Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2023 ~ М-306/2023 от 03.04.2023

дело № 2-401/2023

поступило в суд: 03.04.2023

уид 54RS0035-01-2023-000690-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 г.                       г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего Довыденко С.П.,

при секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова Александра Николаевича к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в переустроенном виде

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истец указал о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, в дальнейшем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Вышеуказанные квартиры находятся в двухквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 996.0 кв.м. с кадастровым номером 54:37:010222:0003 принадлежащем ему на праве собственности. После покупки обоих квартир в двух квартирном жилом доме он произвел реконструкцию данных квартир в жилом доме по адресу: <адрес>. объединив обе квартиры в единый жилой дом и осуществив пристрой к жилому дому, что увеличило общую площадь до 112.8 кв.м.

Истец просит на основании ст. 222 ГК РФ сохранить, объект недвижимости - жилой дом общей площадью 112.8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. в реконструированном виде.

Признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 112,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Молчанов А.Н. в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду предоставил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Молчанов Александр Николаевич приобрел в собственность <адрес>, расположенную по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58);

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Молчанов Александр Николаевич приобрел в собственность <адрес>, расположенную по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54);

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Молчанов Александр Николаевич является собственником земельного участка общей площадью 996 кв.м. с кадастровым номером 54:37:010222:3 расположенной по адресу <адрес>. (л.д. 12-15);

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь дома составляет 112,8 кв.м., между квартирами сделан проход. (л.д. 7-10);

Согласно заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» индивидуальный жилой дом по <адрес> пригоден для круглогодичного проживания в качестве индивидуального жилого дома, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения не нарушают права и законные интересы других граждан. (л.д. 16- 31);

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Молчанова Александра Николаевича к администрации <адрес> удовлетворить:

Сохранить жилой <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом составленным специалистами ГБУ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Молчановым Александром Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 5007 № право собственности на жилой <адрес> расположенном по адресу <адрес> общей площадью 112,8 кв.м. с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.П. Довыденко