Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3395/2022 от 22.06.2022

16RS0045-01-2022-002060-57

Дело № 2-3395/2022

2.205

         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        именем Российской Федерации

18 августа 2022 года                            город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" к Иванову Игорю Анатольевичу о возложении обязанности произвести демонтаж незаконно проведенных коммуникаций ХВС, ГВС, канализации в первоначальное, надлежаще техническое состояние,

установил:

ООО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства ... ..." обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж незаконно проведенных коммуникаций ХВС, ГВС, канализации в первоначальное, надлежащее техническое состояние.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником ... .... Управление указанным домом осуществляет ООО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства ... ...".

В адрес ООО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства ... ..." --.--.---- г. поступило письмо обслуживающей подрядной организации ООО РСК "Уютный Соцгород" о том, что жилец вышеприведенной квартиры не произвел демонтаж незаконно проведенных коммуникаций ХВС, ГВС и канализации.

Ответчику направлялись требования и предупреждения о недопустимости нарушения законодательства, выражающегося в самовольном присоединении к общедомовым коммуникациям (ХВС, ГВС, канализации) в жилом помещении без разрешительной документации, которые не выполнены.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчика произвести демонтаж незаконно проведенных коммуникаций ХВС, ГВС, канализации в первоначальное, надлежащее техническое состояние в ... ..., взыскать с ответчика в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, в том числе по адресу регистрации, возражений относительно иска, а также заявлений об отложении слушания дела либо рассмотрения дела без его участия в суд не представил.

С учетом согласия представителя истца, в соответствии с положениями статей 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник квартиры несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2 - 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества,

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по указанному адресу никто не состоит.

Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства ... ...".

В адрес ООО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства ... ..." --.--.---- г. поступило письмо обслуживающей подрядной организации ООО РСК "Уютный Соцгород" о том, что собственник вышеприведенной квартиры не произвел демонтаж незаконно проведенных коммуникаций ХВС, ГВС и канализации.

Ответчику направлялись требования и предупреждения о недопустимости нарушения законодательства, выражающегося в самовольном присоединении к общедомовым коммуникациям (ХВС, ГВС, канализации) в жилом помещении без разрешительной документации, которые не выполнены (л.д.7,8).

Согласно комиссионным актам от --.--.---- г., от --.--.---- г., от --.--.---- г. в ходе обследования квартиры выявлена самовольная врезка к общедомовым инженерным коммуникациям ХВС, ГВС и канализации. Требования управляющей компании не выполнены.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ответчик уклоняется от исполнения требований предписания управляющей компании.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что установленный судом факт самовольного присоединения к общедомовым коммуникациям (ХВС, ГВС, канализации) в жилом помещении является нарушением требований действующего законодательства, а также прав соседей, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по произведению демонтажа незаконно проведенных коммуникаций ХВС, ГВС, канализации в первоначальное, надлежащее техническое состояние.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" к Иванову Игорю Анатольевичу о возложении обязанности произвести демонтаж незаконно проведенных коммуникаций ХВС, ГВС, канализации в первоначальное, надлежаще техническое состояние удовлетворить.

Возложить на Иванова Игоря Анатольевича (паспорт серии 92 12 №513804) обязанность произвести демонтаж незаконно проведенных коммуникаций ХВС, ГВС, канализации в первоначальное, надлежащее техническое состояние в квартире 75 дома 27 по ул. Белинского г.Казани.

Взыскать с Иванова Игоря Анатольевича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          (подпись)                    Ягудина Р.Р.