Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2019 ~ М-25/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-57/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Глядянское                         «19» марта 2019 года

Притобольный районный суд Курганской области,

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре Козловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иноземцева Александра Сергеевича и Неуйминой Натальи Сергеевны к Администрации Притобольного района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

11.02.2019 года Иноземцев А.С. и Неуймина Н.С. обратились в Притобольный районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Притобольного района Курганской области о признании права долевой собственности на жилой дом.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Иноземцевым С.М. и Администрацией Притобольного района в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Притобольного района на основании постановления Администрации Притобольного района № 279 от 21.09.1993 года о приватизации жилья был зарегистрирован договор № 955 о безвозмездной передаче в собственность жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данного договора они являются собственниками на жилой дом, по ? доле каждый. В настоящее время они решили зарегистрировать свое право и обратились в регистрационную службу, однако в приеме документов им было отказано. При составлении договора были допущены ошибки: отчуждаемый объект - жилой дом, а в договоре указано квартира. В связи с отсутствием своевременной технической инвентаризации в договоре неверно указана общая площадь дома – 52,3 кв.м., а согласно результатам технической инвентаризации общая площадь составила 62,5 кв.м., кроме того, не указан адрес расположения дома, так как в то время нумерации домов и наименований улиц не было. Жилой дом расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке, площадью 940 кв.м., с кадастровым номером № Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на имя Иноземцева Сергея Михайловича. На время заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность с Иноземцевым С.М. проживали:

- жена – Иноземцева Валентина Егоровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (на день смерти брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ);

- сын – Иноземцев Александр Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – проживает со своей семьей в <адрес> <адрес>.

- дочь – Иноземцева – Неуймина Наталья Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – проживает со своей семьей в <адрес>.

По решению Притобольного районного суда от 15.01.2019 года Иноземцев Сергей Михайлович и Соколов Павел Александрович являются собственниками по ? доле каждый на жилой дом.

Соколов Павел Александрович - сын Иноземцевой В.Е. от второго мужа, он является наследником на имущество Иноземцевой В.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, отец Соколова П.А. – ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд признать за Иноземцевым Александром Сергеевичем и Неуйминой Натальей Сергеевной по ? доле каждому право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец Иноземцев А.С. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, о чем в деле имеется телефонограмма (л.д. 72).

В судебное заседание истец Неуймина Н.С. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, о чем в деле имеется телефонограмма (л.д. 73).

Представитель истцов по доверенности (л.д. 13) Силина Н.Д. в судебном заседании заявленные Иноземцевым А.С. и Неуйминой Н.С. требования поддержала в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Притобольного района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по требованиям Иноземцева А.С. и Неуйминой Н.С. не имеет, о чем в деле имеется заявление (л.д.98).

Представители 3-лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципальный отдел по Притобольному, Звериноголовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Притобольном районе и Администрации Боровлянского сельсовета в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и в срок, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д.95). В адресованных суду заявлениях указали, что с возражений по заявленным требованиями Иноземцева А.С. и Неуйминой Н.С. не имеют, просят рассмотреть дело без участия представителей (л.д.97,76).

    Третье лицо Соколов П.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, о чем в деле имеется телефонограмма (л.д.100).

    Третье лицо Иноземцев С.М. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями полностью.

Свидетели: Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили в судебном заседании факт принадлежности на праве долевой собственности истцам наряду с Иноземцевым Сергеем Михайловичем и Соколовым Павлом Александровичем жилого дома, расположенного в <адрес>, <адрес>

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте слушания дела, не ходатайствующих об отложении дела.

Выслушав представителя истцов, 3 лицо Иноземцева С.М., свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Иноземцева А.С. и Неуйминой Н.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

    Согласно п. 6 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708, при реорганизации совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советом народных депутатов.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 4.07.1991г. № 1521-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в ведение органа местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Аналогичное положение содержится в ст.9 Закона РФ от 24.12. 1992г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики».

В соответствии со ст. 2 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 4 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г.

Жилфонд совхоза «Притобольный» относится к государственному жилищному фонду. Согласно ответа архивного отдела Администрации Притобольного района, в документах архивного фонда совхоза «Притобольный» акта приема- передачи жилфонда совхозом «Притобольный» не значится, на хранение в архив не сдавался, не обнаружено сведений о ликвидации совхоза «Притобольный».

На основании постановления Администрации Притобольного района от 03.08.1999г. № 324 «О реорганизации ТОО «Притоболье»» в СПК « Притоболье», СПК «Притоболье» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ТОО «Притоболье».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Притоболье» ликвидирован вследствие банкротства 05.02. 2009г..

Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства, комиссией в июня 1971 года прият в эксплуатацию одноквартирный жилой дом, полезной площадью 70 кв.м., расположенный на центральной усадьбе совхоза «<данные изъяты>» Притобольного района Курганской области.

Согласно технической документации, жилой дом, 1971 года постройки, деревянный, имеет площадь 62, 5 кв.м., расположен на земельном участке, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №

В судебном заседании установлено, что в восьмидесятые годы Иноземцеву С.М. совхозом «Притобольный» для проживания на семью из 4 человек, была выделена квартира, в виде отдельного дома, в <адрес>.

Постановлением Администрации Притобольного района от 22.12.1992г. № 367 был зарегистрирован Устав ТОО «Притоболье». 21.09.1993 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность Иноземцев С.М., Иноземцева В.Е., Иноземцев А.С., Иноземцева Н.С. приобрели в собственность квартиру, расположенную в <адрес>, принадлежащую ТОО «Притоболье». Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Притобольного района ДД.ММ.ГГГГ под номером 955.

До настоящего времени договор не оспорен, изменений, дополнений в договор не вносились.

С учетом пояснений истцов и показаний свидетелей, технической документации на жилой дом, суд установил, что по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность Иноземцевым был передан жилой дом, общей площадью 62, 5 кв.м.

Таким образом, Иноземцев С.М. и члены его семьи: Иноземцева В.Е., Иноземцев А.С. и Иноземцева Н.С. приобрели в общую совместную собственность занимаемое ими жилое помещение, в виде отдельного дома, общей площадью 62, 5 к.в.м., расположенное в <адрес>.

В соответствии со ст. 224 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.

В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. Таким образом, доли в праве собственности на жилой дом Иноземцева С.М., Иноземцевой В.Е., Иноземцева А.С., и Иноземцевой Н.С. составляют по ? доли за каждым.

Согласно справке о заключении брака №, выданной отделом ЗАГС <адрес>, 19.09. 2018г., Иноземцева Н.С. 17.09. 2005г. вступила в брак и сменила фамилию на Неуймину Н.С. (л.д. 21).

В 1992 на основании решения Администрации Боровлянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Иноземцеву С.М. был выделен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью 900 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №.

Согласно выписке из ЕГР недвижимого имущества от 22.10.2018 земельный участок находится в собственности Иноземцева С.М..

Постановлением Администрации Притобольного района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому», жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 36).

Согласно свидетельству о расторжении брака 1-БС №, выданному 29.12. 2005г., брак Иноземцева С.М. с Иноземцевой В.Е. был прекращен 03.12.1994г.

ДД.ММ.ГГГГ Иноземцева Валентина Егоровна умерла, что подтверждается справкой о её смерти (л.д.27).

Из ответа Администрации Боровлянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> на балансе Администрации Боровлянского сельсовета не состоит (л.д.56).

Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу Межмуниципального отдела по Притобольному и Звериноголовскому районам Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ни за кем не зарегистрировано.

Истец Иноземцев А.С. является сыном Иноземцева С.М. и Иноземцевой В.Е., что подтверждается справкой о его рождении № (л.д.16).

Истцы: Неуймина Н.С. (фамилия изменена в связи с заключением брака, о чем в деле имеется справка, л.д.21) и Иноземцева Н.С. является детьми Иноземцева С.М. и Иноземцевой В.Е., что подтверждается свидетельствами о их рождении (л.д. 18, 16).

ДД.ММ.ГГГГ Иноземцева Валентина Егоровна умерла, что подтверждается справкой о её смерти (л.д.27).

Соколов П.А. является сыном Иноземцевой В.Е., что подтверждается свидетельством о его рождении I-БС №, выданном администрацией Боровлянского сельсовета <адрес> (л.д. 25).

Согласно материалам наследственного дела №, наследником, принявшим наследство после смерти Иноземцевой В.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын Соколов П.А.Другие наследники своих прав не заявили.

Решением Притобольного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Иноземцевым Сергеем Михайловичем и Соколовым Павлом Александровичем признано право общей долевой собственности, в размере 1/4 доли за каждым, на жилой дом, общеполезной площадью 62, 5 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 900 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд пришёл к выводу о наличии у Иноземцева А.С. и Неуйминой Н.С. права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере ? доли за каждым, в порядке приватизации, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ)

В силу ч.1 ст.551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры, а так же земельного участка, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 62, 5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 900 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░.