Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2018 ~ М-386/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-764/18      03 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Мороз А.В.,

    при секретаре Монахове Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картерьевой Людмилы Ивановна к ООО «Ареал» об обязании подать документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, признании оплаты по договору займа оплатой по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Картерьева Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Ареал», ссылаясь на то, что 19.10.2014 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, обязательства по оплате цены договора она исполнила надлежащим образом, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, в связи с чем просила суд обязать ответчика подать документы для государственной регистрации договора от 19.10.2014, а также считать оплату денежного займа в размере 1.476.300 руб. действительной по договору участия в долевом строительстве от 19.10.2014 (л.д.5-8).

Истец Картерьева Л.И. и представитель истца Погребная А.В. в судебное заседание явились, иск поддержали.

    Ответчик ООО «Ареал» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не сообщило суду об уважительных причинах неявки, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.    

    Третьи лица временный управляющий ООО «Ареал» Голубев Д.В. и Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель третьего лица Комитета по строительству Касьянова Д.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, оставляла разрешение спора по существу на усмотрение суда (л.д.65-68).

    Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Материалами дела установлено, что 29.10.2012 между сторонами был заключен договор № 314-7/З беспроцентного денежного займа с физическим лицом, по условиям которого Картерьева Л.И. обязалась передать ответчику денежные средства в размере 1.476.300 руб., а ответчик – возвратить указанную сумму в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования о возврате, но не ранее 30.06.2013 (л.д.19-20).

    Согласно пункту 2.4 договора займа погашение займа может быть произведено путем зачета суммы займа в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве, заключаемому между заемщиком и займодавцем в будущем, в соответствии с предварительным договором № 314-7 участия в долевом строительстве жилого дома от 29.10.2012.

    29.10.2012 стороны подписали предварительный договор № 314-7 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик и дольщик обязуются в будущем заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома в срок не позднее II квартала 2013 (л.д.14-16).

    По основному договору застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить в срок не позднее II квартала 2014 года многоквартирный дом, расположенный в жилом комплексе, корпус 7 в пос.Шушары, Ленсоветовский, и после получения разрешения на ввод эксплуатацию в срок не позднее IV квартала 2014 года передать дольщику находящуюся в нем квартире (пункт 3 предварительного договора).

Согласно пункту 4 предварительного договора цена основного договора составляет 1.476.300 руб.

22.12.2012 между сторонами был заключен договор № 414-7/З беспроцентного денежного займа с физическим лицом, по условиям которого Картерьева Л.И. обязалась передать ответчику денежные средства в размере 1.476.300 руб., а ответчик – возвратить указанную сумму в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования о возврате, но не ранее 30.06.2013 (л.д.17-18).

В силу пункта 2.4 договора погашение по настоящему договору может быть произведено путем зачета суммы займа в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве, заключаемому между заемщиком и займодавцем в будущем согласно предварительному договору № 414-7 участия в долевом строительстве жилого дома от 22.12.2012.

19.10.2014 между сторонами был заключен договор № 414/1-7 участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 9-этажный жилой дом, корпус 7 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Ленсоветовский, участок 1 (юго-западнее дома 27 литера А в Ленсоветовском) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д.9-13).

Цена договора составляет 1.476.300 руб. (пункт 4.1 договора).

В период с 27.12.2012 по 27.06.2014 Картерьева Л.И. перечислила на счет ООО «Ареал» денежные средства в размере в общей сумме 1.476.300 руб. (442.890 + (57.412 * 16) + 114.818) (л.д.25-42).

Учитывая существо сложившихся между сторонами правоотношений и тот результат, который каждая из сторон была намерена достичь в результате надлежащего исполнения принятых на себя договорных обязательств, суд полагает расценивать внесенные Картерьевой Л.И. на счет ООО «Ареал» денежные средства в сумме 1.476.300 руб. оплатой цены договора № 414/1-7 участия в долевом строительстве от 19.10.2014.

Разрешая требования истца об обязании ответчика подать документы для регистрации договора, суд руководствуется следующими нормами права.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация;

4) заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона № 214;

5) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные Федеральным законом № 214, за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214 предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным Федеральным законом.

6) заключенный в соответствии с Федеральным законом № 214 договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона № 214, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим Федеральным законом, за исключением документов, указанных в пунктах 1 - 7 части 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в пункте 5 части 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подпунктом 1 части 6 статьи 48 Федерального закона № 218 установлено, что при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования.

В силу подпункта 8.2 части 3 статьи 9 Федерального закона № 218 в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе, реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора страхования; страховая сумма по договору страхования.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истец самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. Кроме того, в силу статьи 48 Федерального закона № 218 предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика.

Доказательств того, что заключенный между сторонами договор участия долевом строительстве от 19.10.2014 не зарегистрирован в установленном порядке по вине истца, ООО «Ареал» в материалы дела не представило.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным требование Картерьевой Л.И. об обязании ответчика подать в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы для государственной регистрации договора от 19.10.2014.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ООО «Ареал» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Картерьевой Людмилы Ивановны удовлетворить.

Обязать ООО «Ареал» предоставить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации договора № 414/1-7 участия в долевом строительстве, заключенного 19.10.2014 между Картерьевой Людмилой Ивановной и ООО «Ареал».

Считать внесенные Картерьевой Людмилой Ивановной на счет ООО «Ареал» денежные средства в общей сумме 1.476.300 руб. оплатой цены договора № 414/1-7 участия в долевом строительства от 19.10.2014.

Взыскать с ООО «Ареал» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                  А.В.Мороз

Мотивированное решение суда составлено 10.04.2018