Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2020 ~ М-585/2020 от 11.02.2020

УИД 61RS0019-01-2020-000722-24

Дело № 2-1183/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года             г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Бердыш С.А., при секретаре Тулупниковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой М.И. к Юдиной М.М. о разделе жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении долевой собственности, встречному иску Юдиной М.М. к Федоровой М.И. о разделе жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении долевой собственности,

установил:

Федорова М.И. обратилась в суд к Юдиной М.М. с иском о разделе жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении долевой собственности. В обоснование заявленного указала, что является собственником 1/2 доли общей долевой собственности жилого дома по адресу: ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2016 с кадастровым номером ... Постановление Администрации города Новочеркасска, № 638 от 12.04.2016. Орган выдачи: Администрация ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2016 сделана запись регистрации ...

Другим собственником 1/2 доли является Юдина М.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2016 года с кадастровым номером ..., Постановление Администрации г. Новочеркасска №638 от 12.04.2016 г. Орган выдачи: Администрация ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2016г. сделана запись ... по адресу: ....

Согласно технического паспорту от 28 января 2015 года жилой дом по адресу: ..., общей площадью - 155,1 кв.м, в том числе жилой площадью - 76,5 кв.м, подсобной площадью - 78,5 кв.м, состоящей: из 1 этажа: ... кухня площадью - 18,7 кв.м, ... санузел площадью - 5,7 кв.м. ... коридор площадью - 5,9 кв.м, ... кухня площадью -11,8 кв.м, ... коридор площадью -3,3 кв.м, ... коридор площадью - 6,5 кв.м, ... жилая площадью - 13,4 кв.м; ... жилая площадью - 5,9 кв.м, ... жилая площадью - 6,4 кв.м, ... жилая площадью - 12,1 кв.м, ... коридор площадью - 4,7 кв.м, ... жилая площадью - 7,0 кв.м, ... коридор площадью - 6,5 кв.м, ... кухня площадью - 5,6 кв.м, ... кладовая площадью - 8,3 кв.м, ... коридор площадью - 1,5 кв.м, этаж ...: ... жилая площадью - 31,7 кв.м.

Согласно экспертного заключения от 27.01.2020 НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов СРО «Кадастровые инженеры юга» № HП 002432 судебным экспертом П.Д.Б. выполнено экспертное заключение об определении раздела помещений здания литера «А», расположенного по адресу: ... на самостоятельные квартиры, согласно существующему порядку пользования помещениями.

Земельный участок по адресу: ..., согласно Правилам землепользования и застройки ... (29) находится в зоне действия градостроительного регламента «Ж-2» (зона застройки малоэтажными жилыми домами).

Выделяемые группы помещений:

- помещения №...,16 первого этажа, ... второго этажа здания литера «А», общей площадью 64,9 кв.м., в качестве ...;

- помещения №... первого этажа здания литера «А», общей площадью 88,0 кв.м, в качестве ..., соответствуют нормам части 3 статьи 16 ЖК РФ (1), в соответствии с которыми они могут считаться квартирами, а именно: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом положений пункта 9 части 5 статьи 8 Закона N218-ФЗ (8), принимая во внимание нормы части 7 статьи 41 согласно которым государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жиле)в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются, жилой дом литера «А» по ... возможно квалифицировать как многоквартирный дом.

Экспертом отмечено, что исследуемые помещения фактически используются в качестве жилых квартир и оборудованы всеми требуемыми видами благоустройств. Учитывая изложенное, эксперт приходит к выводу о том, что раздел помещений жилого дома литера «А» на две квартиры технически возможен.

На основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что выдел в натуре помещений жилого дома литера «А» по ... находящихся в пользовании совладельцев, технически возможен путем раздела помещений зданий на самостоятельные квартиры. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре указанных помещений не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

В результате такого раздела образуются следующие группы помещений:

- помещения №..., 16 первого этажа, ... второго этажа здания литера «А», общей площадью 104,4 кв.м (...) выделяются в собственность Федоровой М.И..

- помещения №... первого этажа здания литера «А», общей площадью 50,6 кв.м, выделяются в собственность Юдиной М.М..

- здание литера «А» по ... возможно квалифицировать как многоквартирный дом.

Просила суд:

1. Разделить в натуре жилой дом литера «А» общей площадью - 155,0 кв.м, расположенный по адресу: ... между Федоровой М.И. и Юдиной М.М.

2. Выделить в собственность Федоровой М.И. в натуре 67/100 долей жилого дома литера «А», расположенного по адресу: ..., общей площадью - 104,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 51,0 кв.м, подсобной площадью - 53,4 кв.м, согласно экспертного заключения от 27.01.2020 (как правообладателя ...), состоящей: из помещений №...,16 первого этажа: ... кухня площадью - 18,7 кв.м, ... санузел площадью - 5,7 кв.м, ... коридор площадью - 5,9 кв.м, ... кухня площадью - 11,8 кв.м, ... коридор площадью - 3,3 кв.м, ... коридор площадью - 6,5 кв.м, ... жилая площадь - 13,4 кв.м, ... жилая площадью - 5,9 кв.м, ... коридор площадью - 1,5 кв.м; ... второго этажа: жилая площадью - 31,7 кв.м.

3. Прекратить право общей долевой собственности Федоровой М.И. и Юдиной М.М. на жилой дом литер «А» общей площадью - 155,0 кв.м, в том числе жилой площадью - 76,5 кв.м, подсобной площадью - 78,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке площадью - 737 кв.м.

Юдина М.М. обратилась в суд к Федоровой М.И. со встречным иском о разделе жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении долевой собственности. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/2 доли общей долевой собственности жилого дома по адресу: ... купли продажи от 06.10 1965, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2016 с кадастровым номером ... Постановление Администрации ..., ... от 12.04.2016. Орган выдачи: Администрация ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2016 сделана запись регистрации ....

Собственником другой 1/2 доли является Федорова М.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2016 с кадастровым номером ..., Постановление Администрации г. Новочеркасска №638 от 12.04.2016. Орган выдачи: Администрация ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2016 сделана запись ... по адресу: ....

Согласно технического паспорта от ... жилой дом по адресу: ..., общей площадью - 155,1 кв.м, в том числе жилой площадью - 76,5 кв.м, подсобной площадью - 78,5 кв.м, состоящей: из 1этажа: ... кухня площадью - 18,7 кв.м, ... санузел площадью - 5,7 кв.м, ... коридор площадью - 5,9 кв.м, ... кухня площадью - 11,8 кв.м, ... коридор площадью - 3,3 кв.м, ... коридор площадью - 6,5 кв.м, ... жилая площадью - 13,4 кв.м; ... жилая площадью - 5,9 кв.м, ... жилая площадью - 6,4 кв.м, ... жилая площадью - 12,1 кв.м, ... коридор площадью - 4,7 кв.м, ... жилая площадью - 7,0 кв.м, ... коридор площадью - 6,5 кв.м, ... кухня площадью - 5,6 кв.м, ... кладовая площадью - 8,3 кв.м, ... коридор площадью - 1,5 кв.м, этаж ...: ... жилая площадью - 31,7 кв.м.

Согласно экспертного заключения от ... НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов СРО «Кадастровые инженеры юга» № HП 002432 судебным экспертом П.Д.Б. выполнено экспертное заключение об определении раздела помещений здания литера «А», расположенного по адресу: ... на самостоятельные квартиры, согласно существующему порядку пользования помещениями.

На основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что выдел в натуре помещений жилого дома литера «А» по ... находящихся в пользовании совладельцев, технически возможен путем раздела помещений зданий на самостоятельные квартиры.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре указанных помещений не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

В результате такого раздела образуются следующие группы помещений:

- помещения №..., 16 первого этажа, ... второго этажа здания литера «А», общей площадью 104,4 кв.м. (...) выделяются в собственность Федоровой М.И.

- помещения №... первого этажа здания литера «А», общей площадью 50,6 кв.м., выделяются в собственность Юдиной М.М..

- здание литера «А» по ... возможно квалифицировать как многоквартирный дом.

Просила суд:

1. Разделить в натуре жилой дом литера «А» общей площадью - 155,0 кв.м, расположенный по адресу: ... между Юдиной М.М. и Федоровой М.И.. 2. Выделить в собственность Юдиной М.М. в натуре 33/100 жилого дома литера «А», расположенного по адресу: ..., общей площадью - 50,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 25,5 кв.м, подсобной площадью - 25,1 кв.м, согласно экспертного заключения от ... (как правообладателя ...), состоящей: из помещений №... первого этажа: ... жилая площадью - 6,4 кв.м, ... жилая площадью - 12,1 кв.м, ... коридор площадью - 4,7 кв.м, ... жилая площадью - 7,0 кв.м, ... коридор площадью - 6,5 кв.м, ... кухня площадью - 5,6 кв.м, ... кладовая площадью - 8,3 кв.м.

3. Прекратить право общей долевой собственности Юдиной М.М. и Федоровой М.И. на жилой дом литер «А» общей площадью - 155,0 кв.м, в том числе жилой площадью - 76,5 кв.м, подсобной площадью - 78,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке площадью - 737 кв.м.

Истица по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Федорова М.И. и её представитель Желнинская Е.В., действующая на основании доверенности настаивали на удовлетворении первоначального иска, против удовлетворения встречного иска не возражали.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Юдина М.М. против удовлетворения иска Федоровой М.И. не возражала, встречный иск просила суд удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Федорова М.И. и Юдина М.М. является собственниками по 1/2 доле каждой на земельный участок, общей площадью 737 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов – жилой дом, кадастровый ..., и жилой дом общей площадью 155 кв.м, расположенные по адресу: ... на основании Постановления Администрации города Новочеркасска № 638 от 12.04.2016, свидетельства о праве собственности от 11.12.2009.

Решением Новочеркасского городского суда от 17.06.2015, вступившим в законную силу 24.07.2015, жилой дом литер «А», расположенный по адресу: ..., сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

По данным правоустанавливающих документов и технической документации общая площадь жилого дома литер «А» составляет 155 кв.м, в т.ч. жилая – 76,5 кв.м.

Как установлено судом, стороны имеют намерения разделить принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом литер «А», расположенный по адресу: ... на 2 самостоятельные квартиры.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Земельный участок по адресу: ..., согласно Правилам землепользования и застройки ... (29) находится в зоне действия градостроительного регламента «Ж-2» (зона застройки малоэтажными жилыми домами).

Доля в праве на общее имущество многоквартирного дома литер «А», приходящая на помещения сформированной ... составляет 67/100, доля в праве на общее имущество многоквартирного дома литер «А», приходящая на помещения учтенной ... составляет 33/100.

Согласно выводам экспертного заключения судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» П.Д.Б. от 27.01.2020 на основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что выдел в натуре помещений жилого дома литера «А» по ... находящихся в пользовании совладельцев, технически возможен путем раздела помещений зданий на самостоятельные квартиры. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре указанных помещений не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.

В результате такого раздела образуются следующие группы помещений:

- помещения №..., 16 первого этажа, ... второго этажа здания литера «А», общей площадью 104,4 кв.м (...) выделяются в собственность Федоровой М.И.

- помещения №... первого этажа здания литера «А», общей площадью 50,6 кв.м, выделяются в собственность Юдиной М.М..

- здание литера «А» по ... возможно квалифицировать как многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способам, распоряжаться им иным образом.

При установленных обстоятельствах суд полагает первоначальные и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ -155,0 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 76,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ 67/100 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 104,4 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 51,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 53,4 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ... (░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ...), ░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ №...,16 ░░░░░░░ ░░░░░: ... ░░░░░ ░░░░░░░░ - 18,7 ░░.░, ... ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 5,7 ░░.░, ... ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 5,9, ░░.░, ... ░░░░░ ░░░░░░░░ - 11,8 ░░.░, ... ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 3,3 ░░.░, ... ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 6,5 ░░.░, ... ░░░░░ ░░░░░░░ - 13,4 ░░.░, ... ░░░░░ ░░░░░░░░ - 5,9 ░░.░, ... ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 1,5 ░░.░; ... ░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ - 31,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ 33/100 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 50,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 25,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 25,1 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ... (░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ...), ░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ №... ░░░░░░░ ░░░░░: ... ░░░░░ ░░░░░░░░ - 6,4 ░░.░, ... ░░░░░ ░░░░░░░░ - 12,1 ░░.░, ... ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 4,7 ░░.░, ... ░░░░░ ░░░░░░░░ - 7,0 ░░.░, ... ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 6,5 ░░.░, ... ░░░░░ ░░░░░░░░ - 5,6 ░░.░, ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 8,3 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ - 155,0 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 76,5░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 78,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░ 2020 ░░░░.