Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1529/2023 ~ М-542/2023 от 21.02.2023

Дело №2-1529/2023

УИД 23RS0011-01-2023-000690-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 4 апреля 2023 года                    

    Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседании Бойко Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеев А.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «Океан» (ОГРН 1072300002961, ИНН 2304025307) об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Матвеев А.В. обратился в суд с иском к СНТ «Океан» о признании согласованными и установлении границ земельного участка площадью 755 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах, описанных в межевом плане от 23.01.2023 года, подготовленном кадастровым инженером Казаковым А.О..

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого не внесены в ЕГРН. С целью уточнения границ участка проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. Однако, в связи с исторически сложившимся расположением земельных участков в пределах товарищества, отличающемся от графических сведений, и отсутствием утвержденного проекта организации и застройки, либо проекта межевания территории садоводческого товарищества установить границы участка во внесудебном порядке не представилось возможным, поэтому просит установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 23.01.2023.

    В судебное заседание истец и его представитель не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требованиями.

    Представитель ответчика — председатель СНТ «Океан» (ОГРН 1072300002961, ИНН 2304025307) в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования признала в полном объеме.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

    Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 755 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, статус участка: «ранее учтенный», расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись о государственной регистрации права № от 28.11.2022 года.

    Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о местоположении границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

    С целью подготовки межевого плана, кадастровым инженером в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю был получен графический материал в отношении земельного участка, который отличается от описания земельного участка, полученного в результате кадастровых работ. Проект организации и застройки, либо проект межевания территории садоводческого товарищества отсутствует.

    Кадастровым инженером Казаковым А.О. был подготовлен межевой план с описанием границ земельного участка, которые существуют на местности более 15 лет.

    Согласно ч. 1 ст. 4.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

    К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1. ст. 43).     

    Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

    В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

    Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░░ 1072300002961, ░░░ 2304025307) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 755 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 23.01.2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 755 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: