Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2022 ~ М-1154/2022 от 15.07.2022

                                                                                            по делу № 2-1005/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                16 августа 2022 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в лице председательствующего          Кувиковой И.А.

при секретаре                           Гутник Т.М.,

с участием представителя истца Айвазовой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Н. В. к ЗАО «Новокубанское» о расторжении договора аренды земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриева Н.В. обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 03 декабря 2008 года заключенного между ЗАО «Новокубанское» и сособственниками земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя в части предоставления в аренду следующих земельных участков, выделенных из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . .. В обоснование своих доводов истец указывает, что является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., общей площадью 45219 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанское с/п, 888 м. по направлению на северо-восток от центральной части х. Кирова, в связи с указанным договором аренды на указанные земельные участки наложены обременения. Однако, ответчик указанными земельными участками не пользуется, арендную плату не оплачивает.

Дмитриева Н.В. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Айвазова Л.А. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. При этом, представитель истца уточнила, что договор они просят расторгнуть только в части аренды земельных участков, принадлежащих истцу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований возражений не заявлено.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

03 декабря 2008 года между собственниками земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . и ЗАО «Новокубанское» заключен договор о предоставлении указанного земельного участка в аренду сроком на 10 лет.

Однако, как установлено в судебном заседании истец с 07.02.2019 года является собственником земельного участка, выделенного из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., а именно земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., общей площадью 45219 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанское с/п, 888 м. по направлению на северо-восток от центральной части х. Кирова.

09.07.2019 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . .. Одним из вопросов повестки дня был вопрос "О заключении договора аренды указанного земельного участка с кадастровым номером № . . .. Большинством голосов участников общего собрания было принято решение о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № . . . с ЗАО «Новокубанское» сроком на 5 лет.

Дмитриева Н.В. в связи с выделением ее земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности, участником данного общего собрания не являлась, за принятие указанного решения не голосовала.

04.08.2021 года ЗАО «Новокубанское» в ответ на предложение истца о расторжении указанного договора, выразило согласие с данным предложением. Кроме того, согласно письму от 05.08.2022 года ЗАО «Новокубанское» подтверждено, что спорный земельный участок обществом не используется с 01.07.2018 года, арендная плата Дмитриевой Н.В. за данный период не начислялась и не выплачивалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Расторжение договора аренды является одной из форм распоряжения земельным участком, в связи с чем, учитывая, что спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в общей долевой собственности более пяти лиц, для его расторжения необходимо соответствующее решение общего собрания.

Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, проводится на основании решения общего собрания. При этом данный земельный участок, в случае заключения договора аренды, является неделимым.

При этом, в случае выдела земельного участка в счет доли участника общей долевой собственности в силу прямого указания закона (ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") договор аренды в отношении данного участника и выделенного в счет его доли участка - прекращается.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика возражений против заявленных требований, а также то, что согласно сообщению ЗАО «Новокубанское» от 05.08.2022 года о том, что спорный земельный участок не используются ответчиком с 01.07.2018 года, арендная плата с указанного периода времени Дмитриевой Н.В. не начислялась и не выплачивалась, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № 1 от 03 декабря 2008 года заключенный между ЗАО «Новокубанское» и сособственниками земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя в части предоставления в аренду земельного участка, выделенного из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . . - земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № . . ., общей площадью 45219 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанское с/п, 888 м. по направлению на северо-восток от центральной части х. Кирова.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии обременений в виде аренды ЗАО «Новокубанское» на земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий на праве собственности Дмитриевой Н. В.: № . . ., общей площадью 45219 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, Верхнекубанское с/п, 888 м. по направлению на северо-восток от центральной части х. Кирова.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

                                    Судья       подпись               И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2022 года.