Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2023 ~ М-2888/2022 от 28.12.2022

Дело № 2-438/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи                Точилина Е.С.

при секретаре                        Никодимовой Н.Ю.,

помощник судьи                         Руди Ю.А.,

с участием:

представителя ответчика

Администрации Томского района                Филиной А.В.,

представителя третьего лица

Департамента лесного хозяйства Томской области    Маткина В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Федерального агентства лесного хозяйства к Акумбатову Радифу Рамильевичу, Администрации Томского района Томской области о признании сделки недействительной, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

Федеральное агентство лесного хозяйства обратилось в Томский районный суд Томской области с иском к Акумбатову Р.Р., Администрации Томского района Томской области, в котором просило признать недействительным договор аренды земельного участка № 355 от 20.11.2018 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, Заречное сельское поселение, с. Тахтамышево, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1500 +/- 14 кв.м; истребовать из незаконного владения Администрации Томского района Томской области и Акумбатова Р.Р. в пользу истца часть земельного участка с кадастровым №, площадью 1301 кв.м, входящего в состав земельного участка лесного фонда урочище «Кандинское», Тимрязевского участкового лесничества, Тимирязевского лесничества, квартал 209, часть выдела 75, имеющего следующий каталог координат поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об отнесении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1301 кв. м к землям лесного фонда.

    В обоснование требований указано, что согласно сведениям ЕГРН между Администрацией Томского района Томской области и Акумбатовым Р.Р. 20.11.2018 заключен договор аренды земельного участка № 355 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, Заречное сельское поселение, с. Тахтамышево, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1500 +/- 14 кв.м. Срок аренды участка с 20.11.2018 по 19.11.2038. Из заключения Томского филиала ФГБУ «Рослесинфорг» следует, что земельный участок с кадастровым № в части площади 1301 кв. м имеет пересечение с землями лесного фонда Российской Федерации, расположенными в квартале 209, часть выдела 75 урочища «Кандинское» Тимирязевского участкового лесничества Тимирязевского лесничества Томской области. Полагает, что земельный участок находится в незаконном владении Акумбатова Р.Р., так как незаконно предоставлен Администрацией Томского района Томской области ему в аренду. Заключенный между ответчиками договор является недействительной (ничтожной) сделкой), поскольку спорный земельный участок находится в составе земель лесного фонда и является федеральной собственностью в силу закона.

    Истец Федеральное агентство лесного хозяйства, надлежащим образом извещённое о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Акумбатов Р.Р., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации Томского района Филина А.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что участок Акумбатову Р.Р. как инвалиду был предоставлен незаконно, кроме того, участок имеет пересечение с землями лесного фонда.

Представитель третьего лица Департамента лесного хозяйства Томской области Маткин В.Е. полагал, что иск Федерального агентства лесного хозяйства подлежит удовлетворению.

Третьи лица Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав объяснения представителей Администрации Томского района и Департамента лесного хозяйства Томской области, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно пункту 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; договорах, предметом которых являются земельные участки; государственном кадастре недвижимости; документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок и его разрешенное использование.

Согласно статье 4.2 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» лесные участки в составе земель лесного фонда, сведения о которых внесены в государственный лесной реестр до 1 января 2017 года, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При этом согласно части 3 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 названной статьи. Правила данной части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным Кодексом.

Решением Томского районного суда Томской области от 09.08.2022 установлено, что постановлением Администрации Томского района № 786-з от 23.08.2018 Акумбатову Р.Р. предварительно согласован земельный участок из земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства: категория – земли населенного пункта, адрес земельного участка: Российская Федерация, Томская область, Томский район, Заречное сельское поселение, с. Тахтамышево, площадь 1500 кв. м, территория – ЖЗ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 11.10.2018.

20.11.2018 между Администрацией Томского района (арендодатель) и Акумбатовым Р.Р. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 355, на основании которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по адресу: Томская область, Томский район, Заречное сельское поселение, с. Тахтамышево, в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

Аренда согласно выписке из ЕГРН зарегистрирована 03.12.2018.

Истцом в материалы дела представлено заключение № 51, составленное ФГБУ «Рослесинфорг», согласно которому предоставленный Акумбатову Р.Р. земельный участок с кадастровым № пересекается с лесным участком, расположенным по адресу: Томская область, Томский район, Тимирязевское лесничество, Темерчинское участковое лесничество, урочище «Кандинское», квартал 209, часть выдела 75.

Площадь пересечения составляет 1301 кв. м. и имеет следующий каталог координат поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик Администрация Томского района в судебном заседании факт пересечения части участка с кадастровым № с землями лесного фонда не оспаривала.

Заключение № 51, составленное ФГБУ «Рослесинфорг», какими-либо доказательствами не опровергнуто.

Решение Томского районного суда Томской области от 09.08.2022 и апелляционное определение Томского областного суда от 18.10.2022 каких-либо преюдициальных выводов относительно пересечения части участка с кадастровым № с землями лесного фонда не содержит.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчику Акумбатову Р.Р. на основании договора аренды фактически предоставлен земельный участок, который на площади 1301 кв. м, что составляет большую его часть, расположен на землях лесного фонда, расположенных по адресу Томская область, Томский район, Тимирязевское лесничество, Темерчинское участковое лесничество, урочище «Кандинское», квартал 209, часть выдела 75.

Таким образом, на землях населенного пункта расположена только часть участка площадью 199 кв. м.

Указание в исковом заявлении о том, что участок расположен на территории Тимрязевского участкового лесничества, суд расценивает как описку, не влияющую на возможность рассмотреть дело по существу.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 34 и 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Земли в Российской Федерации по целевому назначению разделены на несколько категорий, в том числе на земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли лесного фонда (пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 101 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством.

Ранее статья 101 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривала, что к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, – вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Статья 6 Лесного кодекса Российской Федерации предусматривала, что леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.

В действующей редакции Лесного кодекса Российской Федерации (статья 6.1) установлено, что к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли. К лесным землям относятся земли, на которых расположены леса, и земли, предназначенные для лесовосстановления (вырубки, гари, редины, пустыри, прогалины и другие). К нелесным землям относятся земли, необходимые для освоения лесов (просеки, дороги и другие), и земли, неудобные для использования (болота, каменистые россыпи и другие).

В силу статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и Лесного кодекса Российской Федерации.

В действующей редакции Лесного кодекса Российской Федерации частью 4 статьи 6.1 предусмотрено, что границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств.

Согласно статье 7 Лесного кодекса Российской Федерации в ранее действовавшей редакции лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 названного Кодекса.

Ранее действовавшая редакция Лесного кодекса Российской Федерации определяла, что границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности (часть 3 статьи 6 Лесного кодекса Российской Федерации).

При этом статья 67 Лесного кодекса Российской Федерации предусматривает проведение лесоустройства на землях лесного фонда, включающего закрепление на местности местоположения границ лесничеств, проектирование лесных участков, при проведении которого осуществляется подготовка проектной документации о местоположении, границах, площади и иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.

В силу статьи 3 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации земли лесного фонда, а также лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Государственный лесной реестр в силу частей 1 и 2 статьи 91 Лесного кодекса Российской Федерации представляет собой систематизированный свод документированной информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах; о составе и границах земель лесного фонда, о лесничествах, об их границах, их лесных кварталах и лесотаксационных выделах, о лесных участках и об их границах.

Ранее статья 91 Лесного кодекса Российской Федерации также предусматривала, что государственный лесной реестр представляет собой систематизированный свод документированной информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и о лесопарках, о количественных, качественных, об экономических характеристиках лесов и лесных ресурсов.

Из приведенных положений Лесного кодекса Российской Федерации следует, что информация о границах лесничества устанавливается на основании материалов лесоустройства и по результатам проведения таких работ. При этом государственный лесной реестр содержит все необходимые данные, в том числе о границах лесничеств, квартальной сети, лесотаксационных выделах.

В соответствии со статьей 81 Лесного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области лесных отношений относится установление границ лесничеств, лесопарков, а также определение их количества (пункт 32).

В настоящее время установление границ лесничеств также отнесено к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области лесных отношений (пункт 9 статьи 81 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 4.2 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» лесные участки в составе земель лесного фонда, сведения о которых внесены в государственный лесной реестр до 01.01.2017, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из представленных в материалы дела материалов лесоустройства (карты-схемы расположения и границ лесного участка, таксационного описания, плана лесонасаждений), заключения № 51 ФГБУ «Рослесинфорг», в своей совокупности следует вывод, что часть земельного участка (1301 кв. м) с кадастровым №, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, Заречное сельское поселение, с. Тахтамышево, находится в границах земельного участка земель лесного фонда по адресу: Томская область, Томский район, Тимирязевское лесничество, Темерчинское участковое лесничество, урочище «Кандинское», квартал 209, часть выдела 75.

Поскольку земельный участок, предоставленный ответчику Акумбатову Р.Р. образован и поставлен на кадастровый учёт после 01.01.2016, у суда не имеется оснований для применения положений части 3 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» о приоритете сведений ЕГРН над сведениями лесного реестра.

В части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В системном анализе приведённых законоположений условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца ответчиком.

При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом установлено, что защита гражданских прав может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.

Выбор того или иного способа защиты осуществляется лицом, полагающим свои права нарушенными, с учетом характера допущенного в отношении него нарушения, а выбранный им способ защиты должен соответствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Как было указано ранее, в силу статьи 3 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» и пункта 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации земли лесного фонда (лесные участки в составе земель лесного фонда) находятся в федеральной собственности.

В соответствии со статьей 9 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 209, 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, являющимися федеральной собственностью, от имени Российской Федерации осуществляется федеральными органами государственной власти.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что лесной фонд – ввиду его жизненно важной многофункциональной роли и значимости для общества в целом, необходимости обеспечения устойчивого развития (сбалансированного развития экономики и улучшения состояния окружающей природной среды в условиях возрастания глобального экологического значения лесов России и выполнения ею соответствующих международных обязательств), а также рационального использования этого природного ресурса в интересах Российской Федерации и ее субъектов – представляет собой публичное достояние многонационального народа России и как таковой является федеральной собственностью особого рода и имеет специальный правовой режим.

Таким образом, договор аренды № 355 от 20.11.2018, заключенный между Администрацией Томского района и Акумбатовым Р.Р., суд признает недействительным, как нарушающий требования статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, приведенные положения Лесного кодекса Российской Федерации и посягающий на публичные интересы ввиду значимости земель лесного фонда для общества.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Спорный земельный участок с кадастровым № предоставлен в аренду Акумбатову Р.Р. и передан по акту приема-передачи.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 32 и 34 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Названные разъяснения указывают на то, что право собственности подлежит защите путем истребования имущества из чужого незаконного владения по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда имущество выбыло из фактического владения собственника и находится во владении ответчика.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок выбыл из фактического владения Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (пункт 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В связи с изложенным правовым последствием недействительности сделки (договора аренды земельного участка) является истребование части земельного участка из незаконного владения в пользу истца, а также исключение из ЕГРН сведений об аренде земельного участка с кадастровым №.

В этой связи иск Федерального агентства лесного хозяйства в части требований о признании сделки недействительной, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения подлежит удовлетворению.

Также истец просил указать, что вынесенное решение суда, после его вступления в силу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об отнесении земельного участка с кадастровым № площадью 1301 кв. м к землям лесного фонда.

Поскольку земельный участок с кадастровым № имеет площадь 1500 кв. м, суд не находит правовых оснований для указания о том, что решение является основанием для отнесения земельного участка с кадастровым № площадью 1301 кв. м к землям лесного фонда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Федерального агентства лесного хозяйства (ИНН 7705598840) к Акумбатову Радифу Рамильевичу <данные изъяты>, Администрации Томского района Томской области (ИНН 7014044522) о признании сделки недействительной, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № 355 от 20.11.2018, заключенный между Администрацией Томского района Томской области и Акумбатовым Радифом Рамильевичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, Заречное сельское поселение, с. Тахтамышево.

Истребовать из незаконного владения Администрации Томского района и Акумбатова Радифа Рамильевича в пользу истца часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 1301 кв. м, входящего в состав земельного участка лесного фонда – Тимирязевское лесничество, Темерчинское участковое лесничество, урочище «Кандинское», квартал 209, часть выдела 75, имеющего следующий каталог координат поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Федерального агентства лесного хозяйства в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                /подпись/               Точилин Е.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.03.2023 /подпись/

Копия верна

Подлинник подшит в деле № 2-438/2023

Судья                        Точилин Е.С.

Секретарь                    Никодимова Н.Ю.

УИД 70RS0005-01-2022-003695-93