Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2023 (2-7709/2022;) ~ М-7130/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-399/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года                                             г. Щёлково Московской области

Щёлковским городским судом Московской области в составе председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Перфильевой З.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дел по иску Шаяхметова ФИО9 к Теплинской ФИО10, Кумейко ФИО11 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Уточнив исковые требования, Шаяхметов ФИО12 обратился в Щелковский городской суд с иском к Теплинской ФИО13, Кумейко ФИО14 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано, что Шаяхметов Р.Г. является членом СНТ «Звезда» с 19 января 2010 года, и за ним закреплён земельный участок №, площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец фактически пользуется и владеет указанным земельным участком.

Постановлением Главы администрации Щелковского района Московской области от 24.11.1995 № утвержден проект планировки и застройки С/т «Звезда» <адрес>.

Истец обращался в Администрацию городского округа Щёлково с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков в собственность бесплатно», но решением от 19.08.2022 года № № был дан отказа, в связи с тем, что спорный земельный участок постановлением Главы Щелковского муниципального района Московской области от 14.02.2008 № был предоставлен в собственность иному лицу.

В судебное заседание истец Шаяхметов Р.Г. не явился, извещен надлежащем образом, от его представителя поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Теплинская ФИО15, Кумейко ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом.

Представители третьих лиц: Администрации городского округа Щёлково Московской области, СНТ «Звезда», в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Объектом земельных отношений является земельный участок, который как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (статья 6 Земельного кодекса РФ).

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Шаяхметов Р.Г. является членом СНТ «Звезда» с 19 января 2010 года, и за ним закреплён земельный участок №, площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Все членские и целевые взносы Истцом выплачены. Споров по границам участков между Шаяхметовым Р.Г. и соседними землепользователями нет. Истец фактически пользуется и владеет указанным земельным участком.

Постановлением Главы администрации Щелковского района Московской области от 24.11.1995 № утвержден проект планировки и застройки С/т «Звезда» <адрес>.

ФИО3 обращался в Администрацию городского округа Щёлково с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков в собственность бесплатно», но решением от 19.08.2022 года № № был дан отказа, в связи с тем, что спорный земельный участок постановлением Главы Щелковского муниципального района Московской области от 14.02.2008 года № был предоставлен в собственность иному лицу.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.07.2022 года № №, на спорный земельный участок отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Согласно постановления Главы Щёлковского муниципального района от 14.02.2008 №, спорный земельный участок был предоставлен площадью 490 кв.м. ФИО19.

Из наследственного дела к имуществу ФИО4 следует, что наследниками к имуществу умершего ФИО4 являются: Кумейко ФИО20 и Теплинская ФИО21.

Как пояснили в судебном заседании ответчики: Теплинская Т.М., Кумейко А.М., спорный земельный участок был предоставлен их отцу ФИО4 в собственность. В 2010 году ФИО4 продал спорный земельный участок Шаяхметову Р.Г., однако в связи с тем, что их отец скоропостижно скончался, не успел оформил должным образом договор купли-продажи земельного участка. Факт передачи земельного участка за плату от отца ФИО4 к Шаяхметову Р.Г. ответчики подтвердили, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щелковского городского суда от 17 января 2023 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7

Из заключения эксперта следует, что в соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики. Позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 г. № П/0393, положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее – характерные точки, характерная точка) описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

На момент экспертного осмотра исследуемый земельный участок с кадастровым номером №, имеет четко определяемые границы. По периметру установлены металлические и деревянные ограждения. В границах земельного участка расположен дом, 2-этажный, баня, сарай, беседка (право собственности на объекты не зарегистрировано в ЕГРН).

В результате проведения измерений экспертом были установлены границы земельного участка. Площадь земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила 732 кв.м., при допустимом расхождении определения площади -/+ 17 кв.м. Таким образом, экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует указанной в правоустанавливающих документах на величину 242 кв.м. со знаком «+».

В рамках исследования, экспертом проведено совмещение результатов фактических измерений со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков. Экспертом установлено, что южной стороны земельный участок Истца пересекает земельный участок с кадастровым номером № (земли неразграниченной собственности), площадь пересечения 231 кв.м., процент пересечения 31,5 %. Данная часть земельного участка запользованна строением, оформляется путем выкупа у Администрации.

Также по результатам измерений с учётом представленного в материалах дела кадастрового плана земельного участка от 24.05.2007г. № 14.1/07-7073 (л.д. – 13-25) и материалам межевания, кадастровая граница земельного участка Истца с кадастровым номером № смещена на расстояние 0,9 м северо-западнее фактической границы земельного участка, как показано на Плане границ №2. Эксперт делает вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении землеустроительных работ в 2007 году.

В рамках исследования экспертом были изучены материалы интернет ресурсов: Геопортала Подмосковья http://rgis.mosreg.ru/. В результате исследований установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах приаэродромной территории, площадь пересечения составляет 100%. Нахождение в приаэродромной территории никак не ограничивает использование земельного участка.

Пересечение с территориальными зонами и их основные ВРИ, установленными в «Правилах землепользования и застройки» (ПЗЗ) отсутствуют. Участок полностью находится в территориальной зоне СХ-2 (зона предназначена для ведения садоводства).

С целью устранения реестровой ошибки в кадастровых границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка с учётом правоустанавливающих документов.

В результате уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 503 кв.м., что на 13 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН. Учитывая, что данное расхождение не превышает значение допустимой погрешности, данная площадь принимается как верная.

Установить уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № Истца по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 503 кв.м., как показано на Плане границ №2 в точках <данные изъяты>, согласно предложенного экспертом каталога координат.

Предложенный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права третьих лиц, а также не попадает под какие-либо ограничения и обременения, препятствующие использованию земельного участка по назначению.

Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО8 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка истца, признание права собственности, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Суд соглашается с предложенным экспертом ФИО8 вариантами исправления реестровой ошибки путем установления границ земельного участка истца № площадью 503 кв.м. с учётом правоустанавливающих документов, поскольку он исключает наложение (пересечение) границ земельного участка истца с другими земельными участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, а иных относимых и допустимых доказательств судом не установлено, а материалы дела не содержат.

Суд принимает во внимание признание ответчиками Теплинской Т.М., Кумейко А.М. исковых требований истца.

Согласно п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком». Согласно п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом установления экспертом Маклаковым В.В. реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шаяхметова Р.Г., и полагает верным установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем путём установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 503 кв.м. в соответствии с предложенным экспертом каталогом координат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░22 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░23 (░░░░░░░ №), ░░░░░░░ ░░░24 (░░░░░░░ №) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 503 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 503 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░-50. ░░░░ 2:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt), ░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░