Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2022 ~ М-181/2022 от 19.07.2022

гр.дело № 2-188/2022

Решение

именем Российской Федерации

8 августа 2022 года                                         с. Багдарин

Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Имеева А.К., при секретаре Семеновой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елшиной А.Е. к местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» о признании права собственности на квартиру по давности владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что проживает с 1996 года в квартире по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 03:02:010136:56, площадью 37,7 кв.м. Владеет квартирой как собственной более чем 15 лет, открыто и непрерывно, в связи с чем просит признать ее собственником спорного жилого помещения.

Истец Елшина А.Е. в судебном заседании пояснила, что в 1996 году после смерти ее родственницы ФИО10, стала распоряжаться и продолжила проживать в <адрес>. С указанного времени проживает она в квартире открыто и непрерывно, осуществляет ремонт, оплачивает электроэнергию. Просит суд удовлетворить иск.

Представитель истца Стебакова О.В. поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» Анцифиров В.В. не явился в судебное заседание, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть иск без его участия, а также указал, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, его представителя, и свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из сведений Управления Росреестра по РБ следует, что право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно справке заместителя руководителя МА МО «Баунтовский эвенкийский район» Эрдынеева Б.А. за № 2002 от 1 августа 2022 года спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.

Из представленных в дело сведений следует, что указанная квартира не значится в муниципальном, республиканском или федеральном реестре имущества.

Свидетели ФИО6, и ФИО7, каждый в отдельности суду показали, что Елшина А.Е. проживает по адресу: <адрес>, более 15 лет, проживает постоянно, открыто.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец фактически проживает в <адрес> с 1996 года, с указанного момента квартира принадлежит ей, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного жилого дома, суд приходит к выводу, что у Елшиной А.Е. возникло право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Елшиной А.Е..

Признать за Елшиной А.Е. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 03:02:010136:56, площадью 37,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вышестоящий суд через Баунтовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2022 года.

Судья                                                                                                А.К. Имеев