Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1979/2023 ~ М-1347/2023 от 28.06.2023

Дело № 2-1979/2023 Изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2023-001639-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 08 сентября 2023 года гражданское дело по иску Жигал Марины Николаевны к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Департаменту строительства Ярославской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Жигал М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Департаменту строительства Ярославской области, в котором просит:

- сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, площадью 57,8 кв.м, согласно технического плана от 09.03.2022г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которая находится в одноэтажном 3-х квартирном доме. Квартира истца мест общего пользования с другими квартирами не имеет. Истец провела реконструкцию и перепланировку квартиры, пристроив крылечко и утеплив пристройку дома, в результате чего общая площадь квартиры стала 57,8 кв.м. Ответчики отказали истцу в выдаче уведомления о планируемой реконструкции и разрешения на реконструкцию. При этом, реконструкция и перепланировка квартиры проведены без нарушения строительных и санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается соответствующими представленными заключениями.

К участию в деле привлечена в качестве третьего лица Администрация Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО.

В судебном заседании истец Жигал М.Н., представитель истца по устному заявлению Большаков В.Е. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что работы по реконструкции и переустройству (перепланировке) квартиры проведены с целью улучшения жилищных условий истца. Каких-либо возражений, претензий относительно проведенных истцом реконструкции и перепланировки (переустройства) квартиры от 3-х лиц - собственников квартир № 1 и № 3 данного дома, а также от ответчиков не поступало.

Иные лица, участвующие в деле, - ответчики, третьи лица, извещенные о месте и времени судебного заседания, на рассмотрение дела не явились. Ходатайств об отложении, возражений по иску не представили.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся истца Жигал М.Н. и ее представителя по устному заявлению Большакова В.Е., исследовав письменные материалы дела, оценив все в

совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.209, 210, 218 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН, выписками из домовых книг, что истец Жигал М.Н. является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 26,6 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

При этом, данное жилое помещение - квартира, принадлежащая Жигал М.Н., где истец зарегистрирована и проживает, расположена в одноэтажном трехквартирном доме. Собственниками жилых помещений – квартир № 1 и № 3 являются третьи лица – Власов А.В. и Галкин Е.Н., соответственно.

В настоящее время истцом Жигал М.Н. произведена реконструкция и перепланировка (переустройство) принадлежащей ей квартиры, которая заключается в следующем: выполнена жилая пристройка вместо холодной пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составляет 57,8 кв.м; образованы две жилых комнаты на месте бывших помещений жилой комнаты, кухни и шкафа, в результате разбора ненесущих перегородок между данными помещениями и установки новой перегородки с дверью; произведены демонтаж мойки и плиты в помещении кухни и разбор печного оборудования в результате переоборудования отопительной системы квартиры от электрического котла, что подтверждается техническим планом помещения и заключением, выполненными Ярославским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 09.03.2022 г., техническим планом помещения, подготовленного кадастровым инженером ООО «Континент» ФИО6 по состоянию на 11.12.2013 г., техническим паспортом на дом и помещения.

В силу ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.ст.51, 52 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ч.17 ст.51 ГрК РФ.

Согласно п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, представленными суду и исследованными вышеуказанными документами, подтверждается реконструкция и перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения, которые ввиду отсутствия документов, предусмотренных ст.51 ГрК РФ, ч.6 ст.26 ЖК РФ, являются самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения № от 09.03.2022 г., выполненного Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что самовольно реконструированная, перепланированная и переустроенная квартира № 1, входящая в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома в границах квартиры № 1 находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», Серия 2.130-1 2Детали стен и перегородок жилых зданий», СП 17.13330.2017 «Кровли». Реконструкция и переустройство квартиры № 1 не затрагивают основные конструктивные элементы многоквартирного жилого дома в целом, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют угрозу для жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

По заключению пожарно-технической экспертизы от 17.05.2022 г. №, выданному Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», реконструкция, перепланирование и переустройство помещений квартиры № 1 жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № от 01.06.2022 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

У суда не имеется оснований для недоверия вышеуказанным заключениям.

Таким образом, объективных сведений, свидетельствующих о несоответствии произведенных реконструкции, перепланировки (переустройства) указанного жилого помещения - квартиры истца, расположенной в многоквартирном доме, санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, строительно-техническим нормам и правилам, а также нарушения чьих-либо прав и законных интересов в результате данных работ, сохранения квартиры истца в таком состоянии, не установлено.

При данных обстоятельствах, не имеется препятствий для удовлетворения исковых требований Жигал М.Н., а именно, подлежит сохранению жилое помещение – квартира по указанному адресу, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического лана, выполненного кадастровым инженером Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 09.03.2022 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жигал Марины Николаевны (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> д. <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 57,8 кв.м, согласно данным технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером Ярославского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО7, по состоянию на 09.03.2022 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.