Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2022 ~ М-800/2022 от 26.05.2022

66RS0015-01-2022-001247-23                                          Мотивированное решение составлено: 11.11.2022г.

                                                             РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

07 ноября 2022г.                                                                                                                  г. Асбест.

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В.,    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-948/2022 по иску Федотова А. В. к Осинцеву С. В., Кузьминых Т. А. «О признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гаражное строение».

                                                             УСТАНОВИЛ:

Истец Федотов А. В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Осинцеву С. В., ФИО3 «О признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гаражное строение», указав, что *Дата* между истцом и Осинцевым С.В., действующим от имени ФИО3 по доверенности, удостоверенной Капарулиной С.В., нотариусом г.Асбеста Свердловской области *Дата*, зарегистрированной в реестре за *Номер* был заключен договор купли-продажи, согласно которому, истцом был приобретен гаражный бокс общей площадью 19,4 кв.м. по внутреннему обмеру, находящийся по адресу: *Адрес*.

Гаражный бокс был построен в 1963 году и приобретен ФИО3 по договору купли-продажи от *Дата*, удостоверенного нотариусом г.Асбеста Свердловской области Кочневой Т.М. по реестру *Номер* и зарегистрированному в Асбестовском бюро технической инвентаризации *Дата* за *Номер*.

В техническом паспорте под номером 2868, изготовленном Асбестовским БТИ владельцем гаражного бокса значится ФИО3.

Согласно техническому паспорту площадь гаражного бокса составляла 20,5 кв.м. по наружному обмеру. *Дата* для подготовки договора купли-продажи было проведено текущее обследование гаражного бокса, в связи с чем, площадь по внутреннему обмеру составила 19,4 кв.м. Верность копии с подлинником была заверена нотариусом г.Асбеста Богдановой Г.Р. *Дата*. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области.

Согласно кадастровому паспорту помещение, назначение нежилое, площадью 19,4 кв.м., местоположение: *Адрес*, гаражный бокс б/н, кадастровый *Номер*.

После подписания договора купли-продажи, истцом представителю продавца были переданы денежные средства в сумме 70 000 руб., о чем в договоре указано, что «пункт договора *Номер* выполнен полностью. Деньги в сумме: 70 000 (семьдесят тысяч) рублей получены». Согласно п. 3 договора продажная стоимость оплачивается до подписания настоящего договора.

После подписания договора истец пользовался гаражным боксом, содержал его в надлежащем состоянии.

Так как, переход права собственности на объект недвижимости происходит после государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав, истец обратился к продавцу о сдаче документов на государственную регистрацию, но не ФИО3, ни его представителя Осинцева С.В. найти не смог.

По мнению истца, согласие на совершение купли-продажи гаражного бокса было выражено в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. При этом, между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

Свое волеизъявление выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки. Вступая в договорные отношения, они исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности.

Указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Истец полагает, что при таких обстоятельствах договорное обязательство между истцом и ответчиком следует считать состоявшимся, а договор купли-продажи заключенным.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать договор купли-продажи от *Дата* гаражного бокса по адресу: *Адрес*, общей площадью 19,4 кв.м. между Осинцевым С.В., действующим от имени ФИО3 и Федотовым А.В. заключенным.

Признать право собственности за Федотовым А. В. на гаражный бокс по адресу: *Адрес*, общей площадью 19,4 кв.м., кадастровый *Номер* (л.д. 3-5).

30.05.2022 определением Асбестовского городского суда принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства (л.д. 2).

05.07.2022 определением Асбестовского городского суда суд перешел к рассмотрению гражданского дела по общим правилам искового производства (л.д. 39).

25.07.2022 определением Асбестовского городского суда приостановлено производство по гражданскому делу на основании ст. 215 ГПК РФ, поскольку спорные правоотношения допускают правопреемство, до истечения установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства после смерти ФИО3, *Дата* г.р., умершего *Дата* (л.д. 47).

12.10.2022 производство по делу возобновлено (л.д. 121)

12.10.2022 определением Асбестовского городского суда производство по гражданскому делу №2-948/2022 по иску Федотова А.В. к Осинцеву С.В., ФИО3 «О признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гаражное строение» в отношении ответчика ФИО3 прекращено. В качестве соответчика по делу привлечена Кузьминых Т. А. (л.д. 122).

Истец – Федотов А.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – Кузьминых Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме (л.д. 130).

Ответчик – Осинцев С.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменного мнения, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Представители третьего лица – филиал «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьего лица – Межмуниципальный отдел по Асбестовскому и заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, мнения по иску суду не представили.

            Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор признается заключенным при условии соблюдения простой письменной формы.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из ч. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, *Дата* между Осинцевым С. В., действующим от имени ФИО3, по доверенности, удостоверенной Капарулиной С.В., нотариусом г.Асбеста Свердловской области *Дата*, зарегистрировано в реестре за *Номер*, (продавец) и Федотовым А. В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель купил в единоличную собственность нежилое помещение – гаражный бокс находящийся *Адрес*, общей площадью 19,4 кв.м.. Отчуждаемый гаражный бокс принадлежит продавцу на праве единоличной собственности на основании договора от *Дата*, удостоверенного нотариусом г.Асбеста Свердловской области Кочневой Т.М. в реестре за *Номер*, зарегистрированного в Асбестовском БТИ *Дата*. Указанный гаражный бокс продан покупателю за 70 000 руб., уплаченных им продавцу полностью до подписания настоящего договора. По согласованию сторон договора передача покупателю гаражного бокса произведена до подписания договора без составления каких-либо дополнительных документов о передаче указанного недвижимого имущества (л.д. 10).

Согласно технического паспорта *Номер*, владельцем гаражного бокса у *Адрес* значится ФИО3, год постройки 1963, площадь гаражного бокса составляет 20,5 кв.м. *Дата* для подготовки договора купли-продажи было проведено текущее обследование гаражного бокса, в связи с чем, площадь по внутреннему обмеру составила 19,4 кв.м. Верность копии с подлинником была заверена нотариусом г.Асбеста Богдановой Г.Р. *Дата*. (л.д. 9)

Указанный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, присвоен кадастровый *Номер*.

Согласно кадастровому паспорту помещение, назначение нежилое, площадью 19,4 кв.м., местоположение: *Адрес*, гаражный бокс б/н, кадастровый *Номер*.

Как указал истец в исковом заявлении, после подписания договора купли-продажи, истцом представителю продавца были переданы денежные средства в сумме 70 000 руб., о чем в договоре указано, что «пункт договора *Номер* выполнен полностью. Деньги в сумме: 70 000 (семьдесят тысяч) рублей получены». Согласно п. 3 договора, продажная стоимость оплачивается до подписания настоящего договора. После подписания договора истец пользовался гаражным боксом, содержал его в надлежащем состоянии. Так как, переход права собственности на объект недвижимости происходит после государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав истец обратился к продавцу о сдаче документов на государственную регистрацию, но не ФИО3, ни его представителя Осинцева С.В. найти не смог. По мнению истца, согласие на совершение купли-продажи гаражного бокса было выражено в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. При этом, между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

Согласно сведений Отдела ЗАГС г.Асбеста Свердловской области, ФИО3, *Дата* года рождения, умер *Дата* (л.д. 34-36).

Нотариусом г.Асбеста Свердловской области С.В. Капарулиной после смерти ФИО3, *Дата* г.р., умершего *Дата*, заведено наследственное дело *Номер*, с заявлением о принятии наследства обратилась Кузьминых Т. А. (супруга), которой нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону. (л.д. 56-115).

Спорный гаражный бокс в наследственную массу не вошел, каких-либо прав в отношении данного гаражного бокса не заявлено.

В судебном заседании установлено, что супруга умершего ФИО3 – Кузьминых Т.А. на спорный гараж не претендует, с исковыми требованиями истца Федотова А.В. согласна (л.д. 130).

Иных наследников первой очереди нет. Иных лиц, оспаривающих права истца либо претендующих на спорный гаражный бокс не имеется.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что договор купли-продажи гаражного бокса был заключен в письменной форме. Обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате имущества подтверждается представленным договором.

Таким образом, на основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным исковые требования Федотова А. В., к Кузьминых Т. А., удовлетворить, а именно:

    Признать договор купли-продажи от *Дата*. гаражного бокса по адресу: *Адрес*, площадью 19, 4 кв. м. заключенным, и признать право собственности Федотова А. В. на гаражный бокс б/н, с кадастровым *Номер*, по адресу: *Адрес* площадью 19, 4 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

              Исковые требования Федотова А. В., <данные изъяты>., к Кузьминых Т. А., <данные изъяты> удовлетворить.

    1. Признать договор купли-продажи от *Дата*. гаражного бокса по адресу: *Адрес*, площадью 19, 4 кв. м. заключенным, и признать право собственности Федотова А. В. на гаражный бокс б/н, с кадастровым *Номер*, по адресу: *Адрес*, площадью 19, 4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

                                      Судья ___________________________ И.В. Архипов