Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2020 ~ М-195/2020 от 31.07.2020

Дело №

УИД 24RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 ноября 2020 года              <адрес> края

Туруханский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демина А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Вороговского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что с июня 2001 года в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Владение домом осуществляется ей непрерывно, открыто, добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, что подтверждается квитанциями за свет, проведением капитального ремонта, заменой нижних венцов дома, постройкой бани, ремонтом двора, заменой окон на евроокна, ремонтом полов, кровли и м.д. В течении всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, право на спорное имущество ни кто не предъявлял, споров о владении и пользовании недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет домом девятнадцать лет, то считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Признание права собственности на дом в судебном порядке является единственной возможностью зарегистрировать ее право собственности на данный дом. Просит признать право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в суд не явилась. Представила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации Вороговского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представил суду заявление в котором поясняет, что не претендует на спорное недвижимое имущество.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против заявленных ФИО2 требований. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представили суду пояснение на исковое заявление в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Заявлений и ходатайств суду не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 982 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2012 годы администрацией Вороговского сельского муниципалитета ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании постановления администрации Вороговского сельского муниципалитета от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 11).

Согласно справки администрации Вороговского сельсовета <адрес> ФИО8 действительно проживает с 2001 года по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>(л.д.12).

Заключением Восточно-Сибирского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Красноярское отделение от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> - 43,2 кв.м и инвентаризационная стоимость составляет 212 837,00 рублей (л.д. 13).

Из кадастрового паспорта на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанное жилое помещение имеет кадастровый № ( л.д.14).

Согласно выписки из домой книги и финансово-лицевого счета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО8 (домовладелец) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Как следует из письменных объяснений ФИО5 и ФИО6, ФИО8 проживает в доме по адресу: <адрес> 2001 года.

Справкой ООО «ТуруханскЭнергоком» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается что задолженности по оплате за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 не имеет (л.д.9).

Спорный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества не учитывается (л.д.36).

Муниципальной собственностью муниципальных образований Вороговский сельсовет и <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является и в качестве бесхозяйного не числится (л.д.10, 50-51).

Спорный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества не учитывается (л.д.36).

Письмом администрации Вороговского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что администрация Вороговского сельсовета не имеет никаких правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 52).

Таким образом, учитывая, что у ФИО2 при получении во владение спорного жилого помещения имелись правовые основания для возникновения у нее права собственности на спорное помещение, а также что истец непрерывно в течение 19 лет владела спорным жилым помещением не скрывая данный факт, суд приходит к выводу что требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности, применительно к данной ситуации, основаны на законе.

С учётом изложенного исковые требования ФИО2 о признании за последней права собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Вороговского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. В-<адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туруханский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     А.В. Демин