Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2022 (2-5237/2021;) ~ М-5020/2021 от 27.12.2021

61RS0019-01-2021-009018-81

Дело № 2-660/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2022 года                        г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логиновой Натальи Владимировны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

    Истец обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 14 мая 1999 года, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» в г. Новочеркасска №2267 от 26.11.2021, выпиской из ЕГРН от 29.11.2021. По данным правоустанавливающего документа общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 58,1 кв.м., жилая – 40,9 кв.м.. Ею произведены работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры, которые заключались в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, для улучшения жилищных условий и комфортности квартиры.

    Истец обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа от 21.12.2021 за №57.1.2.1/4601 следует, что решением межведомственной комиссии г. Новочеркасска от 10.12.2021 года №27/30 отказано в согласовании перепланировки, а также указано, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Истец просила суд сохранить <адрес> многоквартирном доме литер А по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 57,8 кв.м., жилой – 40,9 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Ковалева А.И.

Представитель истца – Ковалев А.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

    Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Судом установлено, что истец является <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от <дата>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» в г. Новочеркасска №2267 от 26.11.2021, выпиской из ЕГРН от 29.11.2021. По данным правоустанавливающего документа общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 58,1 кв.м., жилая – 40,9 кв.м..

    Истцом произведены работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры, которые заключались в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, для улучшения жилищных условий и комфортности квартиры: демонтированы капитальные перегородки между помещениями №№1,5,6,7,8 (номера до перепланировки), в образованном объеме возведены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения: №1 (коридор) площадью 7,9 кв.м., №5 (кухня) площадью 6,0 кв.м., №6 (санузел) площадью 3,0 кв.м.; в помещении №6 установлено инженерно-техническое оборудование. Формирование помещения санузла №5 в измененных границах отвечает требованиям п. 9.22 СП 54.13330 (9), п. 24 Положения №47 (5), поскольку образованное помещение расположено на первом этаже здания.

    Логинова Н.В. обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из полученного ответа от 21.12.2021 за №57.1.2.1/4601 следует, что решением межведомственной комиссии г. Новочеркасска от 10.12.2021 года №27/30 отказано в согласовании перепланировки, а также указано, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту Плющеву Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

    Согласно выводам заключения специалиста от 16.11.2021 года выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, а, в результате которых ее общая площадь составила 57,8 кв.м., жилая 40,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

    Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, СП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,8 ░░.░., ░░░░░ – 40,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                      ░░░░░░░░ ░.░.        

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░ 2022 ░░░░