Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-848/2023 ~ М-734/2023 от 22.08.2023

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> «20» сентября 2023 года

Избербашский городской суд РД в составе:

председательствующего-судьи Исаева И.М.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой М.М.,

с участием адвоката Азизовой Д.Д., представившей ордер № от 21.08.2023г. и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассматрев в открытом судебном заседании дело по иску Рамазановой Зарины Магомедшамиловны, поданному представителем по доверенности Азизовой Джамилей Джанмирзаевной, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес>, к Гаджиомарову Магомеду Магомедшамильевичу о признании не действительной регистрации права собственности истца Рамазановой Зарины Магомедшамиловны на квартиру с кадастровым №, площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - запись регистрации № и признании не действительным договора дарения квартиры с кадастровым №, площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между истцом Рамазановой Зариной Магомедшамиловной и ответчиком Гаджиомаровым Магомедом Магомедшамильевичем,

установил:

представитель по доверенности Азизова Д.Д. от имени Рамазановой З.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением и в обоснование его указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Рамазановой Зарине Магомедшамиловне (далее по тексту – истец) стало известно о том, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ее собственности находилось жилое помещение в виде однокомнатной квартиры с кадастровым № площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В этот же день истец обратилась с запросом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту – Управление Росреестра) и в этот же день получила Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости № КУВИ – 001/2023-133348434. Из Выписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделом архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес>», зарегистрировало право собственности истца на указанную квартиру. Между тем, договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № истец не заключала, Акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № не получала, в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на указанную квартиру не обращалась и эти документы туда не представляла. ДД.ММ.ГГГГ истец получила Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ – 001/2023-152240597, из которого следует, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанное жилое помещение от нее на физическое лицо. В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гаджиомаров М.М. получил Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ – 001/2023-152238147. Из Выписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра на основании договора дарения квартиры без номера и даты зарегистрировало его право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры с кадастровым №, площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра с запросами №№ MFC-0355/2023-46056-1 и MFC-0355/2023-46068-1 о предоставлении ей копии помещенного в реестровое дело об объекте недвижимости с кадастровым № договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в виде бумажных документов. На указанные запросы истец получила уведомления об оставлении запроса без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ №№ КУВИ-001/2023-154942175 и КУВИ– 001/2023-154947501, из которых следует, что предоставление запрашиваемых документов не представляется возможным в связи с их отсутствием в архиве Управления Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гаджиомаров М.М. обратился в Управление Росреестра с запросом № MFC-0355/2023-50811-1 о предоставлении ему помещенного в реестровое дело на объект недвижимости с кадастровым № копии договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в виде бумажного документа. В ответ на названный запрос Управление Росреестра предоставило скан образ договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, перенесенный на бумажный носитель, из которого следует, что в этот день истец подарила ответчику Гаджиомарову М.М. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Между тем, истцу указанная квартира не принадлежала и соответственно этому договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Гаджиомаровым М.М. она не заключала. Обстоятельства, при которых она на названном договоре дарения квартиры учинила подпись и исполнила рукописную запись «Рамазанова Зарина Магомедшамиловна» она не помнит.

Поэтому просит признать не действительной регистрацию права собственности истца Рамазановой Зарины Магомедшамиловны на квартиру с кадастровым №, площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - запись регистрации №; признать не действительным договор дарения квартиры с кадастровым №, площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между истцом Рамазановой Зариной Магомедшамиловной и ответчиком Гаджиомаровым Магомедом Магомедшамильевичем.

Истец Рамазанова З.М., будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя адвоката Азизову Д.Д., в связи с чем, суд, в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Азизова Д.Д. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить их.

Ответчик Гаджиомаров М.М. будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем, суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без его участия. При этом, ответчик Гаджиомаров М.М. в своем письменном заявлении, адресованном суду, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить их, мотивируя тем, что согласен в полном объеме с иском Рамазановой З.М., признает его.

Представитель ответчика Управление Росреестра по РД, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, в связи с чем, суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без его участия.

Заслушав объяснения представителя истца адвоката Азизовой Д.Д., исследовав доказательства по делу, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истцу Рамазановой Зарине Магомедшамиловне стало известно о том, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ее собственности находилось жилое помещение в виде однокомнатной квартиры с кадастровым № площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у Рамазановой З.М. объекты недвижимости № КУВИ – 001/2023-133348434 следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделом архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес>», зарегистрировало право собственности истца на указанную квартиру.

Между тем, договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № истец не заключала, Акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № не получала, в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на указанную квартиру не обращалась и эти документы туда не представляла.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец получила Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ – 001/2023-152240597, из которого следует, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанное жилое помещение от нее на физическое лицо.

В судебном заседании установлено, что в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гаджиомаров М.М. получил Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ – 001/2023-152238147. Из содержания Выписки, исследованной в судебном заседании, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра на основании договора дарения квартиры без номера и даты зарегистрировало его право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры с кадастровым №, площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра с запросами №№ MFC-0355/2023-46056-1 и MFC-0355/2023-46068-1 о предоставлении ей копии помещенного в реестровое дело об объекте недвижимости с кадастровым № договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в виде бумажных документов. На указанные запросы истец получила уведомления об оставлении запроса без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ №№ КУВИ-001/2023-154942175 и КУВИ– 001/2023-154947501, из которых следует, что предоставление запрашиваемых документов не представляется возможным в связи с их отсутствием в архиве Управления Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гаджиомаров М.М. обратился в Управление Росреестра с запросом № MFC-0355/2023-50811-1 о предоставлении ему помещенного в реестровое дело на объект недвижимости с кадастровым № копии договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в виде бумажного документа. В ответ на названный запрос Управление Росреестра предоставило скан образ договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, перенесенный на бумажный носитель, из которого следует, что в этот день истец подарила ответчику Гаджиомарову М.М. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Между тем, истцу указанная квартира не принадлежала и соответственно этому договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Гаджиомаровым М.М. она не заключала. Обстоятельства, при которых она на названном договоре дарения квартиры учинила подпись и исполнила рукописную запись «Рамазанова Зарина Магомедшамиловна» она не помнит.

Из изложенного выше видно, что право собственности Истца на названную квартиру возникло на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №–49:80.

Между тем договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, Акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №–49:80 в форме бумажного документа в Управлении Росреестра отсутствуют. При таких обстоятельствах регистрация права истца на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ за № является не действительной.

Кроме того, согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Отдельного внимания заслуживает тот факт, что на обращения истца ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра с запросами №№ MFC-0355/2023-46056-1 и MFC-0355/2023-46068-1 о предоставлении ей копии помещенного в реестровое дело об объекте недвижимости с кадастровым № договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в виде бумажных документов ею было получены уведомления об оставлении запроса без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ №№ КУВИ-001/2023-154942175 и КУВИ– 001/2023-154947501, из которых следует, что предоставление запрашиваемых документов не представляется возможным в связи с их отсутствием в архиве Управления Росреестра.

Из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец действия, направленные на безвозмездную передачу в собственность ответчика Гаджиомарова М.М. указанной квартиры не совершала. При таких обстоятельствах, по мнению суда, является недействительным и договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании исследованных судом и указанных выше доказательств судом установлено, что регистрация права собственности истца Рамазановой Зарины Магомедшамиловны на квартиру с кадастровым №, площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - запись регистрации № является не действительной.

Подлежит удовлетворению и требование истца о признании не действительным договора дарения квартиры с кадастровым №, площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между истцом Рамазановой Зариной Магомедшамиловной и ответчиком Гаджиомаровым Магомедом Магомедшамильевичем.

Руководствуясь ст. 572 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Рамазановой Зарины Магомедшамиловны удовлетворить в полном объеме.

Признать не действительной регистрацию права собственности истца Рамазановой Зарины Магомедшамиловны на квартиру с кадастровым №, площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - запись регистрации №.

Аннулировать запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истца Рамазановой Зарины Магомедшамиловны.

Признать не действительным договор дарения квартиры с кадастровым №, площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между истцом Рамазановой Зариной Магомедшамиловной и ответчиком Гаджиомаровы Магомедом Магомедшамильевичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде РД в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд РД.

     Судья                              Исаев И.М.

Мотивированное решение

составлено 22.09.2023г.