 №, выдан МРО УФМС России по городскому округу Спасск-Дальний и Спасскому муниципальному району ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации Спасского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 3, пени в размере сумма 1, а всего взыскать сумма 4.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Спасского муниципального района <адрес> и Яковец П.С..

Взыскать с Яковец П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. Спасское Спасского <адрес>, гражданина Российской Федерации (паспорт 05 13 №, выдан МРО УФМС России по городскому округу Спасск-Дальний и Спасскому муниципальному району ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета городского округа Спасск<адрес> сумму государственной пошлины в размере сумма 6

Решение в окончательной форме изготовлено в день его вынесения 05.07.2024.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья                            С.М. Середыч