Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1648/2022 ~ М-799/2022 от 14.02.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-1648/2022

УИД: 50RS0042-01-2022-001328-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2022 года                                                                              г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., с участием прокурора Дементьева П.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Солдатенкову О.М., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Солдатенкова Е.О., Солдатенковой О.Н., Солдатенковой Е.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Солдатенкову О.М., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Солдатенкова Е.О., Солдатенковой О.Н., Солдатенковой Е.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Из искового заявления следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Ранее спорная квартира принадлежала ответчикам, однако в связи с образованием задолженности по кредитному договору на нее было обращено взыскание. В целях мирного урегулирования спора, истец направил ответчикам телеграммы с требованием об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, данные требования ответчиками не исполнены. Наличие зарегистрированных и проживающих лиц в жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права собственности: Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Просит признать ответчиков утратившими право пользования и выселить их из спорной квартиры, снять с регистрационного учета.

Ответчик Солдатенков О.М., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Солдатенкова Е.О., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований банка.

Ответчики Солдатенкова О.Н., Солдатенкова Е.О. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства по доверенности Федина О.В. полагала требования о выселении не подлежащими удовлетворению, поскольку они заявлены не в интересах несовершеннолетнего ребенка. В тоже время указала, что обязанность по обеспечению жилищных прав ребенка лежит на его родителях.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что решением Сергиево-Посадского городского суда от 26.03.2019 года было обращено взыскание на имущество – квартиру, являющуюся предметом залога, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.42-43).

Апелляционным определением Московского областного суда от 10.06.2019 года указанное решение оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу.

27.04.2021 г., в связи с заявлением взыскателя оставить за собой арестованное и нереализованное имущество в счет погашения задолженности по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель Тесакова А.В. обязала регистрирующий орган провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию перехода права взыскателя на вышеуказанную квартиру (л.д. 36-37).

На основании акта передачи нереализованного имущества должника от 27.04.2021 г., спорная квартира передана взыскателю (л.д. 38).

01.12.2021 года право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35).

Таким образом, взыскание на предмет залога - квартиру обращено, и истец стал новым собственником спорного жилого помещения, в котором в настоящее время зарегистрированы по месту жительства ответчики Солдатенков О.М., Солдатенкова О.Н., Солдатенкова Е.О. и несовершеннолетний Солдатенков Е.О., 2012 года рождения (л.д. 45).

Несмотря на требование о прекращении права пользования жилым помещением от 12.01.2022 года (л.д. 40-42), в установленный собственником жилого помещения срок ответчики жилое помещение не освободили, что подтверждается актами выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 12.01.2022 г. и 24.01.2022 г. (л.д. 43-44).

Исходя из положений части 1 ст. 209 ГК РФ право пользования принадлежащим собственнику имуществом является одним из элементов права собственности на это имущество и его неотъемлемой составной частью. В связи с чем, с прекращением права собственности на это имущество у бывшего собственника прекращается и право пользования им.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.

Использование ответчиками спорного жилого помещения нарушает права собственника.

Ответчик Солдатенков О.М. в судебном заседании не оспаривал факт того, что он со своей семьей до настоящего времени спорную квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись и даже после получения требования истца об освобождении спорного жилого помещения продолжают пользоваться им.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Солдатенкову О.М., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Солдатенкова Е.О., Солдатенковой О.Н., Солдатенковой Е.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,- удовлетворить.

Признать Солдатенкова О.М., Солдатенкову О.Н., Солдатенкову Е.О., Солдатенкова Е.О., 2012 года рождения утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Снять Солдатенкова О.М., Солдатенкову О.Н., Солдатенкову Е.О., Солдатенкова Е.О., 2012 года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Выселить Солдатенкова О.М., Солдатенкову О.Н., Солдатенкову Е.О., Солдатенкова Е.О., 2012 года рождения из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с Солдатенкова О.М., Солдатенковой О.Н., Солдатенковой Е.О., Солдатенкова Е.О. в пользу Банка ВТБ (ПАО) государственную пошлину в размере 6 000 руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 марта 2022 года

Судья                           подпись                             Т.А. Базылева