Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2023 ~ М-229/2023 от 24.01.2023

2-640/2023

                                                                   50RS0046-01-2023-000250-414

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область                               27 февраля 2023 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Бугормистровой М.П., с участием истца Долматова А.Ю. представителя истца Николаева А.Н., действующего на основании доверенности, представителя ответчика администрации городского округа Ступино Московской области Кеповой Н.В., действующей на основании доверенности рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долматова Александра Юрьевича к комитету по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области, администрации городского округа Ступино Московской области о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Кн <данные изъяты>, заключенного между Долматовым Александром Юрьевичем и комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области, обязании вернуть денежные средства в размере 399 787,92 рубля оплаченные им в качестве арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2022 по январь 2023 года, взыскании государственную пошлину в размере 7 498 рублей,

УСТАНОВИЛ:

    Долматов А. Ю. обратился с иском к комитету по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области, администрации городского округа Ступино Московской области о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Кн <данные изъяты>, заключенного между Долматовым А. Ю. и комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области, обязании вернуть денежные средства в размере 399 787,92 рубля оплаченные им в качестве арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2022 по январь 2023 года, взыскании государственную пошлину в размере 7 498 рублей.

    В обоснование заявленных требований ссылается на то, Истец является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Площадь земельного участка составляет - 1 450 кв. м.

    Указанный земельный участок был предоставлен Истцу в аренду ДД.ММ.ГГГГ., по результатам открытого аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателем, выступает Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> в лице председателя комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> ФИО6.

    Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, на земельном участке отсутствуют какие-либо строения и земельный участок имеет одно ограничение, предусмотренное статьями 56, 56.1 ЗЗК РФ: 50:33-6.83: Зона с особыми условиями использования территорий - Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово). Те же сведения об участке указаны в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.    (п.1.4. Договора) и Извещении о проведении аукциона в электронной форме № АЗЭ-СТУ/22-1103 (стр. 21, стр. 26-30). Сведения об иных ограничениях земельного участка в договоре аренды и аукционной документации - отсутствовали.

    31.08.2022г. Истец обратился через сайт https://uslugi.mosreg.ru за предоставлением государственной услуги - «Получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируем строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

    06.09.2022г. Истец получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке на том основании, что согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности <адрес>, через земельный участок с кадастровым номером № проходит газопровод высокого давления.

    За дополнительными разъяснениями в части прохождения по земельному участку газопровода Истец обратился в филиал АО «Мособлгаз» «Юг». В порядке предоставления информации был дан ответ, что по участку с кадастровым номером № проходит газопровод высокого давления Ду250 и охранной зоной 10 м в обе стороны от оси газопровода.

    В связи с открывшимися обстоятельствами, Истец 28.09.2022г. направил официальное обращение в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> с просьбой расторгнуть договор аренды № от 15.08.2022г., т.к. от Истца была скрыта информация о наличии на земельном участке иных обременений (наличие газопровода), значительно влияющих на качество указанного земельного участка и на возможность его использования по назначению (ограничение в строительстве).

    В ответ на обращение Истец получил текстовое сообщение (документ без подписи и печати) посредством электронной связи с электронного адреса stupino-kui@mail.ru следующего содержания - «Указанные ограничения не мешают использовать земельный участок по назначению».

    Кроме вышеуказанного электронного сообщения со стороны Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> в адрес Истца также был направлен письменный отказ от 23.11.2022г. в части расторжения договора аренды, при этом указанный отказ не содержит никаких правовых оснований (норм права) в качестве оснований для отказа в расторжении договора аренды, т.е. отказ по мнению Истца является необоснованным и немотивированным.

    При заключении договора аренды, в нарушение требований Постановления правительства № от 20.11.2000г. «Правила охраны газораспределительных сетей» в договоре аренды не было указано наличие обременений и ограничений земельного участка с кадастровым номером № в части наличия на участке газопровода высокого давления.

    В нарушение «Правил охраны газораспределительных сетей» № от 20.11.2000г. на земельном участке с кадастровым номером № также отсутствуют опознавательные знаки, указывающие местоположение подземного газопровода.

    Согласно «Правилам охраны газораспределительных сетей» № от ДД.ММ.ГГГГ- п. 7. утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки, указанных в пунктах 14,15 и 16, производятся на основании заявления об утверждении границ охранной зоны газораспределительных сетей и сведений о границах охранной зоны газораспределительных сетей, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков - для проектируемых газораспределительных сетей и без согласования с указанными лицами - для существующих газораспределительных сетей.

    Таким образом, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> не мог не знать о наличии на земельном участке с кадастровым номером № газопровода высокого давления, и о том, что наличие на участке газопровода с охранной зоной будет ограничивать права Арендатора по использованию земельного участка с кадастровым номером №.

    По мнению Истца, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> при проведении открытого аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка, скрыл наличие отрицательных факторов, мешающих полноценному использованию в дальнейшем земельного участка, и тем самым нарушила права Истца ФИО1, как арендатора земельного участка с кадастровым номером №.

    Если бы Истец знал (ему заблаговременно была представлена соответствующая информация со стороны Арендодателя/Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино) о наличии газопровода на земельном участке, он бы не стал участвовать в данном аукционе и заключать договор аренды земельного участка.

    Обращаясь в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора истец в том числе указал, что у него отсутствует реальная возможность пользоваться объектом аренды для целей, предусмотренных договором по причине, за которую арендатор не отвечает, а именно. В связи с тем, что по земельному участке с Кн 50:33:0020196:1526 проходит газопровод высокого давления и, соответственно, от него охранная зона 10м в одну и другую сторону от оси газопровода.

    Истец, его представитель в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, ранее данные показания. Уточнили требования в части расторжения договора аренды, который просят расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ-даты его заключения и взыскать все уплаченные арендные платежи с момента заключения договора., поскольку на момент проведения торгов, заключения договора аренды земельного участка Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ступино московской области не указал ограничения, которые мешают истцу земельным участком для целей для которых земельный участок приобретался.

    Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений.

    Ответчик Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> представителя не направил, ходатайств об отложении не заявил.

Суд, выслушав представителей сторон истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случая, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ( ст. 606 ГК РФ).

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.611).

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (ст.612).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (ст.614).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч.1 ст.615 ГК РФ).

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (ст.620 ГК РФ)

В силу ст. 328 ГК РФ Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ст.11.9 ЗК РФ).

В силу ст. 22 ЗК РФ Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (ст. 39.1 ЗК РФ)

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

    Из материалов дела следует, что Истец является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Ступино, <адрес>, кв-л 1-й Серебряный, категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Площадь земельного участка составляет - 1 450 кв. м.

    Указанный земельный участок был предоставлен Истцу в аренду 15.08.2022г., по результатам открытого аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка, состоявшегося 04.08..2022г. Арендодателем, выступает Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> в лице председателя комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> ФИО6.

    Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, на земельном участке отсутствуют какие-либо строения и земельный участок имеет одно ограничение, предусмотренное статьями 56, 56.1 ЗЗК РФ: 50:33-6.83: Зона с особыми условиями использования территорий - Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово). Те же сведения об участке указаны в договоре аренды № от 15.08.2022г.    (п.1.4. Договора) и Извещении о проведении аукциона в электронной форме № АЗЭ-СТУ/22-1103 (стр. 21, стр. 26-30). Сведения об иных ограничениях земельного участка в договоре аренды и аукционной документации - отсутствовали.

    31.08.2022г. Истец обратился через сайт https://uslugi.mosreg.ru за предоставлением государственной услуги - «Получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируем строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

    06.09.2022г. Истец получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке на том основании, что согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности <адрес>, через земельный участок с кадастровым номером № проходит газопровод высокого давления.

    За дополнительными разъяснениями в части прохождения по земельному участку газопровода Истец обратился в филиал АО «Мособлгаз» «Юг». В порядке предоставления информации был дан ответ, что по участку с кадастровым номером № проходит газопровод высокого давления Ду250 и охранной зоной 10 м в обе стороны от оси газопровода.

    В связи с открывшимися обстоятельствами, Истец 28.09.2022г. направил официальное обращение в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> с просьбой расторгнуть договор аренды № от 15.08.2022г., т.к. от Истца была скрыта информация о наличии на земельном участке иных обременений (наличие газопровода), значительно влияющих на качество указанного земельного участка и на возможность его использования по назначению (ограничение в строительстве).

    В ответ на обращение Истец получил текстовое сообщение (документ без подписи и печати) посредством электронной связи с электронного адреса stupino-kui@mail.ru следующего содержания - «Указанные ограничения не мешают использовать земельный участок по назначению».

    Кроме вышеуказанного электронного сообщения со стороны Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> в адрес Истца также был направлен письменный отказ от 23.11.2022г. в части расторжения договора аренды, при этом указанный отказ не содержит никаких правовых оснований (норм права) в качестве оснований для отказа в расторжении договора аренды. Указано, что прохождение газопровода высокого давления в границах участка не препятствует использованию земельного участка по назначению имеется возможность размещения жилого дома вне границ охранной зоны газопровода, сместить к границе участка, где осуществляется проезд к данному участку (л.д.118)

    При заключении договора аренды, в нарушение требований Постановления правительства № от 20.11.2000г. «Правила охраны газораспределительных сетей» в договоре аренды не было указано наличие обременений и ограничений земельного участка с кадастровым номером № в части наличия на участке газопровода высокого давления.

    В нарушение «Правил охраны газораспределительных сетей» № от 20.11.2000г. на земельном участке с кадастровым номером № также отсутствуют опознавательные знаки, указывающие местоположение подземного газопровода. Истец не имел возможность визуально определить наличие газопровода и его местоположение.

    Согласно «Правилам охраны газораспределительных сетей» № от ДД.ММ.ГГГГ- п. 7. утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки, указанных в пунктах 14,15 и 16, производятся на основании заявления об утверждении границ охранной зоны газораспределительных сетей и сведений о границах охранной зоны газораспределительных сетей, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков - для проектируемых газораспределительных сетей и без согласования с указанными лицами - для существующих газораспределительных сетей.

    Таким образом, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> при формировании земельного участка, обязан был проверить и согласовать его местоположение, и установить наличии на земельном участке с кадастровым номером № газопровода высокого давления, а также указать при проведении торгов и заключении договора аренды о том, что наличие на участке газопровода с охранной зоной будет ограничивать права Арендатора по использованию земельного участка с кадастровым номером №. Данные требования не соблюдены.

    Переданное имущество не соответствует условиям договора, имеет дополнительные ограничения использования земельного участка о которых арендатор не был поставлен в известность при заключении договора. Данные ограничения препятствуют использованию земельного участка для целей его приобретения, а именно. Как пояснил истец и подтверждается направленным уведомлением, ля строительства дома. Истец был вправе по своему усмотрению осуществлять планировку земельного участка, строительство дома без каких либо ограничений, но при выявленных обременениях лишен данного права.

    При выявленных дополнительных ограничениях, истец вправе был расторгнуть земельный участок

    Обращаясь в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора истец в том числе указал, что у него отсутствует реальная возможность пользоваться объектом аренды для целей, предусмотренных договором по причине, за которую арендатор не отвечает, а именно. В связи с тем, что по земельному участке с Кн 50:33:0020196:1526 проходит газопровод высокого давления и, соответственно, от него охранная зона 10м в одну и другую сторону от оси газопровода.

    Истцу было отказано в расторжении договора аренды.

    При сообщении о невозможности использования имущества и заявления о расторжении договора аренды, договор не был расторгнут.

    Поскольку с момента передачи земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор не имел возможность использовать земельный участок в соответствии с указанным в договоре назначением, что влекло к невозможности осуществления строительства жилого дома, требование о расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

     На основании вышеизложенного, в связи с тем, что арендатор не имел возможность использовать земельный участок по назначению требования об аннулировании задолженности и пени по арендной плате с момента заключения договора аренды и возврате уплаченной на основании данного договора 399 787,92 рубля за период с августа 2022 по январь 2023 рублей подлежат удовлетворению.

    Общее регулирование, содержащиеся в ст. 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, оговорено в п.4 ст. 614 ГК РФ.

     Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора назначением этого имущества лежит на арендодателе.

    Если невозможность использования арендованного имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, он не обязан вносить арендную плату.

    Земельный участок сформирован согласно сведениям ЕГРН и данным кадастровой карты. Расположение на земельном участке газопровода высокого давления не было учтено, что привело к предоставлению недостоверной информации арендатору, а далее к невозможности использовать земельный участок по назначению.

    При указанных обстоятельства арендатор не имел возможности использовать арендованное имущество, а, следовательно, имеет основания не вносить арендную плату, внесенная плата подлежит возврату.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина 7 498 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиком

При указанных обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части требований к ответчику комитету по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области, который в силу предоставленных ему полномочий, являясь самостоятельным юридическим лицом, формировал земельный участок, выставлял на торги, заключал договор аренды а также именно данному лицу вносились арендные платежи.

Требования к администрации городского округа Ступино Московской области не подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Долматова Александра Юрьевича к комитету по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области, администрации городского округа Ступино Московской области о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Кн <данные изъяты>, заключенного между Долматовым Александром Юрьевичем и комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области, обязании вернуть денежные средства в размере 399 787,92 рубля оплаченные им в качестве арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2022 по январь 2023 года, взыскании государственную пошлину в размере 7 498 рублей удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «Городской округ Ступино Московской области, в интерес ах которого и от имени которого действует Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области и Долматовым Александром Юрьевичем о предоставлении в аренду за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 450 кв.м КН <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

    Обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области возвратить Долматову Александру Юрьевичу денежные средства в размере 399 787 (триста девяносто девять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 92 копейки оплаченные в качестве арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2022 по январь 2023 год

    Взыскать с комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области в пользу Долматова Александра Юрьевича государственную пошлину в размере 7 498 (семь тысяч четыреста девяносто восемь) рублей

    Исковые требования к администрации городского округа Ступино Московской области оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

     Судья:                                                      Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 10 марта 2023 года

                Судья:                                                       Середенко С.И.