Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1871/2016 ~ М-1038/2016 от 17.02.2016

№ 2-1871/2016

Решение

именем Российской Федерации

30 марта 2016 года                       г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО8, действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ (далее по тексту – Администрация городского поселения).

В обоснование исковых требований указано, что в их владении находится жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>. Указанное домовладение перешло в их владение ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора мены квартиры на жилой дом, заключенного между ними и ФИО7

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. они владеют имуществом открыто, исполняют все обязанности собственников вышеуказанного объекта недвижимости, несут необходимые расходы по содержанию и ремонту жилого дома.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

В настоящее время у них возникла необходимость в регистрации права собственности на спорный объект. Вместе с тем данный объект не зарегистрирован в надлежащем порядке и не внесен в Единый государственный реестр, что исключает регистрацию их прав.

Просят признать за ними право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/5 доле за каждым.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец ФИО2 в судебное заседание обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив каждое в отдельности и все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 настоящего Кодекса).

Судом установлено, что постановлением главы Туймазинской городской администрации Республики Башкортостан от 12.08.1996г. № ФИО12 разрешено обменять недостроенный жилой дом на отведенном распоряжением Туймазинской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. земельном участке № по <адрес> в <адрес> на приватизированную квартиру ФИО2 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО5, и ФИО7 заключен предварительный договор мены квартир, согласно которому ФИО2, ФИО3 от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО5 обменяли квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО12 Мена произведена без доплаты.

В договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что он подлежит регистрации в БТИ <адрес>.

Актом № ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 06.02.1997г. жилой <адрес> в <адрес> принят в эксплуатацию как соответствующий проекту, отвечающий санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным и строительным нормам и правилам государственных стандартов.

В техническом паспорте на спорное домовладение, составленном Туймазинским территориальным участком Октябрьского филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., сведения о принадлежности субъекта права не указаны.

Решением Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. в целях осуществления государственного кадастрового учета объекту, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Переход права собственности на жилой дом от ФИО12 к ФИО13 не зарегистрирован, что не умаляет возникшее право ФИО13 на спорное домовладение, поскольку сделка мены заключена в установленной законом форме, дом передан ФИО13 по акту, ФИО12 получил в собственность приватизированную квартиру по адресу: РБ, <адрес>.

Данный договор мены лица, участвующие в деле, не оспаривают, иные лица, в том числе ФИО12, не претендуют на спорное жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование истцов о признании за ними права долевой собственности на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░1, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, 1956 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░1, 1985 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, 1981 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, 1976 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 1/5 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░